参考观研天下发布《2019年中国房地产市场分析报告-行业深度分析与投资前景预测》
根据报道消息，在10月25日，证监会官网披露的并购重组委2018年第50次会议审核结果公告显示，中粮地产发行股份购买资产未获通过。并购重组委给出的审核意见是此次交易标的资产定价的公允性缺乏合理依据，不符合《上市公司重大资产重组管理办法》第十一条的相关规定。由此，为打造“持有+销售”双轮驱动的商业模式，中粮地产拟近148亿元入主大悦城地产的愿景最终落空。据了解，中粮地产的主营业务为商品房开发、房屋租赁和物业管理，商品房开发业务为最主要的业务，主要为住宅商品房开发项目。
据此前在2017年8月7日，中粮地产披露筹划构成重大资产重组事项的公告。在2018年的3月底，中粮地产的重组方案敲定。
随后中粮地产对方案作出修订。据中粮地产在2018年10月8日披露的公司发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书草案修订稿显示，公司拟以发行股份的方式向明毅收购其持有的大悦城地产约91.34亿股普通股股份，占大悦城地产已发行普通股股份总数的64.18%，占大悦城地产已发行普通股及可转换优先股合计股份数的59.59%。经协商，此次发行股份购买资产的交易对价约147.56亿元，发行价格确定为6.89元/股。
随着房地产市场调控政策持续深化，长效机制建设稳步推进，以及金融监管力度加强，限购限贷、预售限价等严控政策得以实施的背景下，重点调控城市的新房成交规模继续缩减。据统计，2018年上半年，50个代表城市新建商品住宅市场月均成交量在2740万平方米左右，同比下降约10%。
根据国家统计局最新数据， 2018年1-6月份，全国商品房销售面积74，662万平方米，同比增长16.1%，增速比1-5月份提高1.8个百分点，其中住宅销售面积增长13.5%；商品房销售额59，152亿元，增长21.5%，增速提高2.9个百分点，其中，住宅销售额增长17.9%。
全国商品房销售面积单月增速
数据来源：国家统计局
随着资源进一步向龙头集中，龙头侵占市场份额的速度将会加快，未来有望形成寡头垄断的格局，地产行业中的格力、美的或许正在形成。市场对于去杠杆背景下的融资收紧做了过度悲观的解读，却对融资收紧加速重塑行业格局给龙头地产的利好认识不足。目前，根据直预期市盈率，龙头地产的估值水平已接近历史底部，震荡市中最大的避风港湾正在形成，龙头地产公司已经进入击球区。
我国房地产行业集中度（单位：%）
数据来源：国家统计局
资料来源： 互联网，观研ww整理
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