根据报道消息，保利物业于近日开启了赴港上市流程，向港交所递交了招股书，将成为内地第14家在港交所主板上市的物业公司。资料显示，截至2019年4月30日，保利物业合同管理面积为3.71亿平方米，若其成功上市，将超越绿城服务成为第三大上市物业公司，仅次于彩生活和碧桂园服务。
随着房地产行业进入白银时代，物业板块已成为新的战场，大批物业公司积极拥抱资本市场，借助金融资本扩张。
2014年，彩生活从花样年分拆赴港上市，成为首只上市的物业股，拉开物业公司上市的序幕。随后几年，中海地产、绿城中国等纷纷在香港上市，在港上市的物业股迅速增加到13只。近期，除保利物业，另一家央企物业公司招商物业也将借壳中航善达在A股上市。
根据相关人士分析，目前国内物管行业呈现出“大行业、小公司”的格局。2018年，行业十强市占率为11.4%，百强市占率也不足四成，均低于同期房企销售集中度。目前管理规模最高的彩生活市占率仅为1.7%，远低于房企龙头企业的市占率。未来，随着上游房地产行业集中度提升以及资本助力并购整合，物管集中度有望持续提升。
参考观研天下发布《2019年中国物业管理行业分析报告-市场深度调研与发展趋势研究》
根据资料显示，目前，保利物业有物业管理业务、非业主增值服务及社区增值服务三个主要业务，其中物业管理业务是公司最重要的收入来源。数据显示，截止2019年4月，保利物业的物业管理业务的收入为12.11亿元，占总营收的比例为70.5%。同时在盈利能力方面，公司三大业务条线近三年毛利率均上升。随着房地产行业进入白银时代，物业板块已成为新的战场，大批物业公司积极拥抱资本市场，借助金融资本扩张。
2014年，彩生活从花样年分拆赴港上市，成为首只上市的物业股，拉开物业公司上市的序幕。随后几年，中海地产、绿城中国等纷纷在香港上市，在港上市的物业股迅速增加到13只。近期，除保利物业，另一家央企物业公司招商物业也将借壳中航善达在A股上市。
根据相关人士分析，目前国内物管行业呈现出“大行业、小公司”的格局。2018年，行业十强市占率为11.4%，百强市占率也不足四成，均低于同期房企销售集中度。目前管理规模最高的彩生活市占率仅为1.7%，远低于房企龙头企业的市占率。未来，随着上游房地产行业集中度提升以及资本助力并购整合，物管集中度有望持续提升。
2009-2017物业百强管理面积均值及增速
数据来源：中国物业管理协会
2015-2018年中国百强企业管理规模及市场份额统计情况
数据来源：中国物业管理协会
资料来源： 互联网，中国物业管理协会，观研ww整理
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