据中国证券报消息，与深圳火热的二手住宅相比，空置率上升、租金下跌的深圳写字楼，却是“凉意阵阵”。记者近日走访福田和南山中心区的写字楼，了解到部分写字楼租金价格下降逾40%。业内人士指出，深圳写字楼市场“寒冬”与此前的P2P爆雷有关，相关金融企业退出后导致空置率上升；而前海等新区的写字楼加大供应后，中心区的写字楼租金短期内无法明显回升。
根据savills数据显示，2019年第三季度，深圳市新增供应在季内集中入市，深圳市空置率环比上升了4.3%，同比上升4.8个%，为22.4%。
根据savills数据显示，2019年Q3全市甲级写字楼市场总存量环比上升11.4%至676.9万平方米，深圳市平均租金环比下跌5.2%，同比下跌10.2%，每平方米每月租金达到208.3元。
参考观研天下发布《2020年中国深圳写字楼市场分析报告-行业深度分析与投资战略研究》
根据savills数据显示，2019年第三季度，深圳写字楼净吸纳量录得约124,700平方米，比上季度下降了约14万平方米；福田和前海各录得一个新增项目，总共约162,300平方米新增供应，相较于第二季度下跌41%；预计2019年全年新增供应预期为约150万平方米，而未来三年内新增供应可能会依照市场需求变化有所相应调整。
根据业内相关人士预测，2020年，深圳写字楼市场很难出现明显起色；但是如果从中长期来分析，在粤港澳大湾区以及先行示范区的政策影响下，深圳写字楼或会不断增长，有望步入平稳发展阶段。
根据savills数据显示，2019年第三季度，深圳市新增供应在季内集中入市，深圳市空置率环比上升了4.3%，同比上升4.8个%，为22.4%。
2019年Q1-Q3深圳写字楼空置率增长情况
数据来源：savills
根据savills数据显示，2019年Q3全市甲级写字楼市场总存量环比上升11.4%至676.9万平方米，深圳市平均租金环比下跌5.2%，同比下跌10.2%，每平方米每月租金达到208.3元。
2019年Q1-Q3深圳写字楼总存量及租金增长情况
数据来源：savills
参考观研天下发布《2020年中国深圳写字楼市场分析报告-行业深度分析与投资战略研究》
根据savills数据显示，2019年第三季度，深圳写字楼净吸纳量录得约124,700平方米，比上季度下降了约14万平方米；福田和前海各录得一个新增项目，总共约162,300平方米新增供应，相较于第二季度下跌41%；预计2019年全年新增供应预期为约150万平方米，而未来三年内新增供应可能会依照市场需求变化有所相应调整。
2019年Q1-Q3深圳写字楼新增供应量及净吸纳量情况
数据来源：savills
根据业内相关人士预测，2020年，深圳写字楼市场很难出现明显起色；但是如果从中长期来分析，在粤港澳大湾区以及先行示范区的政策影响下，深圳写字楼或会不断增长，有望步入平稳发展阶段。
资料来源：savills，观研天下（WYD）整理，转载请注明出处
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