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6月一线城市租房热度明显降温 其中北京受二次疫情影响下跌最显著

        根据报道消息,近日,有机构统计并公布了6月重点城市租房相关情况。数据显示,6月一线城市租房市场热度降温明显,相较于上月均出现幅度不等的环比下跌。

        具体来看,2020年6月,北京受二次疫情影响,租房热度环比下跌最为显著,通州、丰台、大兴、房山的租房热度环比降幅均超过20%。租金方面有所上涨,6月北京平均租金为4786 元/月,环比上涨4.2%。在房源新增量方面,北京平谷、门头沟、密云和怀柔也都有20%以上的环比涨幅。华炬公寓、桐信居、蛋壳公寓为品牌公寓新增房源量TOP10中前三位。

6月北京分区域租房热度排行情况
 
数据来源:公开数据整理

        上海6月份整体租房热度环比下跌9.1%。其中金山和奉贤是上海租房热度出现环比上涨的为数不多的区域,分别为1.2%和0.7%,在新增房源量方面,上海整体环比下跌9.4%,浦东区以2.4%的环比涨幅成为唯一出现上涨的区域。在租金方面,上海整体稳定在3662元/月,环比上月出现4.1%的涨幅,其中,杨浦和嘉定涨幅最高,分别为8.5%、8.0%。

6月上海分区域租房热度排行情况
 
数据来源:公开数据整理

        广州6月租房热度环比下跌2.0%,是一线城市中环比降幅最小的城市。在新增房源量方面,海珠、从化分别出现7.6%、5.5%的环比涨幅,广州总体环比下跌2.9%。在租金方面,6月广州整体租金稳定在2622元/月,其中越秀7.7%的环比涨幅最高。

6月广州分区域租房热度排行情况
 
数据来源:公开数据整理

        6月深圳整体租房热度环比下跌12.4%。在新增房源量方面,环比下跌12.2%,其中布丁公寓、米苏公寓、邻家公寓位列前三。在租金方面,6月平均租金为3897元/月,比涨幅4.3%在一线城市中位居首位,其中南山以环比13.9%的涨幅居首。

6月深圳分区域租房热度排行情况
 
数据来源:公开数据整理

        进入2020年以来,受疫情影响,上半年房屋租赁市场的季节性规律遭到打破,传统旺季不“旺”。2月重点城市租赁市场交易触底,节后旺季推迟至3月出现,6月18城成交量环比下降7.3%。根据数据显示,除2月总量过低出现异常波动外,其余月份平均挂牌价44.1元/平方米/月,明显低于去年上半年48.1元/平方米/月。重点18城3月平均租金环比下降14%,从47.7元/平方米降至41.0元/平方米,4月及5月平均租金环比分别上涨1.4%和2.8%,但同比降幅均在10%左右。而到6月,市场再次呈现低迷状态,重点18城环比5月下降3.2%,同比下降10.9%;租赁市场成交量明显下跌,环比下跌19%。

        但由于6月是高校毕业生集中进入租赁市场的时间。有专家表示,随着疫情逐步得到控制,毕业生及其他流动人群租赁需求逐步释放,预计7、8月国内住房租赁市场有望企稳回升。从中长期的租金水平来看,租金上涨动力不足,可能会继续保持低位的态势。(WW)


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