面临通胀 中国房价实际在跌

    如果拿三个月以前的房价来衡量，可以在国际市场买20多桶石油；如果拿今天全国的平均房价来看，大概在国际市场只能买8桶石油，下降了3倍。所以，如果以石油购买为参照，我们房价不是涨而是跌了，还跌得很凶。

    在4月份全球生活物价指数调查中可以发现，北京、上海这两座城市分别从原先全球排名的第104位和第111位上升到现在的第26位和28位。在亚洲排前10位的城市里，北京和上海仅排在日本、新加坡之后，都排在香港前面。并且，在亚洲前10名中，除了日本、香港和新加坡，剩下的都是中国内地的城市，甚至排在前30名的城市中，中国内地城市已经占到90％。当别的国家物价在下跌，我们的物价也同时下跌的时候，我们的生活指数却是在上升。既然我们生活指数在不断上涨，用消费指数的上涨幅度来衡量房价的上涨幅度，发现房价还是在下跌。

    很多人在强调有关通胀的问题，我也一直在观察中国的贵金属价格的变化。今年1-4月份，我国白银销售量增长40％，远远超过工业生产所需的白银用量，这是因为许多人开始把白银当做现货存在家里以抵抗通胀。

    有专家认为，中国黄金储备发生重大变化是因为外汇储备高而做了结构调整的原因，但是事实上，2002年12月份以前，中国外汇储备大概有1900多盎司，约合600多吨黄金，但近两年的黄金储备量在急剧增长，尤其是在2007年之后，已经增加到3389万盎司，也就是增长到了1460吨的黄金。如今，我国的黄金储备已经达到了千吨级以上，进入到世界第五位。我们从零储备到600吨大概用了55年的时间，而从600吨上升到1460吨用了不到四年的时间。这得出的结论是，不但我们老百姓预计可能出现巨大的通胀，我们的政府早就这么想了。从黄金和白银两项储备变化可以看到，所有人都在预期可能出现的巨大通胀，所以有人说，“钞票不能发太多”。

    而在这个可能的通货膨胀过程中，房地产市场还没有表现出巨大的价格变化。有人说，房地产市场最近销售增长是因为大家预期可能会出现巨大的通胀，所以很多人在用买房子来抵抗通胀。我不知道这个通胀可能在什么时候发生，从目前来看，也许要等8个月或者更长一段时间。目前，我们已经看到土地的销售在增长，但是很多经济学家也在问，4万亿元用来拉动内需的国家投资用完了以后怎么办？是不是还会有下一波的下降？