30个典型城市住宅成交监测显示传统“银十”销售旺季风光不再 调控政策收紧效应体现明显

 导读：30个典型城市住宅成交监测显示传统“银十”销售旺季风光不再  调控政策收紧效应体现明显。据易居研究院对30个典型城市住宅成交监测显示，10月份30城新建商品住宅成交面积2223万平方米，环比减少8.0%，同比增长11.2%。 

参考《2017-2022年中国房地产金融市场产销调研及十三五投资规划研究报告》

　　据易居研究院对30个典型城市住宅成交监测显示，10月份30城新建商品住宅成交面积2223万平方米，环比减少8.0%，同比增长11.2%。传统的“银十”销售旺季风光不再，调控政策收紧效应体现明显。

　　30个典型城市监测显示，今年5-7月份，市场交易呈现逐月下降态势，到了8-9月份有所上升。10月份受政策管控的影响，市场交易出现下滑。受9月底网签数据滞后的影响，交易面积的下跌幅度小于预期。

　　10月份，30个城市中，有17个城市的成交量出现了环比增长态势。其中，石家庄市场环比增幅为30个城市最高水平，达到184.5%。据中国经济网了解，石家庄此前未出台调控政策。从环比跌幅看，包括苏州、福州和南京的跌幅较大，分别为55.4%、53.0%和50.7%。

　　同比来看，30个城市中，有20个城市的成交量出现了同比增长态势。从同比增幅的角度看，今年10月份大多数城市的市场交易要比去年同期更热。

　　10月份，4个一线城市新建商品住宅成交面积为348万平方米，环比减少3.3%，同比减少0.8%。10月份交易出现小幅下跌，符合一线城市政策收紧等态势。具体城市看，北上广深4个城市环比增幅分别为-19.7%、-16.1%、5.1%和52.9%，同比增幅分别为-5.7%、-38.5%、73.0%和-21.4%。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，限购限贷政策下，热点城市购房门槛提高，使得各类炒房需求减少，进而促使市场交易出现下滑。尤其是近期各地加大了执法力度，房企项目销售更加规范，恐慌性交易需求也开始减少，这使得市场交易出现了降温的态势。

　　“随着政策效应的继续释放，预计热点城市市场成交面积将有继续下降的可能。随着市场交易面积的下滑，房价上涨的幅度也将收窄，进而促使房地产市场回归理性和趋于平稳。”严跃进说。

　　附注：

　　30个典型城市分别为：北京、上海、广州、深圳、天津、石家庄、青岛、南京、苏州、杭州、福州、长春、武汉、长沙、南昌、成都、兰州、贵阳、南宁、唐山、淮安、潍坊、常州、莆田、泉州、常德、襄阳、茂名、九江、北海。 

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