我国公募基建REITs正式启航 未来将成重要的资产价格指数 市场规模可达数万亿元

概念

聚焦领域

与国外REITs的区别

优点

是一种以发行收益凭证的方式，汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构从事房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的信托基金。简言之，REITs作为资产证券化产品，可以让资产“活”起来。

根据《通知》，基础设施REITs此次聚焦于新基建、交通、能源、仓储物流、环境保护、信息网络、园区开发七大领域。

国内REITs产品的持有者普遍为机构投资者，极少数面向个人投资者的REITs产品。此外，我国目前主要的REITs产品与美国等发达国家的REITs产品尽管在融资、权益和专业化运作上存在共同点，但在“募税管退”等方面仍存在较大差异，所以也被称为“类REITs”产品。

有利于化解地方政府债务风险、盘活基础设施存量资产，从而提高实体经济质效。也有利于疏通储蓄转化为稳定权益类投资的通道，降低实体经济杠杆。

第一大要点

第二大要点

第三大要点

坚持权益导向，即真正做到“真实出售、破产隔离。

聚焦基础设施领域，主要包括仓储物流，收费公路、机场港口等交通设施，水电气热等市政设施，产业园区等基础设施。

以公募方式公开募集资金，是一大亮点，可扩大募集规模、增加流动性。