疫情下多个城市租金均价四连降长期看房屋租赁市场即将回暖

2020-08-05 07:18

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8月4日，根据报道消息称，2020年7月，全国大中城市月租金挂牌均价为每平方米43.25元，环比微降0.39%，连续4月下滑。其中，三亚租金均价环比、同比降幅均为最大，分别为4.29%和18.87%。

2020年7月我国20个城市房屋租金均价及增长情况

城市	7月租金均价（元/平方米/月）	环比（%）	同比（%）
上海	96.09	1.16%	4.25%
北京	92.28	-0.16%	1.36%
深圳	90.56	0.33%	-6.60%
广州	60.15	-1.59%	5.16%
杭州	55.97	-1.15%	-6.26%
南京	46.30	-0.24%	3.70%
三亚	39.76	-4.29%	-18.87%
苏州	37.85	-0.53%	0.75%
大连	37.09	-0.38%	-4.41%
天津	36.15	-1.07%	-3.14%
武汉	31.06	-0.64%	-1.32%
成都	29.99	-0.96%	-0.76%
青岛	29.27	-0.85%	-4.50%
重庆	28.34	-1.19%	-7.05%
西安	27.53	2.08%	-1.85%
济南	27.45	-0.22%	-0.18%
沈阳	26.11	-1.10%	-3.94%
郑州	25.67	-0.93%	-5.94%
泉州	25.60	2.44%	-4.83%
石家庄	21.74	0.51%	2.07%
平均	43.25	-0.39%	-2.33%

数据来源：公开资料整理

那么为什么会造成此类现象？其主要原因是疫情对住房租赁市场受冲击较大，虽然上海、深圳作为重点一线城市，经济复苏迅速，人口流入量大，租赁市场率先缓慢恢复，租金涨幅明显，但对于其他城市，市场恢复缓慢，对住房租赁市场受冲击主要体现在如下几个方面：

具体内容

	具体内容
中小企业倒闭、线下生意惨淡	不少大中城市线下的生意很是惨淡，于是客户也是纷纷转让店铺，或者直接关门不做这个生意了。而这个对于出租的房东来说是一大损失，为了挽留经济损失，他们会采取降价的方式来吸引人
外来务工人员部分回乡	在房租生活开销压力下，不少大中城市买房的人纷纷抛房，将房子卖掉从而选择回老家生活

数据来源：公开资料整理

不过，随着我国疫情进入“下半场”，全国性的复产复工促消费回升，各行各业也看到市场回暖的“曙光”。随着租客不断回流，疫情对房屋租赁企业的冲击逐渐得到缓解。相关资料显示，2020年2月我国房屋租赁企业注册量仅为5550家，同比下降55%，但在3月份企业注册量迅速上升，达到往年同期水平，环比上升427%。

2015-2020年1-2月我国房屋租赁行业企业注册量

数据来源：公开资料整理

从长期市场发展看，随着房屋租赁企业逐步复工以及在各地政府针对租赁市场提供租赁财政补贴的情况下，我国房屋租赁市场回暖即将到来。

延伸阅读：7月40城新房大增18%

7月40城新建商品住宅成交面积环比增长5%，同比增长18%。自5月成交量年内首次同比转增以来，已连续3个月同比正增长，说明房地产市场已摆脱疫情影响走上正轨。（WYD）

相关行业分析报告参考《2020年中国房屋租赁市场前景研究报告-产业规模现状与投资前景预测》。

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