加速洗牌 2020年以来已有208家房企宣告破产预计未来我国中小房企破产数量或将继续增多

2020-06-10 01:24

手机浏览

根据报道消息，房企破产的声音不绝于耳。近日江苏又有扬州市永达房地产有限公司、如皋绿源置业有限公司这两家房企正式宣布破产，涉及金额高达数亿元。

据了解，自2020年以来，受新冠疫情影响，房地产行业的洗牌加速。据人民法院公告网公示，截至2020年6月初，今年房地产企业破产数量已经达208家，超过2018年上半年的177家破产数量。进入2020,平均每天都有1家房企被清算。就连部分行业排名较为靠前的房企，也因为资金链的问题，不得不以出售项目或股权的方式求生存，如福晟集团、泰禾集团、新湖中宝等。

2018-2020年我国房地产相关企业发布的破产文书数量

数据来源：人民法院

  但总体来看，宣布破产的房企主要以三四线的中小型房企为主，而这些房企实力较低，抵御风险能力较弱。而此次受2020年新冠肺炎疫情的所带来的冲击较大，影响甚广。

  一方面，在新冠肺炎疫情影响下，行业集中度不断提升，头部房企将占据更多的市场份额，进一步挤压小房企的生存空间，一些实力不济的小房企最终将会被兼并或走向破产的边缘。根据数据显示，2020年1-5月，我国销售额TOP50房企的销售均值为622.8亿元，同比去年下降48.6亿元，降幅为7.2%。但其中TOP10房企的总销售规模占全国总比重超过30%，TOP100房企的总销售规模占比超过60%，前15%的房企市场占比超过85%，绝大多数中小房企市场占比可以忽略不计。

  另一方面，国家政策坚持“房住不炒，因城施策”的基调，在房地产融资上也持续收紧。因此在拿地受限、销售承压、融资受阻多重压力叠加下，也容易导致房企资金链断流，从而使得中小企业面临债务违约，更严重的或将导致破产重组。目前全国房地产企业总量高达9.7万个，几乎每个城市都有成百上千个中小型房企，绝大多数都是空壳公司。

  有相关人士分析认为，未来我国基于房地产业高质量转型要求和开发总量降低的趋势，房地产开发企业数量会减少三分之二以上。与此同时值得注意的是除了上述破产房企外，部分中型房企也开始出现违约暴雷现象。因此综上所述，在整体调控不松绑、融资趋紧环境下，预计未来我国中小房企破产数量或将继续增多。

部分中型房企也开始出现违约暴雷现象
3月6日	上海清算所披露文件显示，新华联控股应于当日兑付的2015年度第一期中期票据，截至兑付日终，公司未能按照约定筹措足额兑付资金，不能按期足额兑付本息，已构成实质性违约。
4月23日	亿达中国控股有限公司公告称，公司5285.4万美元中期票据于4月19日（节假日顺延至4月20日）到期未能偿付构成违约。
5月18日	有投资者透露明发集团2.2亿美元私募债未能到期兑付，构成违约。明发年初刚发行一只2.2亿美元新债，此时同等规模私募债已无法兑付，可见资金链紧张程度。