当前，受楼市调控影响，土地市场受到传导效应影响而发生明显改变。尤其是在“房子是用来住的，不是用来炒的”基调下，各地积极响应国家“加快建设多主体供给、多渠道保障、租购并举”的号召，通过加大供应租赁用地、集体建设用地建设租赁住房，来解决租房问题。
据同策研究院统计的数据显示，截至2017年11月底，全国各大城市挂牌定向用于租赁的住房用地共计26宗，其中上海挂牌21宗，成功出让15宗。而后，杭州、广州、深圳、合肥、南京也依次推出该城市的首宗租赁用地。
值得注意的是，以国企为主导的市场主体，也积极参与到租赁住房建设中。其中，上海已出让的15幅租赁地块均被国企收入囊中。另外，国有企业利用自有用地（部分商办、存量、仓储用地）建设租赁住房，或将闲置厂房或商业用房改建为租赁住房，在增加房源供应的同时盘活存量资源。
昨日，同策咨询研究部总监张宏伟告诉《证券日报》记者，在政策的推动下，未来租赁市场必将占有更大的市场份额，并形成商品住宅、租赁住宅、政策性住宅三分天下的格局。总的来看，发展住房租赁市场有望缓解目前市场上的住房供需矛盾，并起到抑制房价的作用。
张宏伟表示，由于人口的大量流入，居住需求的供应不足一直存在，而发展租赁住房能对住房需求起到分流的作用。另外，目前租赁市场的短板是市场参与主体良莠不齐，市场供给单一，市场管理程度不高等诸多痛点，由地方政府主导，央企运营的住房租赁市场无疑将对当前混乱的市场起到稳定器的作用。
事实上，在地方政府加速供应租赁住宅用地外，逾万亿元金融资本也加速涌入住宅租赁市场。
12月5日，中国建设银行上海卢湾支行与碧桂园集团上海区域在上海陆家嘴世界金融大厦签订《全面战略业务合作协议》。根据本次签约协议，建行上海分行为碧桂园上海区域提供200亿元资金，支持其在当地发展长租公寓；同日，重庆龙湖拓展公司在银行间市场披露了《公开发行2017年住房租赁专项公司债券募集说明书》。据悉，重庆龙湖拓展公司拟发行50亿元住房租赁专项公司债券，其中首期的发行规模不超过30亿元；此外，工商银行北京市分行与北京市保障性住房建设投资中心、北京城建集团、首开集团、亦庄控股、中粮地产签署住房租赁战略合作协议，未来五年，将为北京住房租赁市场参与主体提供总额不少于6000亿元融资支持，推动建立租购并举的住房制度。11月16日，工商银行广东省分行营业部与广州市住房和城乡建设委员会签署《全面战略合作协议》，为广州市住房租赁市场提供5000亿元资金支持。
参考中国报告网发布《2018-2023年中国银行业市场竞争现状分析及投资发展趋势研究报告》
中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，截至目前已有多家银行与开发商斥资数千亿元资金投入租赁市场。从市场趋势上看，租赁作为政策鼓励的房地产发展方向，涉足的资本与开发商预期将继续大幅度增加。
1.9亿人租房人口
是金融产品创新的宝藏吗？
一帆
中国的房地产市场正从购房为主进入租购并举时代，而租赁市场正面临大发展机遇，与之相伴生的地产租赁金融产品创新正全链条铺展。
早在今年7月20日，住建部等九部委下发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，广州、深圳、佛山等12个城市开展首批试点。此后，以北上广深为代表的一线、二线城市纷纷出台租赁利好政策。9月26日，国土资源部更是就全面启动利用集体建设用地建设租赁住房试点工作作出全面部署，旨在建立“租购并举+租购同权”的住房体系，促进建立房地产平稳健康发展的长效机制。
东方证券一份报告预测，目前我国租赁人口预计为1.9亿人，租赁市场规模已超万亿元。至2030年我国租赁人口将达2.7亿人，整体市场规模将达4.2万亿元。这昭示出地产租赁金融支持和产品创新所面临的巨大发展空间。
面对住房租赁市场已经显现的商机，除了部分房企在企业内部成立长租事业部，进行率先布局，更多银行迅速瞄准这一机会，并付诸行动。10月30日，中信银行与碧桂园集团签署合作协议，中信银行未来三年将在长租住宅领域提供300亿元保障性基金，满足碧桂园在长租住宅领域金融需求。11月3日，中国建设银行在深圳举办深圳住房租赁战略合作签约暨人才安居合资公司揭牌仪式，分别与万科、恒大、碧桂园等11家房企以及比亚迪、方大等11家承租企业签署住房租赁战略合作协议，共同推进深圳住房租赁市场发展。这方面，工行建行等国有大行的优势尽显，从信贷支持到战略合作，银行与企业、政府展开多种形式金融合作。
资本市场上，在交易所挂牌的地产租赁金融产品也在不断丰富。从11月3日首单长租公寓权益型类REITs产品——新派公寓权益型房托资产支持专项计划正式发行设立，预备在深交所综合协议交易平台挂牌转让，到12月1日招商创融-招商蛇口长租公寓资产支持专项计划，这一全国首单长租公寓抵押贷款资产证券化产品（CMBS），获深交所评审通过，不到一个月时间里，最典型的两款地产租赁金融产品在交易所顺利挂牌，具有非常积极的示范意义。
此外，以阿里巴巴为代表的互联网巨头则倾情于消费端。今年8月份，阿里巴巴与杭州住保房管局签订协议，打造“智慧住房租赁平台”；10月份，支付宝宣布信用租房平台正式上线，并在上海、北京、深圳等8个城市启用了支付宝信用租房。
推进租赁住房建设、培育和发展住房租赁市场，是加快房地产市场供给侧结构性改革和建立购租并举住房制度的重要内容。从投资、开发、运营到消费各环节不同类型金融产品的不断创新正有力推动这一制度的完善和丰满。
据同策研究院统计的数据显示，截至2017年11月底，全国各大城市挂牌定向用于租赁的住房用地共计26宗，其中上海挂牌21宗，成功出让15宗。而后，杭州、广州、深圳、合肥、南京也依次推出该城市的首宗租赁用地。
值得注意的是，以国企为主导的市场主体，也积极参与到租赁住房建设中。其中，上海已出让的15幅租赁地块均被国企收入囊中。另外，国有企业利用自有用地（部分商办、存量、仓储用地）建设租赁住房，或将闲置厂房或商业用房改建为租赁住房，在增加房源供应的同时盘活存量资源。
昨日，同策咨询研究部总监张宏伟告诉《证券日报》记者，在政策的推动下，未来租赁市场必将占有更大的市场份额，并形成商品住宅、租赁住宅、政策性住宅三分天下的格局。总的来看，发展住房租赁市场有望缓解目前市场上的住房供需矛盾，并起到抑制房价的作用。
张宏伟表示，由于人口的大量流入，居住需求的供应不足一直存在，而发展租赁住房能对住房需求起到分流的作用。另外，目前租赁市场的短板是市场参与主体良莠不齐，市场供给单一，市场管理程度不高等诸多痛点，由地方政府主导，央企运营的住房租赁市场无疑将对当前混乱的市场起到稳定器的作用。
事实上，在地方政府加速供应租赁住宅用地外，逾万亿元金融资本也加速涌入住宅租赁市场。
12月5日，中国建设银行上海卢湾支行与碧桂园集团上海区域在上海陆家嘴世界金融大厦签订《全面战略业务合作协议》。根据本次签约协议，建行上海分行为碧桂园上海区域提供200亿元资金，支持其在当地发展长租公寓；同日，重庆龙湖拓展公司在银行间市场披露了《公开发行2017年住房租赁专项公司债券募集说明书》。据悉，重庆龙湖拓展公司拟发行50亿元住房租赁专项公司债券，其中首期的发行规模不超过30亿元；此外，工商银行北京市分行与北京市保障性住房建设投资中心、北京城建集团、首开集团、亦庄控股、中粮地产签署住房租赁战略合作协议，未来五年，将为北京住房租赁市场参与主体提供总额不少于6000亿元融资支持，推动建立租购并举的住房制度。11月16日，工商银行广东省分行营业部与广州市住房和城乡建设委员会签署《全面战略合作协议》，为广州市住房租赁市场提供5000亿元资金支持。
参考中国报告网发布《2018-2023年中国银行业市场竞争现状分析及投资发展趋势研究报告》
中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，截至目前已有多家银行与开发商斥资数千亿元资金投入租赁市场。从市场趋势上看，租赁作为政策鼓励的房地产发展方向，涉足的资本与开发商预期将继续大幅度增加。
1.9亿人租房人口
是金融产品创新的宝藏吗？
一帆
中国的房地产市场正从购房为主进入租购并举时代，而租赁市场正面临大发展机遇，与之相伴生的地产租赁金融产品创新正全链条铺展。
早在今年7月20日，住建部等九部委下发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，广州、深圳、佛山等12个城市开展首批试点。此后，以北上广深为代表的一线、二线城市纷纷出台租赁利好政策。9月26日，国土资源部更是就全面启动利用集体建设用地建设租赁住房试点工作作出全面部署，旨在建立“租购并举+租购同权”的住房体系，促进建立房地产平稳健康发展的长效机制。
东方证券一份报告预测，目前我国租赁人口预计为1.9亿人，租赁市场规模已超万亿元。至2030年我国租赁人口将达2.7亿人，整体市场规模将达4.2万亿元。这昭示出地产租赁金融支持和产品创新所面临的巨大发展空间。
面对住房租赁市场已经显现的商机，除了部分房企在企业内部成立长租事业部，进行率先布局，更多银行迅速瞄准这一机会，并付诸行动。10月30日，中信银行与碧桂园集团签署合作协议，中信银行未来三年将在长租住宅领域提供300亿元保障性基金，满足碧桂园在长租住宅领域金融需求。11月3日，中国建设银行在深圳举办深圳住房租赁战略合作签约暨人才安居合资公司揭牌仪式，分别与万科、恒大、碧桂园等11家房企以及比亚迪、方大等11家承租企业签署住房租赁战略合作协议，共同推进深圳住房租赁市场发展。这方面，工行建行等国有大行的优势尽显，从信贷支持到战略合作，银行与企业、政府展开多种形式金融合作。
资本市场上，在交易所挂牌的地产租赁金融产品也在不断丰富。从11月3日首单长租公寓权益型类REITs产品——新派公寓权益型房托资产支持专项计划正式发行设立，预备在深交所综合协议交易平台挂牌转让，到12月1日招商创融-招商蛇口长租公寓资产支持专项计划，这一全国首单长租公寓抵押贷款资产证券化产品（CMBS），获深交所评审通过，不到一个月时间里，最典型的两款地产租赁金融产品在交易所顺利挂牌，具有非常积极的示范意义。
此外，以阿里巴巴为代表的互联网巨头则倾情于消费端。今年8月份，阿里巴巴与杭州住保房管局签订协议，打造“智慧住房租赁平台”；10月份，支付宝宣布信用租房平台正式上线，并在上海、北京、深圳等8个城市启用了支付宝信用租房。
推进租赁住房建设、培育和发展住房租赁市场，是加快房地产市场供给侧结构性改革和建立购租并举住房制度的重要内容。从投资、开发、运营到消费各环节不同类型金融产品的不断创新正有力推动这一制度的完善和丰满。
资料来源：观研天下整理，转载请注明出处（GSL）
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