70年产权一锤定音到期自动续期将利于我国房地产稳定向好发展

2020-05-30 01:14

手机浏览

5月28日，酝酿多年的《中华人民共和国民法典》正式亮相。其中，物权编中第十二章《建设用地使用权》第三百五十九条提出：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。这意味着，广受关注的70年产权续期问题，终于一锤定音。

土地“产权年限一览”

土地性质	最高使用年限	房子类型
居住用地	70年	商品住宅
商业/旅游/娱乐用地	40年	公寓、酒店、写字楼、商铺等
工业用地	50年	工业厂房
教育/科技/文化/卫生/体育用地	50年	学校、文化场馆、医院、体育设施等
综合用地	50年	商住楼等

资料来源：自然资源部

受疫情影响，2020年一季度我国经济虽面临较大的挑战，但是中央坚持“房住不炒”定位不变。为应对新冠疫情带来的影响，央行两度降准，一季度释放长期资金约1.35万亿元。不难看出，此番货币、财政政策仅是应对疫情期间经济短期下行压力的稳定房市的必要措施，稳健的货币政策仍将贯彻执行。

疫情期间央行、财政部利好政策汇总

日期	部委	政策类型	主要内容
2月1日	央行、财政部等五部委	延期还贷	要求金融机构对受疫惰影响人员在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭，合理延后还款期限。
2月2日	财政部	贴息贷款	明确对疫情昉控重点保障企业贷款给予财政贴息支持：对2020年新增的疫情防控重点保障企业贷款，在人民银行专项再贷款支持金融机构提供优惠利率信贷的墓础上，中央财政按人民银行再贷款利率的50%给予贴息，贴息期限不超过1年，贴息资金从普惠金融发展专项资金中安排。
2月3日	央行	逆回购、降息	开展逆回购投放1.2万亿流动性，操作利率均下调10个基点
2月4日	央行	逆回购	开展逆回购投放5000亿流动性
2月6日	财政部、税劳总局	财税	交通运输、餐饮、住宿、旅游等受疫情影响较大的困难行业企业2020年度发生的亏损，最长结转年限由5年延长至8年；
2月6日	财政部、发改委	财税	免征航空公司应缴纳的民航发展基金
2月10日	央行	逆回购	开展逆回购投放9000亿流动性
2月11日	央行	逆回购	开展逆回购投放1000亿流动性
2月18日	央行	逆回购、降息	开展了2000亿元中期借货便利（HLF)操作和1000亿元7天期逆回购操作，下调一年期MLF10个BP至3.15%。
2月20日	央行	降息	2月LPR报价出炉：1年期品种报4.05%，上次为4.15%; 5年期以上品种报4.75%，上次为4.80%
3月16日	央行	降准	对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点，并对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，支持发放普惠金融领域贷款，以上定向降准共释放长期资金5500亿元。
3月30日	央行	逆回购、降息	开展500亿元7天期的逆回购操作，中标利率为2.2%，较此前的2.4%下调了20个基点。

资料来源：央行、发改委等

在房住不炒、因城施策的背景下，2019年商品房销售面积略有下降0.1%至171558万平方米，商品房销售金额159725亿，同比增长6.5%，平均销售价格增速保持稳定。受疫情影响，2020年1―4月，商品房销售面积33973万平方米，同比下降19.3%；商品房销售额31863亿元，下降18.6%。

2011-2020年4月全国商品房销售面积、销售金额

数据来源：国家统计局

2020年4月，TOP100房企单月实现全口径销售金额9002.3亿元，较3月环比上升17.2%，较去年4月同比基本持平。从累计业绩来看，2020年1-4月TOP100房企全口径销售业绩规模同比下降14.5%，但4月销售的恢复情况略好于预期，降幅自3月以来继续收窄。整体而言，一季度以来市场及企业销售表现正逐步恢复正常。

2020年1-4月百强房企单月全口径销售规模同比变化