根据报道消息，北京将在9月底迎来“930新政”三周年。北京楼市三年来全面降温。从2019年8月的数据看，8月二手住宅网签量12050套，环比上个月下降5.4%，同比去年同期下降19.9%；占北京楼市交易主体地位的二手房成交量同比、环比再次出现下降。
参考观研天下发布《2019年中国二手房市场分析报告-市场深度分析与发展前景预测》
从各个中介内部数据来看，目前二手房市场的也是呈低温状态。数据显示，以2019年8月链家数据来看，通过其成交的二手房均价为61223元/平方米，环比下跌1.5%，同比下跌3.2%。这是价格连续第三个月同比和环比同时下跌，市场继续降温的趋势明显。
从成交周期来看，房源成交周期继续延长。主要是由于，2019年1-8个月，北京新房供应同比增长近20%以上，二手房在售量同比也有所增加，市场上可选房源的持续变多也让客户看房选房更加从容，市场节奏放缓。
相关人士分析，当前市场的观望情绪浓重。一方面，北京房地产政策稳定不变，尤其信贷政策依旧对需求有所抑制；另一方面，7月底政府方面对房地产的定调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，也有利于市场预期进一步稳定，买卖双方的博弈仍在继续。
而同时，价格的下跌进一步刺激观望情绪，尤其是刚需客户对价格敏感度更高，总价400万以下刚需房源成交节奏慢，业主售房困难导致换房改善困难，会使得改善市场也慢下来，市场出现了“负循环”。
参考观研天下发布《2019年中国二手房市场分析报告-市场深度分析与发展前景预测》
从各个中介内部数据来看，目前二手房市场的也是呈低温状态。数据显示，以2019年8月链家数据来看，通过其成交的二手房均价为61223元/平方米，环比下跌1.5%，同比下跌3.2%。这是价格连续第三个月同比和环比同时下跌，市场继续降温的趋势明显。
北京二手房价格走势
数据来源：链家网
从成交周期来看，房源成交周期继续延长。主要是由于，2019年1-8个月，北京新房供应同比增长近20%以上，二手房在售量同比也有所增加，市场上可选房源的持续变多也让客户看房选房更加从容，市场节奏放缓。
北京二手房供需走势
数据来源：链家网
相关人士分析，当前市场的观望情绪浓重。一方面，北京房地产政策稳定不变，尤其信贷政策依旧对需求有所抑制；另一方面，7月底政府方面对房地产的定调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，也有利于市场预期进一步稳定，买卖双方的博弈仍在继续。
而同时，价格的下跌进一步刺激观望情绪，尤其是刚需客户对价格敏感度更高，总价400万以下刚需房源成交节奏慢，业主售房困难导致换房改善困难，会使得改善市场也慢下来，市场出现了“负循环”。
资料来源： 互联网，链家网，观研ww整理
更多好文每日分享，欢迎关注公众号
更多好文每日分享，欢迎关注公众号
【版权提示】观研报告网倡导尊重与保护知识产权。未经许可，任何人不得复制、转载、或以其他方式使用本网站的内容。如发现本站文章存在版权问题，烦请提供版权疑问、身份证明、版权证明、联系方式等发邮件至kf@chinabaogao.com，我们将及时沟通与处理。
