迪拜酒店业有望两年之内复苏

　　第五届阿拉伯酒店投资会议于5月2-4日在迪拜朱美拉古城(Madinat Jumeirah)会议中心举行，由The Bench 和MEED组织承办。发言人在会上向大家展现了一幅由于收到金融危机影响而收到严重冲击的惨淡酒店业场景，但是强调，酒店业有望在两年内复苏，目前的经济形势也为未来的长期发展提供着各种机遇。

　　世界旅游组织UNWTO的报告显示，中东地区酒店业的发展速度将下降2%。尽管如此，中东酒店业在未来几年内还将有两位数的增长，2008-2009年仍有望成为全球发展最快的区域之一。
    
    　　德勒(Deloitte)酒店合伙经理人Marvin Rust说道，中东地区平均单个客房价格的综合能力指数RevPAR是148美元，位居欧洲之上。而中东地区中，迪拜又是领先城市，排在纽约之前。尽管纽约是世界上首个从去年6月最低谷（下降了36美元）扭亏为营的大城市。从中可以看出，越是排名考前的城市，在危机关头越是要承受更多。
    
    　　Rust还指出，中东地区受经济危机影响最小的地方是麦加(Makkah)、吉达和贝鲁特，后者在今年一季度的平均单个客房价格的综合能力指数RevPAR上升了156%；而显示收到冲击迹象的区域有多哈、利雅得和阿布扎比，后者的平均单个客房价格的综合能力指数RevPAR去年上升了20%，预计于09年新增的1,600间客房和2010年新增的6,000间客房将对供需产生重要影响。
    
    　　同时，中东的其它地区，安曼、科威特和马斯喀特的业绩也开始有下降趋势，而红海沿岸的迪拜、开罗和塔巴酒店业受到的冲击最大。
    
    　　从积极的方面看，仲量联行酒店(Jones Lang LaSalle Hotels)全球CEO Arthur de Haast说，他们公司的研究数据显示，有实力的投资者非常看好卡塔尔和沙特阿拉伯市场。尽管目前迪拜市场明显的下降趋势将持续两年之久，整个阿联酋地区仍对酒店业投资者有强大的吸引力。
    
    　　迪拜市场有望在2010年获得稳定发展，并于2011年上半年开始复苏。而酒店业的投资者也都做好了长期打算，并不急于在短期内获得高回报。
    
    　　de Haast还说，大家从对迪拜市场的关注也开始逐步转向海湾(阿拉伯国家)合作委员会和整个中东地区，从以前至关注“发展和销售”理念逐步转向可持续投资模式。
    
    　　对于那些已经在中东地区开始经营的酒店老板，朱美拉酒店(Jumeirah)执行主席Gerald Lawless强调要因时而变，“在迪拜，很多年来，我们已经习惯于高的住房率和平均单个客房价格的综合能力指数RevPAR。目前最大的挑战就是在2010年和2011年很多新的酒店开业之后，我们能继续保持自己的客户源。”
    
    　　2008年，朱美拉酒店可从一个单独的海滨酒店处获得平均每日租金1,000美元，然而现在不行了，有竞争者愿意出更好的价格。如果朱美拉要继续保持同样收入，就必须将租金降到600美元以获得同样的住房率，而今年4月份入住率达到96.5%也是可想而知的。
    
    　　朱美拉酒店采取的其它措施还包括减少能源消耗，给员工放假以减少成本等。Lawless总结道，保持客房入住饱满是很重要的，最大的挑战是在缩减成本的同时还要保持酒店整体的质量。