参考观研天下发布《2019年中国房地产行业分析报告-市场现状调查与投资战略研究》
据了解，在在北、上、广、深4大一线城市中，广州及深圳较上月均小幅回落，北京、上海与上月持平。而在二线城市当中，武汉以6.26%仍领跑全国。
此外，在11月融360统计的典型10个城市中，仅北京、上海首套房贷利率不变；广州、深圳、杭州、南京首套房贷利率下滑，其中广州和杭州实现两连降；青岛、苏州、长沙、无锡则上涨。
从2017开始全国首套房平均房贷利率开始缓慢上升，5月后上升幅度加大，一直持续到11月份上升幅度才有所放缓。
随着楼市调控力度不断加大，当前利率较基准上浮已处于高位，继续上浮空间较小，但下调的影响因素也尚不完全具备，部分地区利率出现小幅回落可能性增大。2018年以来，全国房地产调控次数已高达405次，比2017年同期上涨近80%，力度可见一斑。
根据相关人士分析，银行房贷利率高位下调一定程度上会有助于提高银行市场竞争力，扩大市场份额。随着部分城市房贷利率的松动，全国城市房贷利率的放松有望进一步扩宽。首套房贷利率到2019年年初，下调幅度或达5%~10%，如果房地产市场降温过快，二套房贷利率也有下降可能
根据报道消息，在连涨22个月后，全国首套房贷利率出现“刹车”迹象。据融360最新发布的报告显示，11月，全国首套房贷款平均利率为5.71%，环比首次出现持平上月的情况；同比去年11月首套房贷平均利率5.36%上升6.53%。
根据数据显示，在全国35个城市533家银行中，11月有23家银行首套房贷利率上升，较上月减少4家；有15家银行下调利率，较上月减少4家；利率较上月持平的银行有494家。据了解，在在北、上、广、深4大一线城市中，广州及深圳较上月均小幅回落，北京、上海与上月持平。而在二线城市当中，武汉以6.26%仍领跑全国。
2018年11月一线城市首套贷款平均利率
数据来源：融360大数据研究院
从2017开始全国首套房平均房贷利率开始缓慢上升，5月后上升幅度加大，一直持续到11月份上升幅度才有所放缓。
全国首套平均房贷利率走势
数据来源：住房建设委
随着楼市调控力度不断加大，当前利率较基准上浮已处于高位，继续上浮空间较小，但下调的影响因素也尚不完全具备，部分地区利率出现小幅回落可能性增大。2018年以来，全国房地产调控次数已高达405次，比2017年同期上涨近80%，力度可见一斑。
根据相关人士分析，银行房贷利率高位下调一定程度上会有助于提高银行市场竞争力，扩大市场份额。随着部分城市房贷利率的松动，全国城市房贷利率的放松有望进一步扩宽。首套房贷利率到2019年年初，下调幅度或达5%~10%，如果房地产市场降温过快，二套房贷利率也有下降可能
资料来源： 互联网，观研ww整理
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