CPI高企 经济型酒店酝酿涨价

本报记者 赵明

　　受CPI(消费者物价指数)持续高企及美元不断贬值影响，国内经济型连锁酒店业者无奈之下，开始酝酿小幅涨价。

　　“毕竟，猪肉都涨了快一倍了，我们一点都不涨，确实是有些吃不消。”汉庭CEO季琦本月26日在接受中国经济时报记者采访时说。

　　但他同时坦率表示，“提价是个缓慢而小幅的过程，如‘温水煮青蛙’，不会让旅客难以接受。”

　　CPI影响，扩张速度下降

　　“我们的成本压力一般会比CPI上涨延缓6个月表现。”季琦说，“我们一般会自行消化一些成本，但实在无法消化的情况下，小幅涨价的选择也难以避免。”

　　实际上，几家品牌经济型酒店已经在酝酿涨价。锦江之星总裁徐祖荣认为，经济型酒店的价位更多地受当地市场供求决定，如果有上涨的空间，不排除提价的可能。季琦也表示，由于成本压力，客房价位将会缓慢上升，至少短期内不会有降价可能。

　　经济型酒店的消费者对价格比较敏感，提价必然影响到酒店入住率，季琦表示，加上成本提高和市场进入者增多等因素，经济型酒店将面临利润摊薄问题。

　　尽管如此，徐祖荣对经济型酒店的前景仍然看好，他透露，母公司2006年在港上市募得的20亿元港币中，一半将用于经济型酒店开发。

　　目前，锦江之星和汉庭的酒店入住率都在90%左右，不过，今后很可能会随着品牌经济型酒店市场份额的缩水而下降。对此，徐祖荣表示，锦江之星两年前就已着手控制运营成本、加强科学管理，争取在入住率下降后仍保持盈利。

　　据了解，汉庭将缩减今年新开酒店数量，原定增开150家左右，现在改为增开100家酒店，包括汉庭商务酒店、快捷酒店和汉庭客栈几种类型。

　　而徐祖荣透露，锦江之星今年将增开100家以上的酒店。

　　有泡沫，但起码还有30年好日子

　　最近，由如家亏损，引发了经济型酒店向上提升还是向下沉沦的激烈争论。

　　如家去年第四季度报告显示，营业收入3.276 亿元，净亏损1520 万元。如家快捷首席财务官吴亦泓表示，本次亏损主要源自汇兑损失，尤其是去年底11亿元债券融资，致使第四季度的汇兑损失高达 2410万元。

　　作为如家、汉庭两个知名经济型酒店连锁品牌的创始人，季琦的观点是，中国的经济型酒店至少还有30年的好日子。因为中国的消费市场正在蓬勃发展，“快捷型”酒店市场远未饱和，整个行业还有数十倍的增长空间。未来的格局应该是10家左右著名品牌，行业领先者的规模应该在1000家酒店以上。

　　徐祖荣认为，虽然涌现出许多经济型酒店品牌，但拥有百家以上连锁店的品牌并不多。

　　但徐祖荣与季琦并不否认泡沫的存在。他们表示，该行业前几年炒作过热，整个行业的确有泡沫存在。这次次贷危机，对整个行业的影响肯定是有的，上市公司像如家，股价会受影响。未上市的，今年就不再是一个很好的时机，部分企业的融资和上市估值都会受影响。

　　暂时遇挫，仍受国际资本青睐

　　季琦认为，泡沫的好处是，它能推动行业的洗牌。

　　2007年1月至2008年1月，前10大品牌市场占有率由85%下降至38%。新进入者改变着市场格局，但市场还没有真正进入差异化竞争阶段。

　　“其实从去年起，这个行业的格局就已经开始变化了。最先受影响的，一定是这个行业的投机分子。这些人，他们既缺乏长期的心理准备，又缺乏行业的经验。所以，会成为第一批退市的人。其次，是那些准备不充分、急功近利的投资者。”季琦说。

　　徐祖荣认为，资本一直是推进中国经济型酒店行业增长的主要动力。除了如家和锦江之星实现上市融资外，汉庭、7天、莫泰等其他经济型酒店的资金均主要来源于风投支持。

　　来自国家发改委去年的数据显示，经济型连锁酒店业排名前十位的品牌年均增长率高达74%，7天连锁酒店更在2006、 2007 年连续两年以近400%的门店增长速度快速发展，2007年我国经济型酒店连锁品牌已达 100家，已开业店数超过1000 家。资本成为整个行业迅速发展背后的推动力。

　　在季琦看来，泡沫破裂对整个行业的健康发展，长远来看是有好处的。但在目前世界市场整体低迷和前景不明朗的情况下，季琦承认，融资是未来几年经济型酒店存在的最大困难：“汉庭会在国际市场回暖之后上市。”

　　季琦认为，经济型连锁酒店品牌基本特征：轻资产、高投资回报率、标准化、易于复制扩张；均为投资者最为看重和偏爱的因素。用上市公司具体项目数据来测算，以净现金流回收初始投资额，一个品牌经济型连锁酒店的投资回收期4.5年，投资回报率为23%，而高星级酒店项目对应的指标分别为15年和7.2%。