5月28日，《中华人民共和国民法典（草案）》通过决议，将于2021年1月1日起正式实施。其中，合同编中第二十四章（第937条-第950条）《物业服务合同》为新增内容，其在吸纳《物业服务纠纷解释》规定的基础上增了额外的条款。民法典草案针对近年来群众普遍反映业主大会成立难、公共维修资金使用难等问题，并结合此次新冠肺炎疫情防控工作，在现行物权法规定的基础上，进一步完善了业主的建筑物区分所有权制度，专门新增物业服务合同一章予以规范。
近年来，随着物业管理行业从探索期的单一经营模式转向多元化经营，行业整体管理面积不断增长，从2014年的165亿平方米增至2019年的450亿平方米。
近年来飞速发展的物业管理行业，使资本市场对行业的认知加深，龙头物管企业依托内生增长、外部收购等方式，获得了规模、品牌的明显成长。截至2019年，保利物业、碧桂园服务、雅生活服务及绿城服务等四家上市公司，在管面积突破2亿平米，分别达2.86、2.76、2.34、2.12 亿平米，在管面积保持高速增长，2016-2019年在管面积CAGR分别为 52%、45%、67%、26%。
在物业管理行业管理面积急速扩增的同时，物业服务领域的突出问题也越来越多。如物业服务缺乏监管有的甚至形同虚设；物业公司进入社区时缺乏竞争机制，导致服务质量难以提升；物业公司以盈利为导向但不注重服务态度，缺乏服务意识等。针对物业行业乱象，草案增加规定物业服务合同，不仅为老百姓解决物业纠纷提供法律依据，也提升物业管理企业竞争力，使物业管理行业发展更规范化。
以上数据资料参考《2020年中国物业管理市场前景研究报告-市场竞争现状与未来商机预测》。
近年来，随着物业管理行业从探索期的单一经营模式转向多元化经营，行业整体管理面积不断增长，从2014年的165亿平方米增至2019年的450亿平方米。
2014-2019年中国物业管理市场管理面积
数据来源：公开资料
近年来飞速发展的物业管理行业，使资本市场对行业的认知加深，龙头物管企业依托内生增长、外部收购等方式，获得了规模、品牌的明显成长。截至2019年，保利物业、碧桂园服务、雅生活服务及绿城服务等四家上市公司，在管面积突破2亿平米，分别达2.86、2.76、2.34、2.12 亿平米，在管面积保持高速增长，2016-2019年在管面积CAGR分别为 52%、45%、67%、26%。
2016-2019年龙头物管公司在管规模（万方）变化
数据来源：公开资料（TC）
在物业管理行业管理面积急速扩增的同时，物业服务领域的突出问题也越来越多。如物业服务缺乏监管有的甚至形同虚设；物业公司进入社区时缺乏竞争机制，导致服务质量难以提升；物业公司以盈利为导向但不注重服务态度，缺乏服务意识等。针对物业行业乱象，草案增加规定物业服务合同，不仅为老百姓解决物业纠纷提供法律依据，也提升物业管理企业竞争力，使物业管理行业发展更规范化。
以上数据资料参考《2020年中国物业管理市场前景研究报告-市场竞争现状与未来商机预测》。
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