据近日相关报告显示，2021年上半年，上海商务园区写字楼市场新入市项目共八个，位于张江、金桥及市北等板块的新增项目共计41.3万平方米。虽然上半年的供应量较大，但仍录得46.2万平方米净吸纳量，为近五年来同期最高值。另外，北京写字楼整体供应加速，共有六个新项目竣工进入北京甲级写字楼市场，合计带来了近47万平方米的高品质可租赁面积，已接近去年全年总量，2020年全市甲级项目新增供应总量为51万平方。
从供应端来看，虽然2021年上半年我国办公楼新开工面积同比有所下降，但因去年受疫情影响，办公楼库存面积较大，虽然今年一线城市写字楼市场需求颇为火热，但供应较为充足。
从租金来看，无论是一线城市还是二线城市，2021年的一季度及二季度，我国商圈租金上涨的写字楼数量较去年同期明显增多。2021年一季度，一线城市中，63.9%的商圈写字楼租金环比上涨；二线城市中，52.3%的商圈写字楼租金环比上涨。2021年二季度，一线城市中，58.3%的商圈写字楼租金环比上涨；二线城市中，34.1%的样本商圈写字楼租金环比上涨。
从需求端来看，随着经济形势的变化，一线及部分二线城市的写字楼市场空置率有所回落。2021年一季度，九个代表城市写字楼空置率四升五降。一线城市中，上海、北京写字楼空置率均超12%，相比上年四季度空置率小幅上升；深圳、广州写字楼空置率均在9%以内，且随着租赁需求回暖，空置率已经出现回落。二线代表城市中，杭州、西安、南京空置率在10%以内，其中杭州、西安较上季度下降，南京较上季度上升；苏州写字楼空置率仍处高位，为19.1%，较上季度有所提升；郑州写字楼空置率亦在10%以上，但较上季度有所下降。
《2021年中国房地产市场分析报告-市场现状调查与投资战略研究》
《2021年中国房地产市场分析报告-市场深度分析与投资前景研究》
行业分析报告是决策者了解行业信息、掌握行业现状、判断行业趋势的重要参考依据。随着国内外经济形势调整，未来我国各行业的发展都将进入新阶段，决策和判断也需要更加谨慎。在信息时代中谁掌握更多的行业信息，谁将在未来竞争和发展中处于更有利的位置。
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从供应端来看，虽然2021年上半年我国办公楼新开工面积同比有所下降，但因去年受疫情影响，办公楼库存面积较大，虽然今年一线城市写字楼市场需求颇为火热，但供应较为充足。
2015-2021年H1中国办公楼新开工面积统计
数据来源：国家统计局
从租金来看，无论是一线城市还是二线城市，2021年的一季度及二季度，我国商圈租金上涨的写字楼数量较去年同期明显增多。2021年一季度，一线城市中，63.9%的商圈写字楼租金环比上涨；二线城市中，52.3%的商圈写字楼租金环比上涨。2021年二季度，一线城市中，58.3%的商圈写字楼租金环比上涨；二线城市中，34.1%的样本商圈写字楼租金环比上涨。
2020年、2021年第一季度&第二季度我国商圈写字楼分级城市租金涨幅
| 指标 |
一线城市 |
二线城市 |
||
| 环比上涨的写字楼数量比例 |
环比下跌的写字楼数量比例 |
环比上涨的写字楼数量比例 |
环比下跌的写字楼数量比例 |
|
| 2020Q1 |
2.8% |
97.2% |
2.3% |
95.5% |
| 2021Q1 |
63.9% |
36.1% |
52.3% |
45.5% |
| 2020Q2 |
13.9% |
86.1% |
6.8% |
88.6% |
| 2021Q2 |
58.3% |
38.9% |
34.1% |
59.1% |
数据来源：观研天下整理
从需求端来看，随着经济形势的变化，一线及部分二线城市的写字楼市场空置率有所回落。2021年一季度，九个代表城市写字楼空置率四升五降。一线城市中，上海、北京写字楼空置率均超12%，相比上年四季度空置率小幅上升；深圳、广州写字楼空置率均在9%以内，且随着租赁需求回暖，空置率已经出现回落。二线代表城市中，杭州、西安、南京空置率在10%以内，其中杭州、西安较上季度下降，南京较上季度上升；苏州写字楼空置率仍处高位，为19.1%，较上季度有所提升；郑州写字楼空置率亦在10%以上，但较上季度有所下降。
2020年二季度-2021年一季度代表城市写字楼空置率
数据来源：公开资料（TC）
更多深度内容，请查阅观研报告网：《2021年中国房地产市场分析报告-市场现状调查与投资战略研究》
《2021年中国房地产市场分析报告-市场深度分析与投资前景研究》
行业分析报告是决策者了解行业信息、掌握行业现状、判断行业趋势的重要参考依据。随着国内外经济形势调整，未来我国各行业的发展都将进入新阶段，决策和判断也需要更加谨慎。在信息时代中谁掌握更多的行业信息，谁将在未来竞争和发展中处于更有利的位置。
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