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中央不再给地方下达土地指标 我国房企土地购置面积大幅减少

        中共中央国务院发布了《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》等文件,均体现了关于土地等资源要素根据市场规律配置的政策目标。

        由于城市发展的初始力量是根据极低的土地征用和开发成本形成的,所以地方政府更倾向于上级政府下发的用地计划指标,只有计划内的用地指标能够直接占用耕地,且可用最低成本得到最高的利益。

        想要改变地方政府对中央下达土地指标的依赖,最好的方式就是减少用地计划指标的范畴和数额,将大量用地空间交给市场来配置,逼着企业家和集体经济组织反过来谈判,来解决之后的利益分配问题。

        2014-2019年全国国有建筑用地供应面积增速先升后降,从2015年的-12.51%增至2017年的16.43%,到2019年降至-2.95%,随着用地空间的政策改变,未来国有建筑用地供应面积或将持续下滑。

2014-2019年全国国有建筑用地供应面积
数据来源:公开资料整理

        从国有建筑用地结构来看,工矿仓储用地和房地产用地均占比两成以上,其余均为基础设施及其他用地。

2019年国有建筑用地结构占比(单位:%)
数据来源:公开资料整理

        近些年,我国房地产开发企业土地购置面积波动较大,从2012年的22025万平方米增至2018年的29142万平方米,到2019年大幅降低至25822万平方米。2020年1-6月,全国房地产开发企业土地购置面积为7965万平方米,同比下滑0.9%。

2016-2020年6月全国房地产开发企业土地购置面积及增速
数据来源:公开资料整理(CMY)

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住房贷款行业:住房公积金贷款利率下调 购房门槛降至历史最低

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5月17日,中国人民银行连发3条住房贷款方面重磅政策,提出取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限,下调个人住房公积金贷款利率,调整个人住房贷款最低首付款比例政策。

2024年05月24日
超50城推出“以旧换新”政策  全国二手房市场正积极复苏

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2024年,全国房地产市场整体出现较为明显的政策调整,且二手房市场呈现出一种全面的复苏态势。据住建部相关负责人表示,2023年1到11月,我国二手房交易量就占全部房屋交易量比重达到了37.1%,创造历史新高。进入2024年,国内二手房价格出现下跌,交易量大增。

2024年05月07日
房价全面下跌 春节期间国内二手房交易量猛增

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2023年中国新房市场交易规模下滑,而二手房市场热度持续攀升,居民对于二手房的购买需求仍在增加。官方数据显示,2023年中国新建商品住宅销售面积为9.5亿平方米,同比下降8.2%,销售金额约10.3万亿元,同比下降6.0%。

2024年02月23日
我国大力推进城市更新 2023年1-11月全国共实施各类城市更新项目约6.6万个

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城市更新是推动城市高质量发展的重要手段,近年来,我国及各地政府大力推进城市更新,已取得不俗的成绩。据住建部不完全统计,2021年全国411个城市共实施2.3万个城市更新项目,总投资达5.3万亿元;2022年全国共实施6.5万个城市更新项目,总投资达5.8万亿元;2023年1-11月,全国共实施各类城市更新项目约6.6万

2024年02月06日
我国房地产行业:2023年调整优化政策取得积极效果  多项指标降幅收窄

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2024年01月23日
受益消费升级景气度持续我国集成吊顶市场渗透率提升  行业龙头整合空间较大

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目前来看,集成吊顶除了在应用在家庭住宅装修装饰领域,在公用建筑装修中规模也在持续增长,并且随着国家对基建业务的支持加大,集成吊顶的应用也将逐步扩大,数据显示,在2021年我国公共建筑装饰市场规模达到了2.76万亿元。

2024年01月17日
政策利好下我国各地保障性住房建设增多  2024年新建设项目仍在持续推进

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在政策利好环境下,我国各地保障性住房建设增多,比如在2023年北京市建设筹集保障性租赁住房的目标为8万套(间)、各类保障性住房竣工目标为9万套(间)。截至2023年12月31日,全年目标已经完成,实现建设筹集保障性租赁住房约8.15万套(间),竣工各类保障性住房约9.27万套(间)。

2024年01月12日
“纷纷整活” 2023年下半年各市楼市新政频出  但国房景气指数仍持续下降

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2023年12月01日
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