云南多个商业体集中开业 市场竞争激烈谁能首先突出重围

　　 导读：云南多个商业体集中开业 市场竞争激烈谁能首先突出重围。近年来提到最多的商业运营模式，莫过于主打服务牌的体验式商业。在昆明，各大购物中心为市民免费提供的条形休息椅已不足为奇，还有儿童休息区、免费WIFI等服务也渐渐成为常态化。

　　目前为止，除了昆明广场、昆明西山万达广场、红星国际、公园1903、玉溪世纪乐地等提上开业日程和已经开业的项目外，昆明主城的润城、云路中心、南悦城、海伦国际、大宥城、人民路壹号广场、呈贡七彩云南第壹城、涌鑫哈佛中心、ICC环球广场和郊县的百大新都会、安宁世贸广场等商业体也会集中在2015和2016年集中开业。

　　据不完全统计，未来2-3年内，云南将迎来30余个购物中心或商业中心集体开门纳客。“这是商业地产的大跃进时代，新商业集中扎堆在一座城市崛起，势必助力整个城市的加速发展，然而对于各开发商来说，这也是一场必须突围的激烈博弈。”上海派臣投资管理有限公司总经理冯岚如是说。

　　服务牌，体验式商业大行其道

　　近年来提到最多的商业运营模式，莫过于主打服务牌的体验式商业。在昆明，各大购物中心为市民免费提供的条形休息椅已不足为奇，还有儿童休息区、免费WIFI等服务也渐渐成为常态化。

　　当你在顺城免费给手机充电的时候，发现其手机连接口还细心地分成安卓、苹果等多端口系列，你大可不必惊奇。随着商业中心发展的不断成熟，街角随意一座咖啡馆、书吧、茶吧、互动型的游乐区等越来越能让人在某商业中心消磨掉一下午的时光。

　　怎样留住人、让人们更有亲近感，已经是体验式商业的重心。目前商业中心购物、餐饮、娱乐各为52：18：30的“黄金比例”已经被打破。甚至，在记者对顺城、南亚风情第壹城、七彩METOWN等多个购物中心调查情况来看，餐饮占比增加，儿童体验、休闲娱乐体验等体验式商业成为整个购物中心的“大块头”，购物占比趋于最小化。

　　同时，除了商业业态格局的调整，商业服务的提升也越来越被重视。据记者不完全统计，昆明多个新兴商业中心13000余车位，目前都免费对客户开放。可见免费停车已成为当前购物中心吸引客流的重要手段之一。

　　运营开门红尚需时间检验

　　“开业首日客流达到25万人次，销售额突破4000万”这是今年10月31日，昆明西山万达广场开业时的火爆行情。作为万达集团打造为数不多的A级店之一，总投资近100亿元，体量达68万平米，万达百货、万达亲子乐园、云南最大万达IMAX影城、大玩家电玩城、大歌星KTV、华润万家超市六大主力店，还包括外婆家、玩具反斗城等近150个品牌的入驻规模，更一度将昆明消费主场挪了个地儿。

　　“不好意思，您前面还有21桌在排队。”正值7、8点消费高峰期，小刘与女友在昆明广场5楼餐饮区吃饭再次遭遇排队尴尬。国庆期间昆明广场商业人流量人均29479人次，流水额日均71万！”同样在10月开业的昆明广场购物中心门口，多个外广展架悬挂出开业的骄人成绩令人咋舌。

　　同样，在北市区，开业近两年的欣都龙城商业中心，晚上也是灯火辉煌，以美食、品牌服饰、生活百货和服务娱乐四大板块规划的商业格局，汇聚了HM、UNIQLO等品牌主力店，融合了哈根达斯、汉堡王、源本清茶等诸多品牌同样吸引了不少客流。

　　已经开业的商业中心如此，这让公园1903、红星爱情海购物公园、海伦城市广场等即将开业的商业中心备受期待。但是，不少业内人士也表示了自己的担忧。通过优惠、促销等手段的火爆开局并不代表永久成功。上海派臣投资管理有限公司总经理冯岚认为，这些新开业的商业体不同于传统地产对于“开发”的考验，还有对于“招商、运营”的考验，传统的购物百货再也不能在这场战争中赢利，新商业必须考虑自身项目定位的差异化及运营模式，这在极大程度上刺激着整个城市商业地产的发展。