据不完全统计，下半年以来，陕西、北京、深圳、广州、合肥、南京、珠海、长春、南宁等9地相继出台住房租赁新规，通过增加房源供给、规范市场管理等措施，促进住房租赁市场健康发展。经梳理发现，各地通过多渠道增加租赁住房供给，完善住房租赁税收政策，“隔断房”被明确禁止，打击“黑中介”，强调网签备案。
我国房地产市场逐渐进入存量时代，租赁市场也在国家政策的大力支持下迎来发展契机。各大房企、房屋中介、酒店集团纷纷切入长租公寓市场。据数据显示，我国长租公寓市场上活跃的品牌超80个，分布的城市数量达44个。2018年我国长租公寓供给量达375252套，其中，集中式公寓约240052套，占比由2017年的18.72%急速增至2018年的63.97%；分散式公寓135200套，占比由2017年的81.28%降至36.03%。集中式公寓由于管理难度低、盈利能力较强等优势，在2018年实现逆袭，成为长租公寓市场主导形式。
参考观研天下发布《2019年中国长租公寓行业分析报告-市场深度调研与发展潜力评估》
目前，我国长租公寓市场主要分成高端市场、中端市场和低端市场三大类。在长租公寓市场布局的企业中，大多数企业布局在低端市场，占比超50%；布局高端市场的企业仅在10%-20%间，且主要集中在北京、上海等一线城市。
我国房地产市场逐渐进入存量时代，租赁市场也在国家政策的大力支持下迎来发展契机。各大房企、房屋中介、酒店集团纷纷切入长租公寓市场。据数据显示，我国长租公寓市场上活跃的品牌超80个，分布的城市数量达44个。2018年我国长租公寓供给量达375252套，其中，集中式公寓约240052套，占比由2017年的18.72%急速增至2018年的63.97%；分散式公寓135200套，占比由2017年的81.28%降至36.03%。集中式公寓由于管理难度低、盈利能力较强等优势，在2018年实现逆袭，成为长租公寓市场主导形式。
参考观研天下发布《2019年中国长租公寓行业分析报告-市场深度调研与发展潜力评估》
2018年集中式和分散式公寓占比情况
数据来源：住建部
目前，我国长租公寓市场主要分成高端市场、中端市场和低端市场三大类。在长租公寓市场布局的企业中，大多数企业布局在低端市场，占比超50%；布局高端市场的企业仅在10%-20%间，且主要集中在北京、上海等一线城市。
2018年我国租房市场划分情况
| 市场划分 |
租金 |
市场占比 |
| 高端市场 |
12000元/月以上 |
10%-20% |
| 中端市场 |
3500-12000元/月 |
20%-30% |
| 低端市场 |
3500元/月以下 |
50%-70% |
数据来源：住建部
资料来源：住建部，观研天下整理，转载请注明出处（TC）
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