2018中国十大物业年度CEO榜单公布浅析我国物业市场规模现状

2018-12-13 05:10

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参考观研天下发布《2019年中国物业管理行业分析报告-行业运营态势与发展前景预测》

根据报道消息，由乐居财经、新浪财经、新浪家居、中国企业家、中房网、易居实惠联合主办，中国房地产业协会、全国工商联家具装饰业商会、中国物业管理协会共同指导的“2018年（第二届）中国地产经理人评选”颁奖盛典在12月12日盛大启幕！

据了解，此次评选再次覆盖地产、物业、家居三大领域同时甄选年度行业风云人物。其中“2018中国物业经理人100强”、“2018中国十大物业年度CEO”是物业领域通过网络投票及专家评审环节评选出的两类奖项。根据榜单显示，李长江成为2018中国十大物业年度CEO榜首。

资料来源：新浪家居

我国的物业管理行业始于20 世纪80 年代，1981 年成立的深圳市物业管理公司标志着我国物业管理行业的诞生。改革开放以来，随着我国城镇化进程和房地产行业快速发展，物业管理行业得到了快速发展。

近年来，随着“互联网+”等新技术的发展和社区经济的兴起，物业服务企业不断整合社区物业资源，拓展和丰富社区服务，提升服务质量和价值，在发展社区经济中的价值凸显。物业管理行业已成为潜力巨大的现代服务业之一，物业服务企业正向现代社区综合服务商发展。

全国物业企业管理的物业总面积稳步提升。从2012年至2016年，全国物业管理总面积从145.3亿㎡起，增加了近40亿㎡，达到185.1亿㎡，增幅为27.4%。2017年底，国内继续新增管理物业面积约11.5亿㎡，总管理面积达到196.6亿㎡。

2012-2017年中国物业服务行业总管理面积及增长率（亿m2）

数据来源：住房建设委

物业服务行业除了传统的住宅物业外，还有众多其他物业类型，如办公物业、商业物业、园区物业、公众物业、学校物业、医院物业等。目前，住宅物业仍占据着物业服务行业的绝大部分。2017年，百强企业住宅物业管理面积占总管理面积的69.85%，住宅物业服务费收入占百强企业基础物业服务总收入的59.72%。

2017年中国物业服务行业百强企业各业态面积及收入占比情况

数据来源：住房建设委

但我国物业管理服务行业发展相对于发达国家来说尚处于早期阶段，物业服务的水平和附加值相对较低，因此随着政策的鼓励、物业服务市场化程度的推进，以及居民消费升级所带来的优质物业管理公司市场份额的提升，行业整体价格因素将呈上升趋势。在不考虑物业管理费涨价因素的情况下，按照当前国务院的人口发展规划目标，估算出我国物业管理服务行业2030年的潜在市场规模将超过13525亿元人民币。

资料来源：互联网，观研ww整理

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