参考中国报告网发布《2016-2022年中国维修房屋行业发展态势及十三五盈利战略分析报告》
1棚户区改造和保障房政策持续推动家电行业向前发展
“棚户区”一般指简易房屋和棚厦房屋集中区，即城市中结构简陋，抗灾性差即抗震、防火、防洪性差，居住拥挤，功能差、居住环境差、无道路、无绿化、无公共活动场地、采光通风差的房屋集中的地方。
“棚户区”主要包括城中、城边村棚户区、林区（场）棚户区（危旧房）、国有垦区、工矿棚户区。其中城中、城边村棚户区是主要内容，约占改造工程的70%。
我国从2009开始实施棚户区改造工程，截至2016年，棚户区改造户数已经达到3000多万户，其中，2016年改造601万套。2015年，全国城镇保障性安居工程，新开工783万套，建成772万套，均超额完成年度目标任务。其中，棚改开工601万套。2017年5月24日的国务院常务会议，提出2018-2020年三年1500万套的棚改计划。
目前我国仍有约1亿人口住在棚户区，棚户区改造政策是长期性政府工程。国家“十三五”计划期间，每年棚改600万户，根据历史经验，实际要建设600万套以上的安置房。
2城镇化进程加快促进家电销量快速增长
郑弘毅在《农村城市化研究》（1998年）中认为，农村城镇化有两种方式：一是通过自身的聚集，向深度发展，即农村直接发展为城镇；二是将城镇功能向周围地区疏散，向广度发展，而最先接纳这种扩散的是城乡接合部。
另外，从人口流动角度分析，截止2013年,农民工流动人口已达到了2.69亿人。寿纪云在《新型城镇化对农民工城乡间流动影响分析》（2015年）中认为，随着国家关于农民工城镇落户、农民工地流转、农民工住房保障、农民工劳动就业、农民工子女教育和农民工社会保障等政策的不断完善，城镇化进程将加快。
2014年3月5日国务院总理李克强在十二届全国人大二次会议上作政府工作报告指出，在今后的一段时期，着重解决好现有“三个1亿人”问题，即促进约1亿农业转移人口落户城镇，改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村，引导约1亿人在中西部地区就近城镇化。2016年9月30日，国务院同意《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》。这些政策的顺利实施将加快我国城镇化的进程。
国家统计局数据显示，2016年我国的城镇化率达到57.35%，根据2014年3月国务院颁发的《国家新型城镇化规划(2014—2020年)》的目标，到2020年我国常住人口城镇化率要达到60%；从更长期看，世界发达国家和地区城镇化率均在80%水平之上（2012年，日本为92%、法国为86%、美国为83%、英国为80%），由此判断我国城镇化率仍有较大提升空间。
根据城镇化发展的阶段理论,城镇化发展通常要经历3个不同的阶段,而城镇化率达到50%附近时正处于城镇化发展加速阶段，城镇化仍将维持快速发展。
我国仍处于城镇化的加速增长阶段。我们估算，去除人口自然增长因素（城镇人口自然增长率6‰），由城镇化引致人口增长为1366万人、1751万人、1719万人。依据城镇化的三种过程，我们粗略判断家庭城镇化的户均人口约为2.84左右。因此对应的新增城镇化家庭户数为481万、616万、605万户。
综合以上分析，我们认为，棚户区改造（安置房）和保障房政策持续、城镇化的深入是家电销量增长中最重要和最稳定的因素。棚户区改造和城镇化会导致消费者住房结构的改变，最大受益者是烟灶等厨房大家电,空调次之。棚户区改造和城镇化会弱化房地产调控对家电的影响，房地产的爆发会导致家电销量的大增；在房地产形势不好的情况下，由于棚户区改造、保障房以及城镇化的作用，房地产的调控对油烟机、空调的影响就会被弱化。
1棚户区改造和保障房政策持续推动家电行业向前发展
“棚户区”一般指简易房屋和棚厦房屋集中区，即城市中结构简陋，抗灾性差即抗震、防火、防洪性差，居住拥挤，功能差、居住环境差、无道路、无绿化、无公共活动场地、采光通风差的房屋集中的地方。
“棚户区”主要包括城中、城边村棚户区、林区（场）棚户区（危旧房）、国有垦区、工矿棚户区。其中城中、城边村棚户区是主要内容，约占改造工程的70%。
我国从2009开始实施棚户区改造工程，截至2016年，棚户区改造户数已经达到3000多万户，其中，2016年改造601万套。2015年，全国城镇保障性安居工程，新开工783万套，建成772万套，均超额完成年度目标任务。其中，棚改开工601万套。2017年5月24日的国务院常务会议，提出2018-2020年三年1500万套的棚改计划。
数据来源：中国统计数据库
资料来源：互联网
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目前我国仍有约1亿人口住在棚户区，棚户区改造政策是长期性政府工程。国家“十三五”计划期间，每年棚改600万户，根据历史经验，实际要建设600万套以上的安置房。
资料来源：中国报告网整理
资料来源：互联网
2城镇化进程加快促进家电销量快速增长
郑弘毅在《农村城市化研究》（1998年）中认为，农村城镇化有两种方式：一是通过自身的聚集，向深度发展，即农村直接发展为城镇；二是将城镇功能向周围地区疏散，向广度发展，而最先接纳这种扩散的是城乡接合部。
另外，从人口流动角度分析，截止2013年,农民工流动人口已达到了2.69亿人。寿纪云在《新型城镇化对农民工城乡间流动影响分析》（2015年）中认为，随着国家关于农民工城镇落户、农民工地流转、农民工住房保障、农民工劳动就业、农民工子女教育和农民工社会保障等政策的不断完善，城镇化进程将加快。
资料来源：互联网
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2014年3月5日国务院总理李克强在十二届全国人大二次会议上作政府工作报告指出，在今后的一段时期，着重解决好现有“三个1亿人”问题，即促进约1亿农业转移人口落户城镇，改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村，引导约1亿人在中西部地区就近城镇化。2016年9月30日，国务院同意《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》。这些政策的顺利实施将加快我国城镇化的进程。
国家统计局数据显示，2016年我国的城镇化率达到57.35%，根据2014年3月国务院颁发的《国家新型城镇化规划(2014—2020年)》的目标，到2020年我国常住人口城镇化率要达到60%；从更长期看，世界发达国家和地区城镇化率均在80%水平之上（2012年，日本为92%、法国为86%、美国为83%、英国为80%），由此判断我国城镇化率仍有较大提升空间。
根据城镇化发展的阶段理论,城镇化发展通常要经历3个不同的阶段,而城镇化率达到50%附近时正处于城镇化发展加速阶段，城镇化仍将维持快速发展。
我国仍处于城镇化的加速增长阶段。我们估算，去除人口自然增长因素（城镇人口自然增长率6‰），由城镇化引致人口增长为1366万人、1751万人、1719万人。依据城镇化的三种过程，我们粗略判断家庭城镇化的户均人口约为2.84左右。因此对应的新增城镇化家庭户数为481万、616万、605万户。
数据来源：中国统计数据库
资料来源：中国报告网整理
数据来源：中国统计数据库
综合以上分析，我们认为，棚户区改造（安置房）和保障房政策持续、城镇化的深入是家电销量增长中最重要和最稳定的因素。棚户区改造和城镇化会导致消费者住房结构的改变，最大受益者是烟灶等厨房大家电,空调次之。棚户区改造和城镇化会弱化房地产调控对家电的影响，房地产的爆发会导致家电销量的大增；在房地产形势不好的情况下，由于棚户区改造、保障房以及城镇化的作用，房地产的调控对油烟机、空调的影响就会被弱化。
资料来源：中国报告网整理，转载请注明出处（GQ）
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