中国金茂公布2018年财报我国房地产市场集中度加速提升

2019-03-21 06:38

手机浏览

        根据报道消息，近日中国金茂公布了2018年财报，销售额突破千亿门槛，达到了1280亿，同比增长85%。据了解，四年来中国金茂的销售规模复合增长率达到50%以上。

        财报显示，2018年中国金茂毛利达145亿，较上年同比增长45%；年度净利润为73.77亿，较上年同比增长43%；股东应占利润52.1亿，较上年同比增长31%。

        财报还显示，截止到2018年中国金茂总共进入了40城，实现全国核心城市的布局。其中2018年进入新城市14座。截止2019年2月底，新获取68个项目、土地储备总面积为6420万平方米。

参考观研天下发布《2019年中国房地产行业分析报告-市场供需现状与发展动向研究》

        此外，中国金茂在业绩发布会上还表示，2019年中国金茂签约额销售目标是1500亿元。另据中国金茂透露表示，未来计划在2020年完成销售签约额2000亿，并达成200万平方米的面积、收入破50亿的目标。

        2018年下半年以来，我国房地产行业调控力度依然较大，“限购”、“限价”、“限贷”、“限售”等政策持续施行，棚改政策的调整也让火热的三四线城市市场预期降温，住宅市场供需两端均承压。根据数据显示，2018年我国商品房销售面积171654万平方米，比上年增长1.3%。到2019年1-2月，我国商品房销售面积14102万平方米，同比下降3.6%。

2018年全国商品房销售面积及销售额增速

数据来源：国家统计局

2018年市场进一步向行业龙头靠拢，集中度加速提升。2018年我国房地产百强企业销售面积达66244.5万平方米，较上年同比增长32.0%；销售金额达87239.1亿元，较上年同比增长33.2%。2018年我国房地产百强企业市场份额达到了58.1%，较上年提高10.6个百分点。随着规模化竞争深度持续，百强企业市场份额和集中度有望进一步提升。预计2019年中国房地产行业在需求升级和文化更迭中将迎来新的竞争格局。

2018年我国房地产百强企业前十企业情况
恒大地产	恒大集团有限公司，恒大地产，十大房地产开发商，世界500强企业，上市公司，国内著名精品地产品牌，集民生地产/旅游综合体/体育及文化产业于一体的综合性企业。恒大集团是以民生地产为基础，金融、健康为两翼，文化旅游为龙头的世界500强企业集团，已形成“房地产+服务业”产业格局。2016年总资产1.35万亿、销售规模超4000亿，纳税334亿，现金余额3043亿，员工8万多人，解决就业170多万人。
碧桂园GARDEN	碧桂园控股有限公司，十大房地产企业，香港联交所上市公司，世界500强，华南大型房地产开发商，以“快速开发、快速销售”的营运模式著称，房地产行业大盘开发模式的倡导者。碧桂园，成立于1992年，2007年在香港联交所主板上市，是一家以房地产为主营业务，涵盖建筑、装修、物业发展、物业管理、酒店开发及管理等行业的国内综合性房地产开发企业。
万科VANKE	万科企业股份有限公司，成立于1984年，1988年进入房地产行业，经过三十余年的发展，已成为城市配套服务商，公司业务聚焦全国经济具活力的三大经济圈及中西部城市。公司定位于城市配套服务商，坚持“为普通人盖好房子，盖有人用的房子”，坚持与城市同步发展、与客户同步发展的两条主线。公司核心业务包括住宅开发和物业服务。近年来，在巩固核心业务优势的基础上，围绕城市配套服务商的定位，积极拓展业务版图，进入商业开发和运营、物流仓储、冰雪度假、集中式长租公寓、养老、教育、“轨道+物业”等领域，同时积极参与混合所有制改革。2017年，深圳地铁集团成为公司基石股东，表示将支持公司混合所有制结构和事业合伙人机制，支持公司城市配套服务商，2016年首次跻身《财富》“世界500强”。
保利地产	始于1992年，以不动产投资/开发/运营/资本运作能力为基础，提供基于行业生态系统的综合服务的大型中央企业。，是房地产业务的主要平台，国家一级房地产开发资质，企业综合实力榜首，并连续四年蝉联央企品牌价值第一名，2009年，公司品牌价值达90.23亿元，为中国房地产"成长力领航品牌"，总部位于广州。保利发展控股集团股份有限公司（SH600048），简称保利发展，是中国保利集团控股的大型中央企业。公司致力于打造“不动产生态发展平台”，以扎实的不动产投资、开发、运营、资本运作能力为基础，提供基于行业生态系统的综合服务，与客户美好生活同行。
融创SUNAC	专注于高端物业的开发和管理，涵盖高端住宅/别墅/商业/写字楼等多种物业类型，于香港联交所上市的专业从事住宅及商业地产综合开发的企业。融创中国控股有限公司是一家于香港联交所上市的专业从事住宅及商业地产综合开发的企业，公司坚持区域聚焦和精品发展战略。公司专注于物业的开发和管理，以“客户需求”为导向，持之以恒的为客户专注打造精品物业。
绿地地产	创立于1992年，房地产行业知名品牌，上海市著名商标，上市公司，世界500强企业，专注于开发集住宅/商业/办公/酒店功能于一身的现代服务业综合体。绿地依托房地产主业优势，积极发展大基建、大金融、大消费及新兴产业等关联板块集群，实现“3+X”综合产业布局，保障企业平衡经济波动、实现持续增长。“一业特强、多元并举”的多元产业板块，更有利于绿地充分打通并嫁接各产业板块优势，打造稳健增长、基业长青的“绿地系”企业群。
中海地产	始创于1979年香港，中国建筑集团有旗下，中国房地产行业知名品牌，专注于主流城市打造主流精品物业的全国性地产品牌。中海地产隶属于中国建筑集团有限公司，1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市（股票代码：00688.HK，简称“中国海外发展”），2007年入选恒生指数成份股。公司拥有39年房地产开发与不动产运营管理经验，业务遍布纽约、伦敦、悉尼、港澳及内地60余个城市，累计开发项目超过500个。中海地产定位于成为国际化不动产开发运营集团。历经39年的发展，中海地产已建立了“住宅开发”、“城市运营”、“创意设计及现代服务”三大产业群。
龙湖LongFor	龙湖集团1993年创建于重庆，发展于全国，业务涉及地产开发、商业运营、物业服务、长租公寓等领域。2009年，龙湖地产有限公司（股份代码：960）于香港联交所主板上市。截至目前，集团拥有雇员18，000余人，业务遍布中国长三角、西部、环渤海、华南和华中32个城市，累计已开发项目超过200个，已开发面积7482万平方米，待开发土地储备约5002万平方米。2017上半年合同销售额926.3亿元人民币。
华夏幸福CFLD	华夏幸福基业股份有限公司，始于1998年，上市公司，国内领先的产业新城运营商，致力于为企业提供各种工业、物流及商业设施，以及完善的投资、生产、商务、政务及生活配套服务的企业。华夏幸福基业股份有限公司（股票代码：600340）创立于1998年，是国内产业新城运营商。公司以“经济发展、社会和谐、人民幸福”的产业新城为核心产品，在“以人为本、创新驱动”的理念之下，创新升级“政府主导、企业运作、合作共赢”的市场化运作模式，通过环境创新、平台创新、金融创新、产业创新等手段，构建生态绿色的城市底板，铸就创新驱动的发展内核，打造产业集群集聚的抓手，建设以人为本的幸福城市载体。在探索并实现产业新城的经济发展、城市发展和民生保障的同时，有效提升区域发展的综合价值。
富力地产R&F	广州富力地产股份有限公司（香港联合交易所上市编号：2777）成立于1994年，注册资金8.06亿人民币，集房地产设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房地产中介等业务为一体。公司于2005年7月14日在香港联交所主板上市。自1994年成立以来，富力人倾尽心思与心血，从细节出绩效，赢得了客户的认同与赞赏。