1.全国星级酒店12月：出租率驱动RevPAR均同比上升
12月全国星级酒店出租率和RevPAR同比均上升，平均房价同比下降。
平均出租率59%，同比+2.7pct，环比-5.9pct；
平均房价353元，同比-0.51%，环比+1.42%；
RevPAR210元，同比+4.55%，环比-9.84%。12月餐饮收入比同比下降，客房收入比同比上升。
餐饮收入占比为40.51%，同比-0.6pct，环比2.5pct；
客房收入占比为43.50%，同比+0.4pct，环比-2.9pct。人工成本率同比下降，环比上升；员工月薪同比，环比均上升。
人工成本率30.57%，同比-1.3pct，环比+0.8pct；员工平均月薪3137元，同比+8.2%，环比+1.1%。
2.全国样本五星酒店12月：出租率大增，平均房价环比下滑，Revpar同比上升
平均出租率60%，同比+4.1pct，环比-5.9pct；
平均房价486元，同比+0.34%，环比-0.43%；
RevPAR291元，同比+7.05%，环比-9.34%。12月全国五星级酒店客房收入占比和餐饮收入占比均上升
餐饮收入占比43.41%，同比+1.7pct，环比+3.3pct。
客房收入占比42.67%，同比+1.4pct，环比-5.9pct。12月人工成本率同比下降1.1pct，员工月薪同比上升7.69%。
人工成本率30.68%，同比-1.1pct，环比+0.7pct；
员工平均月薪3452元，同比+7.69%、环比-0.80%。
3.不同管理方式酒店经营情况的比较分析
12月，样本星级酒店中自行管理类比重64.14%，国内管理类比重29.61%，国际管理类比重6.25%。下面对不同管理类型酒店进行比较分析。
自行管理类酒店出租率和RePAR同比上升，环比下降，平均房价同比、环比均上升：12月出租率58.6%，同比+3.2pct，环比-3.9pct；平均房价438元，同比+48.5%，环比+1.0%；RevPAR257元，同比+57.4%，环比-5.3%。
国内管理类酒店出租率和Revpar同比上升，环比下降，平均房价同比、环比均上升：12月出租率60.1%，同比+0.9pct，环比-6.2pct；平均房价为456元，同比+10.1%，环比+1.1%；RevPAR为274元，同比+11.8%，环比-8.3%。
国际管理类酒店出租率同比下降，Revpar和平均房价同比均上升，12月出租率61.2%，同比-2.0pct，环比-7.5pct；平均房价643元，同比+9.5%，环比-2.9%；RevPAR为394元，同比+5.8%，环比-13.5%。
12月，三类酒店中国际管理类酒店出租率仍然最高，达61.2%，但与自行管理和国内管理类酒店差距在缩小，且其平均房价及RevPAR涨幅最小。
4.收入构成对比
在客房收入比上，国内管理酒店，自行管理酒店和国际管理酒店均同比上升，在餐饮收入比上，自行管理酒店,国内管理酒店和国际管理酒店餐饮收入比重同比下降。
自行管理类酒店客房收入占比44.17%，同比+13.66pct；餐饮收入占比43.02%，同比-17.22pct；
国内管理类酒店客房收入占比40.88%，同比-10.43pct；餐饮收入占比41.11%，同比+8.24pct；
国际管理类酒店客房收入占比44.58%，同比-7.28pct；餐饮收入占比47.69%，同比+21.60pct。
参考观研天下发布《2018年中国星级酒店行业分析报告-市场深度分析与发展趋势预测》
一线城市市场已经回暖
分地区来看，一线城市星级酒店率先回暖。从出租率和平均房价两个维度来看，部分省市2016年已经出现回暖。
国家旅游局数据显示，一线城市中北京和上海经营数据表现最为突出，其中上海自2013年开始出租率和RevPAR即开始维持同比增长，而北京自2017年开始出租率和RevPAR摆脱低谷已恢复正增长，一线城市总体来看市场回暖趋势已经确立。
12月全国星级酒店出租率和RevPAR同比均上升，平均房价同比下降。
平均出租率59%，同比+2.7pct，环比-5.9pct；
平均房价353元，同比-0.51%，环比+1.42%；
RevPAR210元，同比+4.55%，环比-9.84%。12月餐饮收入比同比下降，客房收入比同比上升。
餐饮收入占比为40.51%，同比-0.6pct，环比2.5pct；
客房收入占比为43.50%，同比+0.4pct，环比-2.9pct。人工成本率同比下降，环比上升；员工月薪同比，环比均上升。
人工成本率30.57%，同比-1.3pct，环比+0.8pct；员工平均月薪3137元，同比+8.2%，环比+1.1%。
图：12月全国星级酒店出租率同比+2.7pct
图：12月全国星级酒店平均房价同比-0.51%
图：12月全国星级酒店RevPAR同比+4.55%
图：12月星级酒店客房收入占比上升，餐饮占比下降
图：12月全国星级酒店人工成本率同比下降1.3pct
图：12月全国星级酒店员工平均月薪同比增加8.2%
2.全国样本五星酒店12月：出租率大增，平均房价环比下滑，Revpar同比上升
平均出租率60%，同比+4.1pct，环比-5.9pct；
平均房价486元，同比+0.34%，环比-0.43%；
RevPAR291元，同比+7.05%，环比-9.34%。12月全国五星级酒店客房收入占比和餐饮收入占比均上升
餐饮收入占比43.41%，同比+1.7pct，环比+3.3pct。
客房收入占比42.67%，同比+1.4pct，环比-5.9pct。12月人工成本率同比下降1.1pct，员工月薪同比上升7.69%。
人工成本率30.68%，同比-1.1pct，环比+0.7pct；
员工平均月薪3452元，同比+7.69%、环比-0.80%。
图：12月五星级酒店出租率同比+4.1pct
图：12月五星级酒店平均房价同比+0.34%
图：12月五星级酒店RevPAR同比+7.05%
图：12月五星级餐饮收入占比和客房收入占比均上升
图：12月五星级酒店人工成本率同比下降
图：12月五星级酒店员工平均月薪同比+7.69%
12月，样本星级酒店中自行管理类比重64.14%，国内管理类比重29.61%，国际管理类比重6.25%。下面对不同管理类型酒店进行比较分析。
自行管理类酒店出租率和RePAR同比上升，环比下降，平均房价同比、环比均上升：12月出租率58.6%，同比+3.2pct，环比-3.9pct；平均房价438元，同比+48.5%，环比+1.0%；RevPAR257元，同比+57.4%，环比-5.3%。
国内管理类酒店出租率和Revpar同比上升，环比下降，平均房价同比、环比均上升：12月出租率60.1%，同比+0.9pct，环比-6.2pct；平均房价为456元，同比+10.1%，环比+1.1%；RevPAR为274元，同比+11.8%，环比-8.3%。
国际管理类酒店出租率同比下降，Revpar和平均房价同比均上升，12月出租率61.2%，同比-2.0pct，环比-7.5pct；平均房价643元，同比+9.5%，环比-2.9%；RevPAR为394元，同比+5.8%，环比-13.5%。
图：12月不同管理方式酒店主要经营指标
图：12月自行管理酒店出租率、平均房价和RevPAR同比均提升
图：12月国内管理类酒店出租率同比上升、房价同比提升
图：12月国际管理酒店出租率同比下降，平均房价和RevPAR同比均上升
图：12月出租率国际管理>国内管理>自行管理
图：12月自行管理类酒店平均房价同比涨幅最大
图：12月自行管理酒店RevPAR同比涨幅最大
图：12月餐饮收入占比自行管理酒店同比下降，国内管理和国际管理酒店同比均上升
在客房收入比上，国内管理酒店，自行管理酒店和国际管理酒店均同比上升，在餐饮收入比上，自行管理酒店,国内管理酒店和国际管理酒店餐饮收入比重同比下降。
自行管理类酒店客房收入占比44.17%，同比+13.66pct；餐饮收入占比43.02%，同比-17.22pct；
国内管理类酒店客房收入占比40.88%，同比-10.43pct；餐饮收入占比41.11%，同比+8.24pct；
国际管理类酒店客房收入占比44.58%，同比-7.28pct；餐饮收入占比47.69%，同比+21.60pct。
图：12月不同管理方式酒店收入构成
图：12月自行管理酒店客房收入占比同比+13.66pct
图：12月国内管理酒店客房收入占比同比-10.43pct
图：12月国际管理酒店客房收入占比同比-7.28pct
参考观研天下发布《2018年中国星级酒店行业分析报告-市场深度分析与发展趋势预测》
一线城市市场已经回暖
分地区来看，一线城市星级酒店率先回暖。从出租率和平均房价两个维度来看，部分省市2016年已经出现回暖。
国家旅游局数据显示，一线城市中北京和上海经营数据表现最为突出，其中上海自2013年开始出租率和RevPAR即开始维持同比增长，而北京自2017年开始出租率和RevPAR摆脱低谷已恢复正增长，一线城市总体来看市场回暖趋势已经确立。
图：一线城市星级酒店出租率同比增速逐渐提高
图：一线城市星级酒店RevPAR同比增速重回正增长
资料来源：互联网，观研天下GSL整理
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