经济型酒店洗牌后强者更强

本报记者 索佩敏
　　针对经济型酒店行业近期出现泡沫论和前景看好两种相反的观点，汉庭酒店连锁CEO季琦昨日表示，经过前两年的大幅扩张，目前经济型酒店行业的确存在泡沫，但通过合理的调整，能够促使强者更强、弱者离场。

　　从长远来看，国内经济型酒店市场远未饱和，整个行业还有数十倍的增长空间。未来的格局应该是十家左右著名的品牌，行业领先者的规模应该在一千家以上。

　　“现在经济型酒店的情况太像当年互联网泡沫时期了。”作为如家、汉庭两个知名经济型连锁品牌的创始人，季琦昨日指出，目前的泡沫对于整个行业都有一定的影响。由于市场不断加入新进者，2007年7月至2008年1月，前十大品牌市占率由85％下降至38％。而由于前两年经济型酒店的市场供不应求，大批资金投入这一行业，部分企业也开始快速扩张，从而抬高了物业成本。“如家当年在世纪公园开店时的租金是每平米七毛钱，而汉庭在新虹桥开店时，租金已经涨到一块五。”

　　而季琦也承认，汉庭在去年底也开始意识到了行业扩张速度有些过快。“当时我们最高峰时一周签下8-10家酒店，当时我就感觉有些不对，觉得应该要谨慎一些。”季琦透露，汉庭在2008年1月开始调整战略，将原本计划2008年新签约150-160家的计划，调整为100家；而原本计划进入新疆、内蒙古等中西部市场的计划也取消，改为集中在珠三角、渤海湾等区域内发展。

　　季琦认为，除了物业成本上涨，这次美国次债危机也将给国内经济型酒店行业造成影响。对于已经上市的公司，股价可能会直接受到影响，而对于那些未上市的公司，今年就不再是一个很好的时机。不过他认为，泡沫的好处是能推动行业的洗牌。最先受影响的，一定是这个行业的投机份子以及那些准备不充份的、急功近利的投资者。而对于一些关于盈利的企业，在泡沫中有助于逆势而起，成为业内龙头。

　　不过对于长期前景，季琦仍然表示看好。他认为目前中国的经济型酒店市场只是刚刚起步，将来仍会有很强的发展潜力。预计经济型酒店行业的每间可用客房收益（RevPar）在稳定后会略有上升。一方面，目前国内很多经济型酒店90%以上的高出租率预计还会维持2-3年，5年以后可能会调整到85%-90%。另一方面，由于通胀等因素，客房价格会逐步上升，而物业成本一般都是长期锁定，因此行业不会出现RevPar大面积缩水的情况。

　　此前如家CEO孙坚曾表示，随着行业快速发展，国内经济型酒店将会遇到资金、管理和品牌三大瓶颈，从而催生行业内的并购机会。而目前行业的泡沫是否也会成为并购的推动因素？对此季琦表示，从全球来看，酒店行业充满着资本的游戏，相当一批酒店集团都经历过破产、兼并等流程，而破产无疑都是因为扩张过快。“我不认为中国的酒店行业能够逃过这个规律。”

　　而国内另一经济型连锁酒店品牌7天连锁酒店，则对泡沫论进行了回击。7天认为，经济型连锁酒店的快速扩张不能简单以“泡沫危机”论之。目前国内经济型酒店正处在蓬勃发展时期，住宿业的市场空间仍然巨大。其来自三个方面：一是对这 GDP 增长而日益繁荣的商务活动；二是国内休闲旅游的逐年增加；三是入境旅游的发展。

　　7天连锁酒店CEO郑南雁认为，经济型连锁酒店行业门槛并不低，行业“门槛”的准入包括自主创新、成本优化、人才积累、管理高效、追赶潮流等五个方面。“跨进来的都是‘泡沫’下的‘啤酒’，跨不进来的才是‘泡沫’”。所谓的经济型是“节约”、”合算”，并不是简单意义上的“便宜”，其核心是高性价比，这将是国内经济发展的大趋势所在。同时，而国内经济型酒店还会朝品牌化、连锁化、规模化发展。