碧桂园、恒大11月全口径销售额突破1200亿房产成交量有望企稳回升

2019-12-02 06:58

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克而瑞研究中心30日发布了《2019年1-11月中国房地产企业销售TOP100排行榜》，百强房企1-11月的累计权益销售金额同比增长6.5%。排在房企百强操盘榜前三位的是碧桂园、恒大、11月单月全口径销售金额分别为860亿元、420亿元和665.1亿元。榜单分为操盘榜和权益榜。据了解，操盘榜是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业。反映的是企业的营销和操盘能力；权益榜是以企业股权占比为口径，即若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业。反映的是企业的资金实力与投资能力。

2019年11月，房地产企业整体的业绩表现尤为亮眼。TOP10房企中有7家房企的单月业绩环比呈涨幅趋势。根据CRIC数据显示，碧桂园11月单月全口径销售金额860亿元，融创11月全口径业绩规模665.1亿元，操盘榜排名首次超越万科升至行业第三。另外，世茂、阳光城和中南11月单月的业绩表现也非常出色，环比业绩增幅都在25%以上。

2019年1-11月TOP10房企单月全口径业绩表现（亿元）

企业名称	销售业绩（2019年1-11月）	累计业绩（同比增长）	销售业绩（2019年11月）	单月业绩环比（2019年11月）
碧桂园	7515.4	13.1%（涨）	860.0	1.2（涨）
中国恒大	5854.8	9.4%（涨）	420.0	53.5（跌）
融创中国	5004.3	20.2%（涨）	665.1	3.2（涨）
万科地产	5743.1	5.6%（涨）	553.2	27.5（涨）
保利发展	4203.0	14.1%（涨）	330.9	18.2（跌）
中海地产	3050.5	32.4%（涨）	255.6	1.6（涨）
绿地控股	3015.5	7.1%（跌）	325.5	29.7（涨）
新城控股	2460.4	23.9%（涨）	236.7	4.1（跌）
华润置地	2261.0	19.2%（涨）	255.7	1.6（涨）
世茂房地产	2277.3	46.8%（涨）	305.0	31.2（涨）

数据来源：CRIC

随着年底业绩冲刺季的到来，房企加快了房产供货的速度。根据CRIC数据显示，碧桂园操盘金额为7139.6亿元、操盘面积为7932.9万/㎡、全口径金额为7515.4亿元，均位于排行榜首位，中国恒大紧随其后。

参考观研天下发布《2020年中国房地产行业分析报告-市场深度调研与未来动向研究》

2019年1-11中国房地产企业操盘排行榜TOP10

排名	企业简称	操盘金额（亿元）	企业简称	操盘面积（万/㎡）
1	碧桂园	7139.6	碧桂园	7932.9
2	中国恒大	5796.3	中国恒大	5473.4
3	融创中国	4754.1	融创中国	3257.6
4	万科地产	4594.5	万科地产	2957.6
5	保利发展	3446.5	绿地控股	2581.2
6	中海地产	2898.0	保利发展	2279.7
7	绿地控股	2864.7	新城控股	1826.9
8	新城控股	2066.7	中海地产	1570.3
9	华润置地	1887.0	金科集团	1439.1
10	世茂房地产	1825.8	中南置地	1255.9

数据来源：CRIC

2019年1-11中国房地产企业销售排行榜TOP10

排名	企业简称	全口径金额（亿元）	企业简称	权益金额（亿元）
1	碧桂园	7515.4	中国恒大	5568.0
2	中国恒大	5854.8	碧桂园	5423.3
3	万科地产	5743.1	融创中国	3454.0
4	融创中国	5004.3	万科地产	3445.9
5	保利发展	4203.0	中海地产	2850.4
6	中海地产	3050.5	保利发展	2774.0
7	绿地控股	3015.5	绿地控股	2714.0
8	新城控股	2460.4	新城控股	1804.7
9	世茂房地产	2277.3	世茂房地产	1594.1
10	华润置地	2261.0	龙湖集团	1559.1

数据来源：CRIC

虽然目前房地产市场下行压力不断扩大，成交量保持下跌趋势，但是这并不代表失速，而且各城市市场情况跌宕起伏，各区域和各项目不断分化。年底对于房企而言是冲业绩的关键时期，到时候各大房企对营销力度将会加大，以价换量将成为非常平常化，因此房产成交量有望回升。而在房企融资环境不断紧缩的情况下，抓销售、促回款将成为抵御市场下行风险的重要手段。

资料来源：CRIC，观研天下（WYD）整理，转载请注明出处

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