据悉，2020年以来，受经济周期和宏观调控政策环境的变化，我国房贷利率持续下调，已连续下降7个月。数据显示，2020年7月（数据监测期为2020年6月20日-2020年7月17日），全国首套房贷款平均利率则为5.26%，环比下调2BP；二套房贷款平均利率为5.58%，均环比下降2BP。
全国各地房贷利率有不同幅度的下调，在2020年7月监测的41个城市中，22个城市首套房贷款利率平均水平环比下降，昆明、中山、温州、苏州四城降幅超过10BP。另外有3个城市有所回调，16个城市维持上期水平不变。7月北上广深的首套房贷利率平均水平均未发生变化，二套房贷利率仅广州有所变动，较上期水平环比下降4BP。
2020年7月，全国首套房贷款利率最低十城市中，除大连外，其他城市全部降至5%以下，哈尔滨成为全国首套房贷利率第二低城市；最高十城市中，5城在本期下降了房贷利率水平，无锡、合肥和南宁依然是全国房贷利率最高城市前三甲。
进入2020年下半年以来，深圳、杭州、宁波、东莞等多地出台楼市强力调控政策，“房住不炒”和“严禁消费贷资金违规流入楼市”近期被监管部门频频提起，再加上前期全国房贷利率今年已累计下行了20多个BP，远超过LPR降幅，各地市场利率定价自律组织大概率会在房贷利率加点数调降上更加谨慎，以避免刺激市场情绪，未来房贷利率总体来看将保持相对稳定，可能会在稳定的基础上小幅波动。（CT）
相关行业分析报告参考《2020年中国房贷市场现状分析报告-市场深度调研与投资前景研究》。
2019年12月-2020年7月全国首套房贷款平均利率
数据来源：公开资料整理
全国各地房贷利率有不同幅度的下调，在2020年7月监测的41个城市中，22个城市首套房贷款利率平均水平环比下降，昆明、中山、温州、苏州四城降幅超过10BP。另外有3个城市有所回调，16个城市维持上期水平不变。7月北上广深的首套房贷利率平均水平均未发生变化，二套房贷利率仅广州有所变动，较上期水平环比下降4BP。
2020年7月全国一线城市首套房贷款平均利率环比
数据来源：公开资料整理
2020年7月全国部分二线城市首套房贷款平均利率环比
数据来源：公开资料整理
2020年7月，全国首套房贷款利率最低十城市中，除大连外，其他城市全部降至5%以下，哈尔滨成为全国首套房贷利率第二低城市；最高十城市中，5城在本期下降了房贷利率水平，无锡、合肥和南宁依然是全国房贷利率最高城市前三甲。
2020年7月全国首套房贷款平均利率最低十城市
数据来源：公开资料整理
2020年7月全国首套房贷款平均利率最高十城市
数据来源：公开资料整理
进入2020年下半年以来，深圳、杭州、宁波、东莞等多地出台楼市强力调控政策，“房住不炒”和“严禁消费贷资金违规流入楼市”近期被监管部门频频提起，再加上前期全国房贷利率今年已累计下行了20多个BP，远超过LPR降幅，各地市场利率定价自律组织大概率会在房贷利率加点数调降上更加谨慎，以避免刺激市场情绪，未来房贷利率总体来看将保持相对稳定，可能会在稳定的基础上小幅波动。（CT）
相关行业分析报告参考《2020年中国房贷市场现状分析报告-市场深度调研与投资前景研究》。
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