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两会再次强调“房住不炒” 国内房企销售均价下滑 我国房地产行业将回到“居住属性上”

        “坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。”“缺席”了2019年的政府工作报告后,今年,在总理作政府工作报告时,“房住不炒”的表述重新出现。李克强:“自2019年以来,我国房地产市场基本处于平稳运行态势。这一效果很大程度上得益于各地落实‘房住不炒’的定位,实施的一系列房地产调控政策的组合拳。”首都经贸大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池提出,房价过高会对实体经济产生明显的损害。只有长期坚持“房住不炒”,让房屋回归居住属性、让楼市供求实现良性互动,才能实现平稳健康发展。

2018-2020年5月22日两会住房相关表述

时间

两会政府工作报告住房相关政策取向

2018

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实地方主体责任,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展

支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障。租购并举的住房制度,让广大人民群众早日实现安居宣居

健全地方税体系,稳安推进房地产税立法

启动断的三年棚改攻坚计划,今年开工580万套

2019

更好解决群众住房问题,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造,保障困难群体基本居住需求

城镇老旧小区量大面广,要大力进行改造提升

健全地方税体系,稳步推进房地产税立法

2020

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定住。因城施策,促进房地产市场平稳健康发展

新开工改造城镇老旧小区3.9万个,支持加装电梯,发展用餐、保洁等多样社区服务

完善便民设施,让城市更宜业、宜居

建议组建国家住房市场监管机构,依照相关法律、法规统一监督、管理、调控全国房地产市场,预防部分城市逐渐形成的中介机构高市场占有率的垄断格局,加强对寡头企业监管,保障行业回归到健康有序的竞争中来

数据来源:公开资料整理

        而在2020年之前,我国也曾在多次会议上明确地表示了,要对房地产行业实行平稳、健康、长效的发展机制。由此看来,我国对于房地产行业的未来,还是非常“严谨”的。在此市场背景下,2019年我国商品房销售面积略有下降0.1%至171558万平方米,商品房销售金额159725亿,同比增长6.5%,平均销售价格增速保持稳定。受疫情影响,2020年1-4月,商品房销售面积33973万平方米,同比下降19.3%;商品房销售额31863亿元,下降18.6%。

2013-2020年1-4月全国商品房销售面积统计情况

数据来源:公开资料整理

2013-2020年1-4月我国商品房销售额统计情况

数据来源:公开资料整理

        在百强房企各梯队销售金额方面,房企销售均价普遍下滑。且受新冠疫情影响的时间不确定性以及国家对房地产调控力度愈发严格,因此,各大房企对2020年的销售目标持谨慎态度。根据数据显示,2020年1-4月,TOP10和TOP20房企销售操盘金额的入榜门槛为466亿元和273.1亿元,分别同比降低10.2%和28.8%;销售操盘榜TOP100房企入榜门槛则为36.1亿元,同比下降31%。

2020年1-4月百强房企销售操盘金额入榜门槛及同比变动

数据来源:公开资料整理

2019-2020年1-4月房企销售目标完成率均值情况

数据来源:公开资料整理

        近年来,我国对于房地产行业的调控愈发严格,相关的政策也是一个接着一个,而且“力度”也是越来越大。因此,对于房地产行业的“未来”,我国也已经明确表态了。未来房地产行业将逐渐回归到“居住属性上”,房价也更加“理性”。但是,实施过程需要一段时间的“过渡”。(WYD)

        以上数据参考资料《2020年中国房地产市场分析报告-行业现状调查与发展前景预测

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