根据报道消息，万科A于日前发布公告表示，公司将发行20亿元住房租赁专项公司债券，将继续支持万科租赁业务。据了解，此次是万科自2018年获批80亿元公司债券以来的第三期发行。
据了解，万科早在2008年就进入了租赁业务，从2014年开始迅速扩张，2018年将租赁业务提升至核心业务。根据公告显示，此次发行的20亿元中，拟用14亿元在公司住房租赁项目的建设和运营上面，其中包括北京-海淀永丰项目和大连-宝华旺苑项目。
自2017年开始，在政策和转型的推动下，各大房企相继加入我国长租公寓市场，让其成为了跑马圈地的一大战场。到了2018年下半年，资本退潮，多家公寓出现爆仓，倒闭。
参考观研天下发布《2019年中国长租公寓市场分析报告-产业竞争现状与投资前景研究》
但房企的长租公寓品牌仍在不断的进入。据相关人士的不完全统计，目前TOP30房企中，有近20家已进军或计划布局长租公寓市场。从而在长租公寓排行榜单中排名也在不断的发生变化。
目前包括万科、招商蛇口、金地等。中介服务机构如链家（自如）、世联行（红璞公寓）与我爱我家（相寓）等都在布局长租公寓市场。此外与此同时经济型连锁酒店如铂涛、如家等也依托自身优势进入该市场。
目前我国长租公寓市场与美国相比，其项目的融资仍有困难。根据资料显示，从2017年至2018年上半年，以长租公寓为底层资产发行的资产证券化产品(包括收费收益权ABS、CMBS和类 REITs)仅占房地产资产证券化产品的不到 5%。
未来，长租公寓市场仍是一片蓝海，但要实现规模化发展，则融资渠道必须要扩展，资产证券化进程要加快，以提高市场参与者的融资效率、降低其融资成本。随着市场的不断规模化，我国长租公寓市场也将面临大洗牌。
据了解，万科早在2008年就进入了租赁业务，从2014年开始迅速扩张，2018年将租赁业务提升至核心业务。根据公告显示，此次发行的20亿元中，拟用14亿元在公司住房租赁项目的建设和运营上面，其中包括北京-海淀永丰项目和大连-宝华旺苑项目。
自2017年开始，在政策和转型的推动下，各大房企相继加入我国长租公寓市场，让其成为了跑马圈地的一大战场。到了2018年下半年，资本退潮，多家公寓出现爆仓，倒闭。
参考观研天下发布《2019年中国长租公寓市场分析报告-产业竞争现状与投资前景研究》
但房企的长租公寓品牌仍在不断的进入。据相关人士的不完全统计，目前TOP30房企中，有近20家已进军或计划布局长租公寓市场。从而在长租公寓排行榜单中排名也在不断的发生变化。
目前包括万科、招商蛇口、金地等。中介服务机构如链家（自如）、世联行（红璞公寓）与我爱我家（相寓）等都在布局长租公寓市场。此外与此同时经济型连锁酒店如铂涛、如家等也依托自身优势进入该市场。
中国长租公寓参与者
| 参与主体 |
典型公司 |
| 房企与银行 |
招商蛇口、万科、建设银行等 |
| 地产中介服务机构 |
链家（自如）、世联行（红璞公寓）等 |
| 专业租赁公司 |
YOU+国际青年公寓、青客公寓等 |
| 酒店集团 |
铂涛、如家等 |
| 互联网公司 |
百度、阿里、腾讯、京东 |
资料来源：互联网
集中式长租公寓TOP10企业
| 排名 |
公司名称 |
| 1 |
魔方公寓 |
| 2 |
YOU+ |
| 3 |
洪璞 |
| 4 |
泊寓 |
| 5 |
未来域 |
| 6 |
逗号公寓 |
| 7 |
湾流 |
| 8 |
窝趣 |
| 9 |
新派公寓 |
| 10 |
乐乎公寓 |
资料来源：互联网
分散式长租公寓TOP10企业
| 排名 |
公司名称 |
| 1 |
自如 |
| 2 |
相寓 |
| 3 |
青客公寓 |
| 4 |
优客逸家 |
| 5 |
爱上租 |
| 6 |
寓见 |
| 7 |
美丽屋 |
| 8 |
水滴 |
| 9 |
蘑菇公寓 |
| 10 |
蛋壳公寓 |
资料来源：互联网
目前我国长租公寓市场与美国相比，其项目的融资仍有困难。根据资料显示，从2017年至2018年上半年，以长租公寓为底层资产发行的资产证券化产品(包括收费收益权ABS、CMBS和类 REITs)仅占房地产资产证券化产品的不到 5%。
未来，长租公寓市场仍是一片蓝海，但要实现规模化发展，则融资渠道必须要扩展，资产证券化进程要加快，以提高市场参与者的融资效率、降低其融资成本。随着市场的不断规模化，我国长租公寓市场也将面临大洗牌。
资料来源： 互联网，观研ww整理
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