探访万科养老项目光熙长者公寓 警惕养老项目高档化
高档养老每月至少花1万？
随着老龄化时代的到来，越来越多的人开始关注养老项目，包括万科、光大、远洋、北控、保利等在内纷纷在京布局高端养老机构。但北京青年报记者调查发现，高端养老项目价格动辄每月过万元甚至数万元，高档化趋势明显，这让许多对养老项目有需求的普通市民望而却步。
日前，由万科和北控(北京控股集团)联合运营的光熙康复医院正式开业，这家医院与同一院中的万科怡园光熙长者公寓一起成为医养结合的一个“样板间”。这个养老“样板间”位置优越，紧挨着北三环，一开业就受到了市民和媒体的广泛关注。那么，这个“样板间”是一个什么样的配置？入住率如何？每月的费用是多少？为了解这些问题，北青报记者对该医养结合中心进行了实地探访。
记者通过调查了解到，越来越多的人和企业开始关注养老项目，但高端养老项目价格动辄每月过万元甚至数万元，让许多普通市民望而却步。
探访： 100个床位还剩10个左右
前日下午，北青报记者前往光熙长者公寓探访，该公寓位于光熙门北里小区，从该养老公寓门前的七圣路到北三环只有3分钟的步行距离，10分钟以内可以步行到光熙门地铁站，交通便捷。
光熙康复医院和光熙长者公寓在一个院子里，光熙康复医院门口拉着警戒线，尚未营业。据了解，养老公寓与医院两个部分是独立运营，医疗部分还处于尝试阶段，目前以门诊为主。
工作人员介绍，这里之前是一个酒店，原为北控老年公司下面的资产，后来联手北京万科，改造成了一座拥有100张床位的养老机构。旁边的二级康复医院，则有130张床位。光熙长者公寓的营销客服人员告诉北青报记者，目前公寓还有10个左右床位，随时可以办理预约入住。目前，在公寓养老的人士大多是生活无法自理的，年龄在70岁以上。
热点：收费每月1万到4万不等
客服人员介绍，这里将由全科医生24小时全天候监护及提供基础治疗，由职业化护理团队负责日常护理工作，50%以上为护理相关专业人士。每星期都会为长者房间更换鲜花，医养中心还会举行丰富的文娱活动。
公寓单人房间大致有两种，一种是20平方米左右的单人间，里面有一张床和一个单人沙发、一个电视机，没有其他多余的家具，价格每月在15000元左右；另一种是40平方米左右的单间，有双人沙发、床头柜和茶几，整体布置整洁干净。客服人员说，这样的房子收费在每月25000元左右。除了单人公寓以外，还有双人公寓及多人公寓产品，收费标准并不一样，一般会根据入住老人的状况评估进行分级收费，价格从每月1万元到4万元不等，费用主要包含房租、护理费、餐饮费等三部分。
追访：地产企业纷纷布局京城养老项目
记者了解到，包括怡园光熙在内，万科在北京区域已运营的养老项目有3个，在建的有4个，另外还有10个在洽谈中，未来两到三年时间，万科在北京区域将拓展约20个养老项目，基本完成养老初步布局。
据了解，北京万科与北控置业在怡园光熙长者公寓养老项目上的合作形式是北京万科输出养老服务和管控标准，项目物业则继续保留在北控置业。北控集团是北京市属国企，北控老年产业投资管理有限公司作为北京控股集团的全资子公司，以投资、开发、运营、管理老年设施为核心业务，旨在打造机构养老和社区养老的服务平台。
调查显示，近年来，大型地产企业纷纷布局养老项目。保利地产也通过投资建设和熹会老年公寓进军中高端养老市场，目前保利地产在北京、上海、广州、成都、三亚等城市已有6个养老地产项目，其中北京西山林语和熹会专业养老机构入住率达到了70%；远洋集团成立了远洋养老运营管理有限公司，远洋集团2013年在北京亦庄开业了第一个养老机构，远洋椿萱茂(北京亦庄)老年公寓，之后远洋又继续在双桥、青塔、北苑、西山等地区陆续开业了多家老年公寓。目前，远洋集团的玉蜓桥椿萱茂照料中心也正在筹备之中。
业内人士表示，相比房地产业被挤压的利润空间，医疗养老行业利润丰厚，成长看好，于是医疗健康行业吸引了不少地产资本。“房企做养老地产，具有得天独厚的优势。楼盘的规模化发展将是养老项目落地的重要保障。”
焦点：养老项目“高价化”普通市民望而却步
对于万科的光熙长者公寓，附近光熙门北里小区的居民张女士表示，每月至少1万元以上的养老支出，对于一般的市民家庭来说是一笔巨大的开支，难以承受， “如果能像保障房一样，也开发一些针对一般家庭的保障养老项目，一定会很受欢迎。”
一名资深地产养老项目负责人告诉北青报记者，目前北京已开业的养老机构床位费普遍都在4000-6000元/月，如果加上护理、餐饮，超过万元非常普遍。而这两年地产企业投资的高端地产养老价格都不低。比如位于双井的恭和苑，老人的餐饮、护理等各项费用平均每月都在10340-33680元不等；远洋椿萱茂(北京青塔)老年公寓单人间自理老人月费平均是9600元，护理费根据老人需要护理程度分级收费，区间是1500-8000元，失智老人照护还要加收1000元照护费用，若再按照每个月3000元的餐费标准，每月费用至少1.5万元。
记者注意到，房地产等大型资本企业在京投资养老机构，基本都会将主要消费人群锁定中高端，收费动辄上万元甚至几万元一个月已经屡见不鲜了。随着越来越多企业高管、海归华侨等拥有相对较高消费能力的老人选择留京养老，一些原本做“平价”养老机构起家的企业也开始向高端化的路线转型。
一名在国贸某大型外资银行上班的白领刘女士称，作为独生子女的一代，家里对应着4位老人，随着他们年岁渐老，全家已经逐步意识到养老问题的严峻，有时甚至感到焦虑。但现在外面的养老市场参差不齐，价格也是居高不下。
关注：北京已在探索共有产权房养老模式
记者注意到，为解决养老问题，北京市相关政府部门也开始探索相关的养老模式。
北京市唯一共有产权养老服务设施建设项目去年在朝阳区恭和家园开展试点，如今首批老人已经入住。养老社区建有失能养护中心、社区卫生服务站、公共活动设施，可为老年人提供长期居住、营养膳食、医疗护理、居家服务、康健娱乐等服务。每套养老公寓面积在79平方米至95平方米，居室内均为适老化设计，一期售价每平方米4万元左右，低于周边二手房价格。
北京市民政局副局长、新闻发言人李红兵日前表示，北京将加快养老基础设施的建设。截止到2017年底，全市16区区级养老服务指导中心已建成并运营6家，正在建设中9家，完成选址并在完善建设方案1家。北京将尽快出台区级养老服务指导中心、街乡养老照料中心和社区养老服务驿站建设的意见和建设规划，最终形成就近区域养老服务联合体。
参考观研天下发布《2018-2023年中国养老行业市场现状深度调研与投资方向评估分析报告》
面对进入快速发展期的人口老龄化挑战,各地政府积极应对,“中国式养老”的各种模式在试点、推广。但记者近日围绕养老问题在全国多个地区进行调研时发现,受发展水平、资金投入、制度设计等各方面的制约,在“中国式养老”体系形成的道路上,同样存在着一系列特殊的困惑与瓶颈。专家认为,破解矛盾不可能一蹴而就,需各部门、全社会共同努力。
养老投入:老龄化速度加快与“未富先老”
地处江苏省南通市的如东县,2014年年底60岁以上人口比重创纪录地达到了29.26%,成为全国人口老龄化程度最高的地区。有人对比全国的平均水平,称江苏如东提前20年进入了老龄化社会。然而对于如东所在的江苏省而言,老龄化压力却远没有“20年”这么遥远。2014年年底,江苏全省老龄化比例已经达到20.57%。
目前,我国人口老龄化进入快速发展期。截至2014年底,我国60岁以上老年人口已经达到2.12亿,在过去短短一年间,全国老年人口增加了1200多万人。如果照此速度发展下去,未来不到10年,我国的老年人口就将再增加1个亿。
而在2亿多老年人口中,高龄老人有2400万,失能半失能老人有3500万,低收入贫困老人2300万,任何一个特殊老年人群体数量都超过了许多中等发达国家。基数巨大、增长迅速、结构复杂——面临如此严峻的养老挑战,我国的养老保障体系建设、养老服务能力却还远没有达到人们预想的要求。无论是在居家社区养老上的投入,还是养老机构中每千人床位的数量,目前都还处于跟跑的阶段,远远无法满足高速老龄化的需求。
出现如此的保障断层,归根结底是我国发展中国家的现实国情决定的。
1999年末,当我国60岁以上老年人口占总人口的比例超过10%,开始进入国际通行的老龄化阶段时,我国的人均GDP仅有840美元,远远低于发达国家在进入老龄化阶段时的水平。如果说大部分发达国家是“边富边老”或是“先富后老”,那么我国的老龄化则呈现出明显的“未富先老”特征。
“一方面是传统养老模式的不断弱化,另一方面是现代化养老服务业发展的相对滞后,让我国养老体系发展整体滞后于老龄化的速度。”江苏省民政厅社会福利和慈善事业促进处处长蒋同进认为,我国不仅要解决有地方养老的问题,还要解决老年人有钱养老的问题,这两个问题都要解决,否则市场发展就是畸形的。“老人的养老支付能力不能增强,养老市场的发展就缺乏根本的动力。”
农村养老:人数众多与养老基础落后
74岁的邓光秀老人家住四川省宜宾珙县巡场镇汾洞村,她有一儿一女,都在县里打工,由于比较近,经常回家看她,也常打电话。她在家负责“看房子”,是空巢老人。外出务工人员多,留守老人多,是西南农村养老面临的突出问题,事实上也是我国广大农村面临的突出问题。根据民政部的统计,截至2014年,我国的空巢老人数量已经超过了1亿,在广袤的农村,到处都有像邓光秀这样“看房子”的老人。
农村老人一生辛劳,面朝黄土背朝天,劳动能力是经济来源的根本支柱,大多数都要“干到干不动”为止。而一旦老人丧失了劳动能力,就没有了收入来源,只能靠子女抚养。
2009年,新型农村养老保险开始在全国试点,基础养老金定为每人每月55元。六年过去了,尽管新农保的覆盖面不断扩大,但养老金的标准却没有大幅度的提高,对很多失去劳动能力的农村老人而言,每月几十元养老金是他们仅有的收入。
不仅如此,与城市相比,农村养老服务设施短缺问题非常严重,老年人活动场所非常少,基本没有健身设施,娱乐设施只有棋牌桌和简易的服装道具。在“中国式养老”的大格局中,涉及人口众多的农村养老是我国最大的特色,而这一群体而又最容易被遗忘,养老投入远远低于城市。
随着我国农村传统家庭养老模式的弱化,加大对农村养老的投入倾斜,建立新型的居家社区机构相结合的农村养老模式已经迫在眉睫。
养老机构:“一床难求”与空置率高企并存
西湖区社会福利中心地处杭州市近郊,群山环绕之中,这座拥有300张养老床位的公办养老机构现在一床难求。西湖区社会福利中心主任俞芹告诉我们,现在来这里登记的老人已经排到了三年以后。记者在调研中发现,类似杭州西湖区社会福利中心这样“一床难求”的养老机构在我国的许多个城市中到处可见。不过与此同时,根据中国老龄科学研究中心近期发布的《中国养老机构发展研究报告》显示,目前我国养老机构空置率整体较高,全国平均达到48%。
一面是“一床难求”的相对资源稀缺,一面是空置率高企的绝对资源浪费。这样的悖论和矛盾是如何出现的?调研中记者发现,作为社会养老体系的一个终端环节,养老机构的存在并不是为所有老人提供普适的养老服务,而是要满足特定群体的刚性需求。其中,政府投资兴办的养老机构,首先需要担负起“兜底”功能,也就是为五保老人,失能失智的低保老人等失去经济来源和基本保障的最困难群体提供最基本的养老服务。
然而,随着社会经济的发展,“兜底”线下的老人有限,如果坚持原有标准,则会产生巨大的床位空置；但如果仅以“男性满60岁,女性满55岁”的年龄为准入标准,则立即会产生床位供应紧张的问题。维持养老机构的正常发展,最大限度地利用公共资源,向更多有需要的老年群体开放床位是大势所趋。但哪些老人是真正有需要的,应该优先进入养老机构呢?
有着近十年养老机构工作经验的俞芹认为,失能失智应该是养老机构接收老人的一个重要标准。养老机构具备居家养老不具备的护理条件和医疗条件,对于自理型老人这些条件可谓是锦上添花,而对于失能失智老人而言,这些则是不可或缺的基本要求。目前,杭州市西湖区社会福利中心正积极探索,给申请老人的自理能力、认知能力、年龄、收入情况、居住环境等进行综合评分,谁评分最高谁优先入住。而根据北京市民政局的最新政策,公办养老机构从今年起将只接收经过评估后符合条件的失能失智老人。
护理人员:人员匮乏与从业意愿低下
对于天津龙福宫老人院负责人张文革来说,最头疼的事情就是招不到足够的护理员。“养老护理行业确实很辛苦,脏、累、苦、待遇差、工资低不说,有时碰到那些脾气古怪的老人,确实很难伺候。近两年,虽然我们在努力提高待遇,但短则一两天,长则一个月,很多人最后还是选择了离开。”张文革说。
张文革面临的问题也是目前我国养老行业面临的普遍问题。根据民政部门的规定,在养老机构中,养老护理员与老人的比例应该是1比3,但新华社记者在北京、天津、江苏、浙江、河北等多地走访养老机构时发现,能够按要求达到比例的微乎其微。护理人员与老人的比例保持在1比5、1比6都已经是“人员宽裕”的情况,有的养老机构,护理人员和老人的比例高达1比10,这意味着一位护理员要照顾10位老人。“在世俗观念中,养老护理就是伺候老人吃喝拉撒,是低人一等的工作。”曾经在龙福宫老人院南开院从事养老护理工作的张军告诉记者,“护理人员的收入也很低,同样是照顾人,住家保姆一个月都能挣1万多块,养老护理员却只有一两千块的收入。”
养老机构最需要的就是养老护理员,直接为老人提供生活照料,但存在总量不足和质量有待提高的双重矛盾。尽管各类养老护理人员的绝对数量奇缺,但养老护理人员的社会地位和经济收入却始终较低,并没有体现“物以稀为贵”的市场准则,人们从事养老护理的意愿不高,合格持证的养老护理人员流失严重。
根据民政部的统计数据,目前养老机构护理人员不到30万人,缺口高达1000万；就在这不到30万从业人员中,40岁以上人员占到一半以上,高中以下学历占到七成。养老护理基本成了“老同志干不动、中年人嫌太累、年轻人不愿干”的行业。
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