潘石屹:京城开发商面临10万套保障性住房竞争

秋季房地产展示交易会暨第一届北京住宅团购节昨天在国贸开幕。早晨一开门，便有不少参展者进场。记者看到，与前几届房展不同，一是本次房展北京展区集中了远洋、富力、中信、金隅等大牌地产企业的项目，楼盘均价多数在14000元/平方米以内；而现场首次搭起帮购房人砍价的“台子”——团购报名处，但报名者与参展者相比，比例甚小。据房展组委会统计，房展会首日参展者达到22000人次，北京住宅意向成交120套，这一数据与去年秋展首日的137套相比，下降了12%。

■现场

团购报名人员稀少

按照团购组织者的介绍，大家一起进行买房谈判，能在开发商处拿到折上折的价格。但为何报名处人员稀少？参展的开发商告诉记者：“事实上，团购组织与开发商谈判并不容易。开发商只根据团购中交纳该项目认购金的人数给出一个折扣价，买的人越多折扣越低，也是为了快速回笼资金。”该参展商建议，购房人最好先确定项目再到团购处报名，只看哪个项目折扣低就跟着看房未必合适。

记者到团购报名处咨询获悉，目前报名处仅帮购房人进行信息登记分类，而各项目的折扣还要看最后统计的报名人数而定。现场报名登记处的椅子多数都空着，前来咨询的人也为数不多。根据约定，10月30日至11月9日每天下午5点前为团购看房及认购的价格优惠有效期。

■观点

住宅格局或将改变

本届房展会参展的81个项目中，北京项目占29个。连续几年，京城房展上外埠项目“挑大梁”的局面一直未能扭转。而SOHO中国董事长潘石屹在接受记者采访时表示，未来京城开发商在销售方面遇到的更大竞争是10万套保障性住房的推出。

潘石屹认为，以前主要是以商品住宅为主，现在增加了许多保障房，有廉租房、经济适用房和两限房。以北京为例，保障房去年是650万平方米规划建筑面积，今年是760万平方米规划建筑面积，相当于每年10万套住房推出市场，而北京去年新房总成交是14.9万套。可见，这对住宅市场将是一个巨大冲击，市场格局会因此变革。“目前房地产大形势下，住宅地产商做选择是很困难的事，尤其是建设与保障房类型、价格相似的商品房，如今降价可能是选择之一。但经济适用房的地价是零，商品房的地价多是用‘招拍挂’竞价获得的。因此，以后开发商要适应市场格局的变化，否则很容易被淘汰出局。”

新闻观察

三派买房人各自有算盘

●购房派：承受房价要在折上折

一对刚结婚的年轻夫妻一起逛房展。他们告诉记者，两人观望几个月后，觉得到买房的时机了，尤其是地铁边上的房子卖得快。“好项目好户型的性价比还是高，抗跌性强。但这样的项目总是一犹豫就买不到了。看地铁边上的项目很动心，理由是眼下的项目起价比前两年低，有折扣；如果开发商能打9折出售，我们马上就买。因为，开发商让利的一个点要比政府减税的优惠多。”

●观望派：未来两三年房价会跌

一位媒体从业人员告诉记者，现在买房也许会后悔，来房展会了解行情是目的。“看全球的经济危机，我觉得未来两三年房价还要下跌。市场回暖也需要时间，何况北京的房价现在没有完全真的下降。前几个月我看的这几个项目价格还比这便宜几百元。现在开发商说的打折价也就是前几个月的价格，最多只能算是没涨。”

●投资派：摸底楼盘待明年出手

做投资房产生意的张先生说：“通货膨胀的时候要把钱换成房子，而通货紧缩的时候则要把钱攥在手中做适度投资。以前都是全款买房投资；现在贷款利率下降，贷款投资一套房产更合适。现在摸底踩一些盘，等买房高峰期来临前，即明年年初出手刚好合适。”