参考观研天下发布《2019年中国房地产市场分析报告-行业深度分析与投资前景预测》
根据报道消息，近日根据北京市规划和国土资源管理委员会网站披露信息，小米联合华润以26.57亿元的价格拍下北京昌平区一块近4.7万平方米公建混合住宅用地。据了解，小米拍下的该地块项目为北京市昌平区沙河镇七里渠南北村土地一级开发项目CP00-1600-0016、CP00-1804-0007地块F2公建混合住宅用地，包括商业、办公、居住用地，其中居住用地为遵循“限房价、竞地价”原则的限竞房。
根据公示，该地块建设用地面积46848平方米，控制建筑面积137272平方米，其中住宅面积41181平方米，公建96090平方米，此次出让的宗地中商品住房销售均价不超过54197元/平方米，且最高销售单价不得超过56907元/平方米，同时，该地块要求竞得人须对地上公建建筑规模的50%自持，自持年限不低于20年。
但注意到，该地块与小米目前正在建的小米科技园距离不到10公里。由此也引发了外界对于小米拿地是要为员工建房抑或是联手华润进军房地产市场的猜想。
小米创业8年以来，小米的规模也不断扩张。据小米内部人士透露，小米目前员工近2万人，需要更多办公场所。目前小米已有多个在建的办公项目。
早在2015年，雷军就曾经发微博感慨：“小米在北京创业五年，像北漂，首先是银谷大厦，接着是卷石大厦、宏源大厦，再搬到五彩城大厦，又租了五彩城周围四栋楼，几乎一年搬一次！在北京，终于会有一个自己的家！小米科技园，8栋楼21万平方米，就在海淀上地，交通便利，欢迎更多兄弟们加入小米创业！”
资料显示，小米科技园2015年动工，又称小米移动互联网产业园，位于西三旗桥西侧，与百度、联想等产业园毗邻。目前仍在建的小米科技园分为A、B、C三个部分，其中，A楼区为小米科技有限责任公司研发办公楼、B楼区为北京多看科技有限公司研发办公楼、C楼区为北京小米移动软件有限公司研发办公楼。该产业园建成后，小米总部、金山总部、“小米系孵化创新企业”将入驻。
除此之外，小米在广东的互联网产业园项目也仍在建设中，定位为华南地区的研发办公。而就在一个月前，一份小米集团的《搬迁员工相关福利政策》在网络流传，对于在2019年3月底前从北京迁往武汉、南京的员工，将获得包括3万元搬迁费、当地购房资格等福利，网友解读小米将要“逃离北京。”
2009-2017 年期间北京、深圳均有6家企业推出 、TOP10 、名单，上海、广州则为 3 家，由此可见我国房地产市场竞争格局趋于稳定，企业冲规模意愿相对较弱。其中退出主力为地方民企；进入主力为招商蛇口、华润置地等央企国企，国进民退、国企资源整合在成熟市场更为显著。
未来无论是央企资源整合、产业地产、还是租赁地块等新形势，央企及地方国企都显著收到政策利好及支持，在现金流充裕、负债率可控的情况下有望实现份额提升。
一线城市 TOP10 房企变动情况，国进民退，资源整合
数据来源：住房建设委
一线城市 TOP10 房企相对集中度差值
数据来源：住房建设委
TOP10 相对 TOP11-50 增速，销售面积集中度提升是核心驱动动力
数据来源：住房建设委
资料来源： 互联网，观研ww整理
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