1-2月我国公寓行业相关新闻梳理 我国长租公寓加速并购整合

事件

具体情况

全国首单储架公租房ABS首期成功设立！票面利率4.48%

近日，“国开-上海地产第一期公共租赁住房资产支持专项计划”成功簿记。产品优先档发行规模17.1亿元，票面利率4.48%，采取一次储架、分期发行的机制，优先级证券评级为AAA，期限25年，储架获批额度100亿元。“国开-上海地产公租房资产支持专项计划”由上海地产集团作为资产服务机构，国家开发银行担任统一协调人，国开证券为管理人和主承销机构，国泰君安作为联席销售机构，底层资产为上海地产集团持有的公共租赁住房租金收入。

葛洲坝公开发行10亿元公司债券，7亿元拟用于住房租赁项目建设

1月7日，中国葛洲坝集团股份有限公司发布关于公开发行2019年住房租赁专项公司债券（第一期）的公告。公告显示，葛洲坝公开发行2019年住房租赁专项公司债券的发行总额不超过10亿元（含）, 其中7.00亿元拟用于公司住房租赁项目建设，债券期限为5年。

募资50亿，华发股份进军长租公寓

1月18日，珠海华发实业股份有限公司公告称，公司筹备近5个月的“中联前海开源-华发租赁住房一号资产支持专项计划”获上交所审核通过。

窝趣公寓完成近2亿元B轮融资，魔方（中国）投资领投

2月21日，长租式公寓品牌运营商窝趣公寓宣布完成近2亿人民币B轮融资，由魔方（中国）投资领投，窝趣管理团队也进行了增资。本轮融资后，窝趣将进一步优化在人力资源、运营效率、IT技术、客源输送、金融支持、项目投资、供应链上的管理，提升其整体运营管理效率，为国企、房地产商、投资机构、投资人等客户提供品牌和运营价值输出。

青客公寓完成数千万美金的新一轮融资

近日，从青客公寓内部获悉，公司刚完成数千万美金的新一轮融资。

睿星资本Greystar设立中国长租公寓基金并完成首轮4.5亿美元募集

近日，世界长租公寓巨头，睿星资本(Greystar Real Estate Partners, LLC) 宣布，携手荷兰汇盈资产管理公司(APG Asset Management N.V.)、Bouwinvest Real Estate Investors和MIRA房地产(麦格理 基础设施及有形资其下业务板块之一，Macquarie Infrastructure and Real Assets - Real Estate)在中国联合设立第一支投资基金，并完成首轮4.5亿美元资金募集。

绿地获上海银行百亿授信额度，加速推动绿地租赁战略实施

2月17日，绿地控股与上海银行签署战略合作协议，根据协议，上海银行将为绿地旗下全产业提供“一揽子”金融服务，并确定了百亿级授信额度。双方将建立长期稳定的战略合作关系，重点加强在国家鼓励发展的租赁住房等国计民生核心领域的合作，加速推动绿地租赁战略实施。

华夏资本-金地火花长租公寓1-8期资产支持专项计划成功获批

近日，华夏资本-金地火花长租公寓1-8期资产支持专项计划在上交所成功获批，拟发行规模合计20亿元。

万科加紧融资 发行20亿元租赁债券

2月20日，万科A发布公告，将发行20亿元住房租赁专项公司债券。这是万科去年获批的80亿元公司债券的第三期发行，将继续支持万科租赁业务。

蛋壳公寓获5亿美元C轮融资

日前，国内领先的长租公寓运营商蛋壳公寓对外宣布完成5亿美元C轮融资，此轮融资由老虎环球基金（Tiger Global）、蚂蚁金服联合领投，春华资本跟投，同时，CMC资本、高榕资本、愉悦资本等老股东继续跟投。此轮融资结束后，蛋壳公寓的估值已超过20亿美元。

青年共享公寓”Tripalink“完成数千万元A+轮融资

2月28日，邻客（Tripalink）青年Co-living社区于宣布完成数千万元A+轮融资。本轮融资由Calin SJG Fund, L.P领投，险峰长青K2、e代理和Tekton Ventures跟投。创始人李东昊表示，本轮融资将主要用于产品打磨、全美扩张等。

事件

具体情况

新派公寓宣布启动新“资管力”模式扩张

1月2日，新派公寓正式对外宣布启动“产品IP+REITs资管” 模式的扩张。新派公寓创始人王戈宏表示，“我们未来还是不会简单追求房间的数量，我们追求每个项目的坪效以及能为租户带来什么样的居住感受和如何为物业主的资产创造价值。新派的收益将不仅来自租金，而是参与资产价值的分享。”

蛋壳公寓全资收购爱上租

1月17日，蛋壳公寓宣布，以2亿美金（包含现金和债务）全资战略收购知名长租公寓运营商爱上租，涉及原爱上租的全部资产、100%股权并入蛋壳公寓。交易完成后，蛋壳公寓管理房间数量接近40万间，业务遍布北京、上海、广州、深圳、杭州等全国10个一线、新一线城市，并且巩固和加大了在长三角地区的领先优势。

湾流国际与星窝创享青年公寓战略合作，宣布并购成功

近日，湾流国际与星窝创享青年公寓正式宣布开启战略合作，宣布并购成功。此次合作，是公寓行业史上一笔重量级收购，同时揭开了湾流扩张华南区域的序幕，双方计划在2019年末，合资公司管理规模超8000间，营收超2.5亿。未来3年，管理规模超3万间，营收超8.5亿。湾流将深耕深圳公寓行业，迅速打开华南市场扩张之路。

顺丰旗下长租公寓品牌名为“丰乐公寓”

日前，顺丰旗下的长租公寓品牌名为“丰乐公寓”，定位蓝领公寓，由成立于2017年10月的“深圳市丰乐物业有限公司”负责建设及运营管理等，目前丰乐公寓已在全国多个城市投入运营，但从公开信息来看，该公寓现阶段主要是为顺丰的员工提供住宿服务。

城方首个租赁住房项目将开放

近日，位于长宁区昭化东路119号的建筑原先为长宁区环保大楼，属于办公楼宇。上海地产集团租赁住房运营服务品牌城方通过代理经租模式，将其改造为租赁住房项目，不久将面向租客开放，这也是城方推出的第一个城市更新改造类租赁住房项目。租赁房源的建筑面积60至150平方米不等，适配市场不同时期、不同人群的租住需求。

首创置业(02868-HK)参股北京租赁住房项目49% 拓长租公寓业务

近日，首创置业(02868-HK)公布，该公司全资附属公司首创新都拟通过增资490万人民币，取得项目公司北京致诚鑫达49%股权，并提供股东借款不超过9.1亿人民币，用于开发位于北京朝阳区十八里店乡西直河村五环外的地块。该地块将用作发展租赁住房项目，该地块总面积14.08公顷，总建设规模40万平方米，土地使用权性质租赁住房。

贝客联姻南京钟山集团

近日，以产品、运营和服务见长的贝客公寓与南京钟山资产经营管理集团有限集团（以下简称“钟山集团”）联合成立合资公司——南京钟山贝客公寓管理有限公司，暂定“钟山·贝客”为合资品牌名。

寓见公寓被麦家公寓收购

近日，浙江复基控股集团有限公司(复基集团)正式宣布，旗下麦家公寓子公司上海麦悦已初步完成对原寓见公寓部分资产的重组工作。重组后的公寓管理品牌正式确定为：麦家公寓。

珠江投资10亿进军长租公寓

近日消息，珠江实业建立租赁公司，实缴资本100000万元。