参考观研天下发布《2019年中国住房租赁行业分析报告-市场深度分析与投资前景预测》
9月杭州租金下降。根据报道消息，近段时间楼市热潮逐渐退却，二手房成交量明显减少，价格也有所下降，目前亿涉及到租房市场。根据我爱我家的杭州房地产市场第三季度报告中显示，第三季度杭州住房租赁市场成交量环比下调了12.4%，租金价格环比下降了1.4%。业内人士普遍认为，2018年下半年租房市场的下降行情，无论从幅度和原因来看，都不是普通的正常回调，其背后原因是多方面的。
首先，从需求端来看，2018年下半年租房需求大量减少。2017年杭州大规模拆迁，导致租房需求增大。其次，从供应端来看，交付的新楼盘很多，在2018年四五月份的时候，杭州市区（含富阳不含临安）的二手房月成交量都达到上万套，但在7月份以后形势急转直下，最近两个月的月成交量更是萎缩到三四千套，有相当大一部分卖不掉的房源转向了租赁市场。三是今年上半年，多个长租公寓品牌为了抢占房源，不惜“哄抬”租金价格来收取房源，引发全国声讨。8月份相关部门集中约谈了各住房租赁企业针对这种现象。
依托互联网经济，杭州近年来发展快速，人口、经济不断提升，住房租赁的交易量、租金均价从2015 年到2017 年连续上涨，2018 年上半年的租金则是三年以来的首次下跌，但跌幅不大，其中更多源于结构性问题，从长远发展来看，未来仍是趋于上升的。
2018年上半年，杭州住房租赁交易量环比 2017 年下半年增长25.9%，同比 2017年上半年增长38.4%。
2015-2018年杭州住房租赁交易量价半年度走势
数据来源：住房建设委
目前我国公寓租赁市场规模已破万亿，其中一半来自一线城市。其中三大城市对应的租房规模已为6.6 亿平米，占存量住宅总面积的38%。而在在一线城市土地稀缺、高知群体不断集聚的背景下，未来一线城市房价有望进一步提升，从而使得租房群体规模不断扩大。
一线城市租赁市场规模占比近3成
资料来源：互联网
资料来源： 互联网，观研ww整理
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