咨询热线

400-007-6266

010-86223221

加速洗牌 2020年以来已有208家房企宣告破产 预计未来我国中小房企破产数量或将继续增多

        根据报道消息,房企破产的声音不绝于耳。近日江苏又有扬州市永达房地产有限公司、如皋绿源置业有限公司这两家房企正式宣布破产,涉及金额高达数亿元。

        据了解,自2020年以来,受新冠疫情影响,房地产行业的洗牌加速。据人民法院公告网公示,截至2020年6月初,今年房地产企业破产数量已经达208家,超过2018年上半年的177家破产数量。进入2020,平均每天都有1家房企被清算。就连部分行业排名较为靠前的房企,也因为资金链的问题,不得不以出售项目或股权的方式求生存,如福晟集团、泰禾集团、新湖中宝等。

2018-2020年我国房地产相关企业发布的破产文书数量

数据来源:人民法院

        但总体来看,宣布破产的房企主要以三四线的中小型房企为主,而这些房企实力较低,抵御风险能力较弱。而此次受2020年新冠肺炎疫情的所带来的冲击较大,影响甚广。

        一方面,在新冠肺炎疫情影响下,行业集中度不断提升,头部房企将占据更多的市场份额,进一步挤压小房企的生存空间,一些实力不济的小房企最终将会被兼并或走向破产的边缘。根据数据显示,2020年1-5月,我国销售额TOP50房企的销售均值为622.8亿元,同比去年下降48.6亿元,降幅为7.2%。但其中TOP10房企的总销售规模占全国总比重超过30%,TOP100房企的总销售规模占比超过60%,前15%的房企市场占比超过85%,绝大多数中小房企市场占比可以忽略不计。

        另一方面,国家政策坚持“房住不炒,因城施策”的基调,在房地产融资上也持续收紧。因此在拿地受限、销售承压、融资受阻多重压力叠加下,也容易导致房企资金链断流,从而使得中小企业面临债务违约,更严重的或将导致破产重组。目前全国房地产企业总量高达9.7万个,几乎每个城市都有成百上千个中小型房企,绝大多数都是空壳公司。

        有相关人士分析认为,未来我国基于房地产业高质量转型要求和开发总量降低的趋势,房地产开发企业数量会减少三分之二以上。与此同时值得注意的是除了上述破产房企外,部分中型房企也开始出现违约暴雷现象。因此综上所述,在整体调控不松绑、融资趋紧环境下,预计未来我国中小房企破产数量或将继续增多。

部分中型房企也开始出现违约暴雷现象

36

上海清算所披露文件显示,新华联控股应于当日兑付的2015年度第一期中期票据,截至兑付日终,公司未能按照约定筹措足额兑付资金,不能按期足额兑付本息,已构成实质性违约。

423

亿达中国控股有限公司公告称,公司5285.4万美元中期票据于419日(节假日顺延至420日)到期未能偿付构成违约。

518

有投资者透露明发集团2.2亿美元私募债未能到期兑付,构成违约。明发年初刚发行一只2.2亿美元新债,此时同等规模私募债已无法兑付,可见资金链紧张程度。

资料来源:公开资料整理(WW)

        以上数据资料参考《2020年中国房地产市场前景研究报告-行业供需现状与发展商机研究》。

        各类行业分析报告查找请登录chinabaogao.com 或gyii.cn

更多好文每日分享,欢迎关注公众号
更多好文每日分享,欢迎关注公众号

【版权提示】观研报告网倡导尊重与保护知识产权。未经许可,任何人不得复制、转载、或以其他方式使用本网站的内容。如发现本站文章存在版权问题,烦请提供版权疑问、身份证明、版权证明、联系方式等发邮件至kf@chinabaogao.com,我们将及时沟通与处理。

住房贷款行业:住房公积金贷款利率下调 购房门槛降至历史最低

住房贷款行业:住房公积金贷款利率下调 购房门槛降至历史最低

5月17日,中国人民银行连发3条住房贷款方面重磅政策,提出取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限,下调个人住房公积金贷款利率,调整个人住房贷款最低首付款比例政策。

2024年05月24日
超50城推出“以旧换新”政策  全国二手房市场正积极复苏

超50城推出“以旧换新”政策 全国二手房市场正积极复苏

2024年,全国房地产市场整体出现较为明显的政策调整,且二手房市场呈现出一种全面的复苏态势。据住建部相关负责人表示,2023年1到11月,我国二手房交易量就占全部房屋交易量比重达到了37.1%,创造历史新高。进入2024年,国内二手房价格出现下跌,交易量大增。

2024年05月07日
房价全面下跌 春节期间国内二手房交易量猛增

房价全面下跌 春节期间国内二手房交易量猛增

2023年中国新房市场交易规模下滑,而二手房市场热度持续攀升,居民对于二手房的购买需求仍在增加。官方数据显示,2023年中国新建商品住宅销售面积为9.5亿平方米,同比下降8.2%,销售金额约10.3万亿元,同比下降6.0%。

2024年02月23日
我国大力推进城市更新 2023年1-11月全国共实施各类城市更新项目约6.6万个

我国大力推进城市更新 2023年1-11月全国共实施各类城市更新项目约6.6万个

城市更新是推动城市高质量发展的重要手段,近年来,我国及各地政府大力推进城市更新,已取得不俗的成绩。据住建部不完全统计,2021年全国411个城市共实施2.3万个城市更新项目,总投资达5.3万亿元;2022年全国共实施6.5万个城市更新项目,总投资达5.8万亿元;2023年1-11月,全国共实施各类城市更新项目约6.6万

2024年02月06日
我国房地产行业:2023年调整优化政策取得积极效果  多项指标降幅收窄

我国房地产行业:2023年调整优化政策取得积极效果 多项指标降幅收窄

国家统计局1月17日公布数据显示,2023年12月份,70个大中城市中,各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。

2024年01月23日
受益消费升级景气度持续我国集成吊顶市场渗透率提升  行业龙头整合空间较大

受益消费升级景气度持续我国集成吊顶市场渗透率提升 行业龙头整合空间较大

目前来看,集成吊顶除了在应用在家庭住宅装修装饰领域,在公用建筑装修中规模也在持续增长,并且随着国家对基建业务的支持加大,集成吊顶的应用也将逐步扩大,数据显示,在2021年我国公共建筑装饰市场规模达到了2.76万亿元。

2024年01月17日
政策利好下我国各地保障性住房建设增多  2024年新建设项目仍在持续推进

政策利好下我国各地保障性住房建设增多 2024年新建设项目仍在持续推进

在政策利好环境下,我国各地保障性住房建设增多,比如在2023年北京市建设筹集保障性租赁住房的目标为8万套(间)、各类保障性住房竣工目标为9万套(间)。截至2023年12月31日,全年目标已经完成,实现建设筹集保障性租赁住房约8.15万套(间),竣工各类保障性住房约9.27万套(间)。

2024年01月12日
“纷纷整活” 2023年下半年各市楼市新政频出  但国房景气指数仍持续下降

“纷纷整活” 2023年下半年各市楼市新政频出 但国房景气指数仍持续下降

数据显示,10月份全国70个大中城市商品住宅销售价格同时出现环比下降、同比涨跌互现的情况,商品房住宅价格指数继续低迷。房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)来看,10月份国房景气指数为93.40,同比环比均呈下降走势。

2023年12月01日
微信客服
微信客服二维码
微信扫码咨询客服
QQ客服
电话客服

咨询热线

400-007-6266
010-86223221
返回顶部