观望阴云正在聚集
上半年的北京房价无疑是“疯涨”的半年。从一二月份的北京房价达到历史最低位，到三四月份楼市的小阳春，再到五六月份的房价飞涨，北京楼市的价格以60度角直线上涨。
京城项目之所以大幅度的涨价，记者了解到，主要是上半年楼市交易量的大幅度上涨。根据北京市房地产交易管理网统计数据显示，今年上半年，商品住宅期房销售量比去年同期增长了75.7％。
不过，楼市一路向好的局面并没有持续。北京楼市成交量已经连续两周呈现下跌态势。而房价快速上涨也已经引起业内人士普遍担忧。仲量联行研究部负责人覃小梅表示，近期从京城一些2万-3万元的高端项目处了解到，观望的气氛已经形成，一些项目出现了滞销状况。不少业内人士预计，随着广渠路15号地、大兴16号地的高价成交，京城楼市还将出现一轮房价追着地价上涨的趋势，随着房价的上涨购房者观望情绪会更加强烈。
最早年底京城楼市面临调整
业内人士普遍认为，当前房价上涨的确有点快。“从北京是首都的这个角度来看，现在的房价并不高，只是进入6月份以来上涨的速度太快了，”凯德置地北京公司总经理毛大庆向记者表示。“从长期来看北京的房价还是存在着上涨空间的，但是就近期市场而言，的确房价上涨速度太快了，预计已经达到了房价的峰值，下半年再出现房价飞涨的可能性不大，预计年底前楼市将出现一次大规模的调整。”GVA衡信柏迪营销综合服务部董事岳锋钢认为。
一位购房者向记者表示，今年初的时候看到西堤红山的房子均价不过1.6万元/平方米，特价房1.45万元/平方米，可是最近去看了其中南北的房子居然卖到3万元/平方米，涨得太离谱了。
而记者也了解到，近期房价疯涨的项目很多，例如金泉时代即将推出的新盘为2万元/平方米，比此前的价格上涨了6500元/平方米；首创禧瑞都目前塔楼价格达到了3.8万元/平方米，板楼价格为5万元/平方米，比此前上涨近5000元/平方米；华彩国际公寓的价格也从3月份的1.6万元/平方米上涨到了近期的2万元/平方米，上涨幅度达到了4000元/平方米。
“年底前国内房地产业还将面临巨大的考验”，覃小梅表示，从目前情况来看，虽然中国经济在世界性的金融危机中表现出了惊人的抗跌性，但是目前而言实体经济还没有恢复，沿海地区的制造业、山西的煤炭业还处于危难期，同时居民的收入水平并没有得到提升，房地产业的一枝独秀面临着巨大的压力，外资对于国内的房地产业还不看好。
“2009年下半年整体市场将越走越稳，由于旺盛需求的推动，一线城市价格有一定上升空间。全国来看，全年销售金额超百亿的企业可能突破20家。”克而瑞(中国)信息技术有限公司总裁、上海易居房地产研究院副院长丁祖昱在昨日举办的中国房地产企业销售排行榜发布活动上如是预测下半年的房地产市场走势。
结合榜单公布的数据，丁祖昱认为，由于一、二季度市场成交火爆，房价已得到快速上扬，但下半年继续快速上升的可能性不大。同时，随着市场供求关系的改善，整体价格水平将会相对平稳。由于旺盛需求的推动，一线城市房价有一定上升空间。从企业层面来看，一方面，万科的“龙头”地位坚如磐石，仅上半年就创出商品住宅销售金额269亿元的佳绩，其继续领跑房地产企业的态势从未改变；另一方面，作为民营企业的代表，恒大、龙湖表现突出，其中恒大直接撼动了中海的销售面积季军位置，体现出民营企业的强势存在。
【版权提示】观研报告网倡导尊重与保护知识产权。未经许可，任何人不得复制、转载、或以其他方式使用本网站的内容。如发现本站文章存在版权问题，烦请提供版权疑问、身份证明、版权证明、联系方式等发邮件至kf@chinabaogao.com，我们将及时沟通与处理。
