两率下调为救楼市？忽悠！

如果震耳欲聋的哭声真能戛然而止，那一般可能有两种原因：一是原本就是假哭，二是突然来了个天大的好消息。

前天傍晚，央行突然宣布下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率。昨儿一整天，大章小报、电视网络上满满当当的都是关于“两率”下调的声音。潘石屹就表示，央行降息对开发商来说是“终于来了‘解放军’，幸好，来得还不算迟”，他认为按揭贷款利息下降会拉升一部分购房预期。

然而，如您所知，虽然央行下调了“两率”，但本次调整有不小的限制性：比如说只下降贷款利率，不下调存款利率；贷款利率短期的下调幅度大，长期的下调幅度小；只下调中小商业银行存款准备金率，不下调四大国有银行、交通银行及邮政储蓄银行存款准备金率——而此前已有消息称中小商业银行正明显感觉资金吃紧，缺乏放贷动力。“两率”下调虽能帮助中小企业解决短期融资的燃眉之急，但对需要长期大额贷款的开发商来说不知有多大意义？

至于按揭贷款利息下降会拉升一部分购房预期，那要看减轻的那点负担是不是毛毛雨。以20年期限40万元房贷（按等额本息方式还贷）为例，如果您选的是商贷，原先每月要还3303元，降息后每月还3281元，每月能少还22元。如果您选的是公积金贷款，原先每月要还2688.68元，降息后每月还2668.63元，每月能少还20.05元。这20元出头的减负能给多少人购房的动力？更何况“两率”下调要是真让大批开发商产生“解放军”来了的大好预期，那只能使房价坚挺并继续上涨的形势加剧，真在乎每月少还贷20元的买房人还不给吓回去？

记得前几天，潘石屹曾有一篇著名的博文：《住宅开发商在绝望中哭声一片》，陈述了必须救楼市的种种原因，其中有“据全国房地产商会会长聂梅生研究，房地产业对别的行业的带动是2.2倍”这句。当时就有网友反唇相讥：“要说对相关行业的直接带动，土地 钢筋 水泥 农民工的普通住宅带动有2.2倍怕是很虚。要说间接带动，那就没底了，买了房要装修、装修好了要买家具家电生活用品、有房有家了就可以结婚、结了婚的又有小Baby，房地产业的功劳可以一直算到提升婴儿尿不湿的消费上去，这么算来10.2倍也有可能啊。”

按同样的逻辑，“两率”下调旨在帮助中小企业、全面稳定经济。中小企业活了、经济稳定了、城市里的人多了、人们口袋里的钱多了、对未来的收入预期好了、想消费想改善居住条件的人可不就多了？要这么看，“两率”下调不但是“解放军”，简直是比亲人还要亲——可这“解放军”是冲着中小企业和经济大局去的，还是冲着楼市去的呢？

据昨天出炉的数据，8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.3%，涨幅比7月低1.7个百分点，其中普通商品房销售价格同比上涨了6.5%。而用任志强的话说“全国工商企业已经死了67000多户，但有几个开发商死了？没有，存粮让开发商没有感觉到冬天”——真不知救字何来？在这个时候，谁会相信“开发商哭声一片”掉的是真眼泪，谁又会相信“两率”下调是开发商迎来了“解放军”、楼市出现重大利好之类的大忽悠？