参考观研天下发布《2018年中国住房租赁行业分析报告-市场运营态势与发展前景预测》
香港行政会议今日将举行由特首林正月娥主持的特别会议，讨论应对居民住房问题的三大新措施。在新机制下，针对低收入居民的政府资助型住宅居屋的售价有可能从目前的市价7折，最低降至约5折。
香港经济日报称，其中一个新招数是讨论征收一手房空置税。今年3月，香港财政司司长陈茂波就曾表示，特区政府正考虑征收房屋空置税。
不过，截至当时香港住宅空置率仅约3%，属于低水平。开征空置税长期存争议，历届政府均议而未决。香港《文汇报》引述香港学者、税务专家指出，虽然空置税可以令住宅单位供应增加，但实际操作困难，特别是要过发展商的一关不容易。
所谓居屋，即香港政府推出的资助出售房屋计划“居者有其屋计划”。该计划由由香港房屋委员会（房委会）兴建房屋，以低于市场价的价格，并扣除地价售予低收入市民。
今日的特别会议还将讨论把特区政府卖地列表上至少5幅原本是兴建商业住宅的地皮改为兴建资助屋，不限于绿置居、居屋或首次置业上车盘。
第三个措施是研究补助房定价与市价脱钩，改为以市民收入、负担能力来厘定。
此前，香港立房屋事务委员会副主席尹兆坚提倡居屋订价应与市价脱勾，以市民入息中位数作指标。他表示，虽然将定价由七折降至五折会受市民欢迎，但长远来说若楼价一直上升，即使五折也可能是市民不能负担的定价，而若以市民负担能力作比数，才可以真正针对申请居屋人士。
房委会资助小组委员会委员招国伟认为，应当以市民的负担能力来计算居屋售价，建议将目前的白表申请家庭的月收入上限从当前5.7万港元下调至4万港元。
尹兆坚还希望加强居屋的转售限制至十五年。
据苹果日报报道，目前市价七折的居屋最新价位为每平方英尺9000多港元，约合每平方米81493元人民币。
林正月娥去年的第一份施政报告提出了绿置居、首置上车盘等政府资助型置业计划，却刺激楼价进一步上涨。根据数据，香港楼价从去年6月至今年4月攀升约12%，大型住宅的每平方英尺售价已涨至14892港元（约每平方米13.48万人民币）。
华尔街见闻此前提及，香港连续8年成为全球最难负担楼价的地区，楼价与收入比率由2016年的18.1倍进一步恶化至19.4倍，数字为历来最高，香港人不吃不喝近20年才能买得起一个住宅单位。
据了解，行会今日拍板后，部分措施可能周五才会正式宣布。
资料来源： 互联网，观研ww整理
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