参考观研天下发布《2018年中国住房租赁行业分析报告-市场深度调研与投资前景预测》
近日，住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组完成了2018年6月大数据住房租金指数。
大数据住房租金定基指数显示，与2017年12月相比，西安、北京、青岛住房租金分别上涨7.48％、6.07％、和4.22％，居样本城市前三位。
大数据住房租金环比指数显示，与5月相比，珠海、惠州、中山住房租金分别上涨了3.15％、2.38％及1.95％，居样本城市前三位。
2015年至2017年间，我国年均流动人口达到2.46亿，主要流向京津冀、长三角、珠三角等经济发达地区及沿海地区，这一群体已经成为我国房屋租赁需求第一大群体。
从访问量上看，2018年全国租赁房源访问量同比增加26%，春季后、毕业季为找房高峰期。从价格段的访问量上看，租赁房源主力需求价格段集中在500~1000元/月和1000~1500元/月，2000元/月以下价格段需求总占比为79.4%。
从月租金价格走势上看，6~8月毕业季带动大量高校毕业生进入住房租赁市场，在一定程度上影响了租金走势，其中8月份的月租金价格在全年最高；2~4月受春节影响，市场尚未回暖，整体租金水平处于全年最低。从重点监测城市的租金水平上看，目前有21个城市的月租金在40元/月/平方米，北京、深圳、上海、杭州4个城市的月租金超过50元/月/平方米。从租金涨幅上看，21个城市的月租金同比涨幅都在5%以内。
从企业动态看，位于北京市海淀区的国内第一个企业自持租赁项目开始预租。租金支付上，对于签订10年租约并提前预付全部租金的租户可锁定租金价格，10年内不会变动上调租金。以90平方米三居月租金1.5万元计算，如果一次签订10年租约，全部的租金就高达180万元。该地块虽然以租赁住房的形式推出，但项目最初的土地性质并非租赁用地。根据2016年12月土地拍卖时的竞买规则，该地块采用“限房价、竞地价”的方式出让，开发商报价达到土地上限时不再接受更高报价，而转为竞报企业自持商品住房面积。由于开发商的非理性竞价，该地块最终的自持面积达到100%，无法对外作为商品房销售。由于当前住房租金收益率过低，开发企业又被迫尝试走高端租赁路线。
从市场前景看，虽然当前住房租赁市场收益率较低，但由于租金的上涨，租房市场长期投资收益率并不低。这也是中国未来租房市场和住房租赁资产证券化产品大发展的基础。
近日，住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组完成了2018年6月大数据住房租金指数。
大数据住房租金定基指数显示，与2017年12月相比，西安、北京、青岛住房租金分别上涨7.48％、6.07％、和4.22％，居样本城市前三位。
大数据住房租金环比指数显示，与5月相比，珠海、惠州、中山住房租金分别上涨了3.15％、2.38％及1.95％，居样本城市前三位。
大数据住房租金中位数显示，2018年6月，深圳、北京、上海分别以7000、6710及6500元/套/月，居样本城市住房租金中位数前三位。
根据《2018年中国住房租赁报告》数据显示，流动人口及高校毕业生为当前住房租赁市场主要需求群体，租金在2000元/月以下的刚性租赁需求占市场主导地位，全国房源同比增36%，沪京深三地租赁房源供应量居全国前三名。
2015年至2017年间，我国年均流动人口达到2.46亿，主要流向京津冀、长三角、珠三角等经济发达地区及沿海地区，这一群体已经成为我国房屋租赁需求第一大群体。
从访问量上看，2018年全国租赁房源访问量同比增加26%，春季后、毕业季为找房高峰期。从价格段的访问量上看，租赁房源主力需求价格段集中在500~1000元/月和1000~1500元/月，2000元/月以下价格段需求总占比为79.4%。
从月租金价格走势上看，6~8月毕业季带动大量高校毕业生进入住房租赁市场，在一定程度上影响了租金走势，其中8月份的月租金价格在全年最高；2~4月受春节影响，市场尚未回暖，整体租金水平处于全年最低。从重点监测城市的租金水平上看，目前有21个城市的月租金在40元/月/平方米，北京、深圳、上海、杭州4个城市的月租金超过50元/月/平方米。从租金涨幅上看，21个城市的月租金同比涨幅都在5%以内。
从企业动态看，位于北京市海淀区的国内第一个企业自持租赁项目开始预租。租金支付上，对于签订10年租约并提前预付全部租金的租户可锁定租金价格，10年内不会变动上调租金。以90平方米三居月租金1.5万元计算，如果一次签订10年租约，全部的租金就高达180万元。该地块虽然以租赁住房的形式推出，但项目最初的土地性质并非租赁用地。根据2016年12月土地拍卖时的竞买规则，该地块采用“限房价、竞地价”的方式出让，开发商报价达到土地上限时不再接受更高报价，而转为竞报企业自持商品住房面积。由于开发商的非理性竞价，该地块最终的自持面积达到100%，无法对外作为商品房销售。由于当前住房租金收益率过低，开发企业又被迫尝试走高端租赁路线。
从市场前景看，虽然当前住房租赁市场收益率较低，但由于租金的上涨，租房市场长期投资收益率并不低。这也是中国未来租房市场和住房租赁资产证券化产品大发展的基础。
资料来源： 互联网，观研ww整理
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