商住限购政策传闻再起 价格不断上涨 房越来越买不起了？

       近来，关于“11月30日对商住及酒店式公寓实行限购政策，外地人在上海(楼盘) 缴纳社保满3年才能购买。”的消息在朋友圈疯传。

　　今年以来，尤其“沪九条”后，“不限购”的商住及酒店式公寓已经成为各大中介主打产品，也是外地购房者“最后的救命稻草”，如若真的“突降”限购政策，对市场而言，无疑又是一大“重创”。

　　预期影响大于实际

　　北京(楼盘) 通州出台全国首例商住房限购政策消息余温犹存，各个区县也随即出台。据悉，北京商住项目较为集中的门头沟区域仍然禁止商住项目网签。北京顺义此前一直热销的旭辉26街区、金地未未来等商住项目的样板间全部暂停对外开放。据相关媒体报道，目前顺义区正在对商住项目进行整改，未来可能将根据顺义区的实际情况出台新的限购政策。

　　在北京通州出台商住房限购政策之时，市场一致认为其他城市也会随之跟进。

　　虽然酒店式公寓不能落户，没有学区，水电煤物业费较普通住房较贵，产权权限短，交易税费又高，但仅凭“不限购”一条，足以使其成为沪上单身居民及外地户籍人口的香饽饽。根据上海链家市场研究部数据显示，2016年1月至今，上海市各区商住及酒店式公寓总销售额达268.46亿元。

　　就上海酒店式公寓传说限购一事，《东地产财经周刊》(以下简称“《东地产》”)记者向多名业内人士咨询，他们表示：“酒店式公寓等后续交易的潜在风险是加大的，比如说不容易转手等，这可能会恶化此类物业领域的信贷资源。所以上海若要收紧，那也符合预期。但是否是限购还是限贷，这个还要看后续政策的具体方向。”

　　释捷投资房地产资深分析师石磊认为这一政策对市场的影响不大：“我觉得对市场的影响方面，预期影响要大过实际影响，即使不出台这项限购政策，楼市也会趋于回落。”

　　价格不断上涨

　　一旦上海商住限购政策出台，开发商势必将受到相应的影响，后续对于此类物业的投资或将斟酌一二。

　　上海链家市场研究部数据显示，截至7月21日，今年酒店式公寓销售面积前二十排行榜中，位于宝山顾村的龙湖北城天街以63875平方米总面积、1563套的总套数位列第一。龙湖在上海的另一商住项目——龙湖新壹城，也榜上有名。

　　北城天街营销总监周健明告诉《东地产》：“从传言来看，可能出台的政策是‘非沪籍居民需连续缴满3年社保才能购买’，是针对特定人群的调控，并不会对北城天街的销售带来太大的冲击。其次，从时间上来看，目前北城天街的类住宅产品销售已经超过70%，剩余的货量，在11月底前基本已完成清盘，也不构成影响。”与此同时，周健明也表示，即便商住限购政策确实出台，龙湖也不会采取捂盘或大幅涨价的手段。

　　今年以来，沪上酒店式公寓的价格都出现了明显上涨。龙湖天街商业中心1月份的成交均价为19535元/平方米，到了6月份已经达到23143元/平方米，涨幅达18.5%；嘉隆国际广场1月的成交均价为12748元/平方米，6月为14400元/平方米，涨幅13.0%；农房D9空间的涨幅更为明显，1月成交均价为12650元/平方米，6月已经达到18394元/平方米，涨幅45.4%，且6月份的成交量也突破万方达到历史月度成交之最。

　　楼市动态对于有意在上海购房的外地户籍人士而言，这一传言着实不是个好消息。

　　当《东地产》记者致电几名来沪务工的外籍人员时，他们均表示无法接受。“本来就买不起房子，连商住都要限购了，那我们还是回老家吧。”

　　来沪多年的张翔与王冰冰夫妻俩刚生育二胎，本打算购置一套酒店式公寓给父母住，听说商住要限购的消息，张翔感叹，“本来就限购，难道要在11月前买好房子吗？”

　　对此，上海鑫君房产负责人钱艳表示：“在‘沪九条’之后中介生意已大不如前，大部分靠向客户推荐商住或酒店式公寓，如果限购，就相当于‘断了财路’。”不过，钱艳还指出，这一传言在近期也可能有助于中介商办房源的销售。同时，商住限购政策如正式出台，可能有助于租赁市场的发展。

　　“大体上贷款政策肯定会收紧，购房资格方面是否会学习北京通州等做法，可能要看后续此类物业的价格走势，”钱艳等一线中介销售人员从听闻的众多市场走势中预测，“或许上海也会采取全市酒店式公寓的限购。”