住房和城乡建设部部长王蒙徽在部长通道上表示，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的制度，包括：大力发展住房租赁市场；因地制宜发展共有产权住房；加快推进棚户区改造，大力推进公租房建设。要建立完善差异化的调控体系，建立完善房地产的统计和市场监测预警机制，大力加强对房地产市场的监管，特别是严厉打击企业和中介违法违规行为。
参考观研天下发布《2018年中国住房租赁市场分析报告-行业运营态势与投资前景预测》
当前一线城市以及人口净流入的大中城市住房租赁市场需求旺盛、发展潜力大，但租赁房源总量不足、市场秩序不规范、政策支持体系不完善，租赁住房解决城镇居民特别是新市民住房问题的作用没有充分发挥。
从已经公布的12个城市住房租赁试点工作方案来看，政府正介入租赁的增量和存量市场：1）多地政府都在筹备建立住房租赁平台管理存量市场，杜绝虚假房源和黑中介等问题，并建立诚信档案以及完善租赁备案；2）各地租赁政策明确扶持国有住房租赁公司，确保增量市场的租赁用地有效入市，因此未来随着试点城市大力推广租赁住房用地，将会迎来国有租赁企业的快速发展。
大租赁时代，巨头纷纷布局。今年租赁市场影响最大的不是公寓运营商本身，而是第三方支付宝和中国银联，他们将开启全新的租房交易场景：真实房源、信用租房、评价租房、电子合同、金融服务等。
政府监管深入平台运营，第三方支付宝、银联介入支付和信用评价体系
杭州率先一步走在全国前列建立住房租赁平台，将国有租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源全部纳入平台管理，将政府监管的触角深入到平台运营环节，政府在运营机制设计上直接干预切断了假房源、假信息传播的利益出发点。今年7月10日，广州市政府《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》中提出建立健全房屋租赁信息服务平台。随后7月18日住房城乡建设部在《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，提出共同搭建政府住房租赁交易服务平台。紧接着8月9日，作为试点城市之一的杭州，其住房保障和房产管理局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团签约合作搭建智慧住房租赁监管服务平台，经过1个月，全国首个智慧住房租赁监管服务平台正式上线试运行。沈阳也承诺9月底前，初步完成住房租赁平台搭建工作，10月底前，正式上线运行，12月底前，实现全部设计功能。
建成后的杭州住房租赁平台将充分利用阿里巴巴的大数据、线上交易、评价系统及蚂蚁金服的网上支付、芝麻信用体系等技术，实现供应主体、租赁合同网签、评价信用体系租赁环节的全覆盖。未来针对房源真假核验、服务可靠度核验可以做到“10真”，在房源发布之前就已经完成全局验真。
值得一提的是，基于这一平台和芝麻信用体系，杭州市的可租房源、租客、房东以及中介服务人员都将对应一套完善的评价信用体系：1）首先是评价体系，租赁主体可在租前、租中、租后，进行多维度、多阶段互评，包括买卖双方对经纪人服务的评价、租客对房屋状况和房东的评价、房东对租客收房以及缴费行为的评价等；2）其次是信用体系，信用好的房东会获得更多租客青睐，信用好的租客不仅能免押金租房，还有可能按月缴纳房租。
支付宝开启全新诚信租房交易场景
阿里想要切住房交易蛋糕的愿望由来已久，毕竟这是一个万亿级以上的市场，但互联网想要颠覆低频和高单价的市场却不是那么容易，不过现在国家大力提倡发展的租赁市场给了这么一个入口和机会。目前来看，阿里的租房业务不仅在为政府赋能，也在为企业赋能。
支付宝致力于打造一个诚信租房平台，推出的租房业务是想通过支付宝的信用体制为租房赛道上的B端企业（包括公寓运营方、中介等）赋能，和他们之间不会存在竞争关系，同时为C端解决租房痛点。
参考观研天下发布《2018年中国住房租赁市场分析报告-行业运营态势与投资前景预测》
当前一线城市以及人口净流入的大中城市住房租赁市场需求旺盛、发展潜力大，但租赁房源总量不足、市场秩序不规范、政策支持体系不完善，租赁住房解决城镇居民特别是新市民住房问题的作用没有充分发挥。
从已经公布的12个城市住房租赁试点工作方案来看，政府正介入租赁的增量和存量市场：1）多地政府都在筹备建立住房租赁平台管理存量市场，杜绝虚假房源和黑中介等问题，并建立诚信档案以及完善租赁备案；2）各地租赁政策明确扶持国有住房租赁公司，确保增量市场的租赁用地有效入市，因此未来随着试点城市大力推广租赁住房用地，将会迎来国有租赁企业的快速发展。
大租赁时代，巨头纷纷布局。今年租赁市场影响最大的不是公寓运营商本身，而是第三方支付宝和中国银联，他们将开启全新的租房交易场景：真实房源、信用租房、评价租房、电子合同、金融服务等。
政府监管深入平台运营，第三方支付宝、银联介入支付和信用评价体系
杭州率先一步走在全国前列建立住房租赁平台，将国有租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源全部纳入平台管理，将政府监管的触角深入到平台运营环节，政府在运营机制设计上直接干预切断了假房源、假信息传播的利益出发点。今年7月10日，广州市政府《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》中提出建立健全房屋租赁信息服务平台。随后7月18日住房城乡建设部在《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，提出共同搭建政府住房租赁交易服务平台。紧接着8月9日，作为试点城市之一的杭州，其住房保障和房产管理局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团签约合作搭建智慧住房租赁监管服务平台，经过1个月，全国首个智慧住房租赁监管服务平台正式上线试运行。沈阳也承诺9月底前，初步完成住房租赁平台搭建工作，10月底前，正式上线运行，12月底前，实现全部设计功能。
图：将五种房源供给方均纳入平台管理，以实现租赁市场的信息对称
建成后的杭州住房租赁平台将充分利用阿里巴巴的大数据、线上交易、评价系统及蚂蚁金服的网上支付、芝麻信用体系等技术，实现供应主体、租赁合同网签、评价信用体系租赁环节的全覆盖。未来针对房源真假核验、服务可靠度核验可以做到“10真”，在房源发布之前就已经完成全局验真。
图：未来针对房源真假核验、服务可靠度核验可以做到“10真”
值得一提的是，基于这一平台和芝麻信用体系，杭州市的可租房源、租客、房东以及中介服务人员都将对应一套完善的评价信用体系：1）首先是评价体系，租赁主体可在租前、租中、租后，进行多维度、多阶段互评，包括买卖双方对经纪人服务的评价、租客对房屋状况和房东的评价、房东对租客收房以及缴费行为的评价等；2）其次是信用体系，信用好的房东会获得更多租客青睐，信用好的租客不仅能免押金租房，还有可能按月缴纳房租。
图：杭州住房租赁平台最大亮点：评级体系和信用体系的建立
支付宝开启全新诚信租房交易场景
阿里想要切住房交易蛋糕的愿望由来已久，毕竟这是一个万亿级以上的市场，但互联网想要颠覆低频和高单价的市场却不是那么容易，不过现在国家大力提倡发展的租赁市场给了这么一个入口和机会。目前来看，阿里的租房业务不仅在为政府赋能，也在为企业赋能。
支付宝致力于打造一个诚信租房平台，推出的租房业务是想通过支付宝的信用体制为租房赛道上的B端企业（包括公寓运营方、中介等）赋能，和他们之间不会存在竞争关系，同时为C端解决租房痛点。
资料来源：互联网，观研天下GSL整理
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