参考观研天下发布《2019年中国房地产市场分析报告-行业深度分析与投资前景预测》
根据报道消息，龙头房企们先后相继公布了前10个月的销售业绩，同时各家房企的拿地情况也被披露出来。
据了解，2018年以来，随着融资政策持续收紧，开拓多元化融资渠道补充资金对房企而言尤为重要。数据统计，1月份—10月份，房企信用债发行规模已超4200亿元，远超去年全年房企信用债发行规模；进入四季度，房企再度纷纷发债应对融资困境，10月份房企国内信用债发行规模达325亿元，同比增幅超90%。
有分析人士表示，“当前的市场环境下，实际上也是行业内兼并重组的好时机，能够获取足够资金的企业，市场占有率的提升速度也将大大提升。”
根据资料显示，2018年前10个月，碧桂园、万科、保利继续位列拿地金额榜单的前三位。其中，碧桂园以1197亿元的拿地金额继续位居榜首，万科以1162亿元稳居第二位，保利以888亿元稳居第三位，三家房企的拿地金额均超过800亿元，碧桂园和万科更是以超1100亿元拿地金额领先行业。
同时，TOP10房企前10个月拿地总金额达7215亿元，占TOP50企业的 44.3%，较前9个月占比下降0.8个百分点。不过，龙头房企在土地市场仍是优势凸显，土地资源集中度加速提升。
2018年前10个月，长三角地区TOP10企业拿地总额达2833亿元，位列首位；中西部和珠三角2366亿元和1754亿元分列第二、第三位；环渤海地区拿地总额位居第四位，为 1180亿元。
从城市群拿地企业来看，龙头房企继续坚持广布局策略，中小房企则聚焦区域深耕发展战略。如碧桂园、万科在4个区域榜单中均有上榜，其中碧桂园在中西部榜单中以 385亿元位列榜首，在长三角和珠三角地区榜单中位列第二，环渤海地区榜单中均位列前三，万科在长三角区域以441 亿元位居首位，在环渤海和中西部区域均位居第二；中海在环渤海和中西部榜单中均有上榜，并以214亿元拿地总金额位居环渤海榜首；保利则在珠三角和中西部区域榜单上榜，且以434亿元位列珠三角区域榜单首位；华润在各城市群榜单中出现三次，金隅、福晟等中小房企则出现一次，拿地相对较为集中。
实际上，联合拿地的大范围出现，已体现出房企们对后市的担忧，而只有手中持有足够的现金，才能帮助企业度过当下的市场低谷。
2018年1-5月100大中城市住宅类供应土地规划建筑面积为2.30亿平方米，同比增长35.40%。其中1-5月一线城市住宅类供应土地规划建筑面积为634.97万平方米，同比增长5.33%。二线城市住宅类供应土地规划建筑面积为1.02亿平方米，同比增长31.60%。三线城市住宅类供应土地规划建筑面积为1.22亿平方米，同比增长40.90%。
从成交来看，2018年1-5月100大中城市住宅类成交土地规划建筑面积为2.06亿平方米，同比增长16.75%。其中1-5月一线城市住宅类供应土地规划建筑面积为798.28万平方米，同比增长6.03%。二线城市住宅类供应土地规划建筑面积为9609.05万平方米，同比增长13.37%。三线城市住宅类供应土地规划建筑面积为1.01亿平方米，同比增长21.13%。在供地端加量的大环境下，土地成交保持平稳增长。
根据报道消息，龙头房企们先后相继公布了前10个月的销售业绩，同时各家房企的拿地情况也被披露出来。
据了解，2018年以来，随着融资政策持续收紧，开拓多元化融资渠道补充资金对房企而言尤为重要。数据统计，1月份—10月份，房企信用债发行规模已超4200亿元，远超去年全年房企信用债发行规模；进入四季度，房企再度纷纷发债应对融资困境，10月份房企国内信用债发行规模达325亿元，同比增幅超90%。
有分析人士表示，“当前的市场环境下，实际上也是行业内兼并重组的好时机，能够获取足够资金的企业，市场占有率的提升速度也将大大提升。”
根据资料显示，2018年前10个月，碧桂园、万科、保利继续位列拿地金额榜单的前三位。其中，碧桂园以1197亿元的拿地金额继续位居榜首，万科以1162亿元稳居第二位，保利以888亿元稳居第三位，三家房企的拿地金额均超过800亿元，碧桂园和万科更是以超1100亿元拿地金额领先行业。
同时，TOP10房企前10个月拿地总金额达7215亿元，占TOP50企业的 44.3%，较前9个月占比下降0.8个百分点。不过，龙头房企在土地市场仍是优势凸显，土地资源集中度加速提升。
2018年前10个月，长三角地区TOP10企业拿地总额达2833亿元，位列首位；中西部和珠三角2366亿元和1754亿元分列第二、第三位；环渤海地区拿地总额位居第四位，为 1180亿元。
从城市群拿地企业来看，龙头房企继续坚持广布局策略，中小房企则聚焦区域深耕发展战略。如碧桂园、万科在4个区域榜单中均有上榜，其中碧桂园在中西部榜单中以 385亿元位列榜首，在长三角和珠三角地区榜单中位列第二，环渤海地区榜单中均位列前三，万科在长三角区域以441 亿元位居首位，在环渤海和中西部区域均位居第二；中海在环渤海和中西部榜单中均有上榜，并以214亿元拿地总金额位居环渤海榜首；保利则在珠三角和中西部区域榜单上榜，且以434亿元位列珠三角区域榜单首位；华润在各城市群榜单中出现三次，金隅、福晟等中小房企则出现一次，拿地相对较为集中。
实际上，联合拿地的大范围出现，已体现出房企们对后市的担忧，而只有手中持有足够的现金，才能帮助企业度过当下的市场低谷。
2018年1-5月100大中城市住宅类供应土地规划建筑面积为2.30亿平方米，同比增长35.40%。其中1-5月一线城市住宅类供应土地规划建筑面积为634.97万平方米，同比增长5.33%。二线城市住宅类供应土地规划建筑面积为1.02亿平方米，同比增长31.60%。三线城市住宅类供应土地规划建筑面积为1.22亿平方米，同比增长40.90%。
从成交来看，2018年1-5月100大中城市住宅类成交土地规划建筑面积为2.06亿平方米，同比增长16.75%。其中1-5月一线城市住宅类供应土地规划建筑面积为798.28万平方米，同比增长6.03%。二线城市住宅类供应土地规划建筑面积为9609.05万平方米，同比增长13.37%。三线城市住宅类供应土地规划建筑面积为1.01亿平方米，同比增长21.13%。在供地端加量的大环境下，土地成交保持平稳增长。
百大城市住宅供应土地规划建筑面积情况
数据来源：住房建设委
百大城市住宅成交土地规划建筑面积情况
数据来源：住房建设委
百城住宅类土地成交溢价率情况（%）
数据来源：住房建设委
资料来源： 互联网，观研ww整理
更多好文每日分享，欢迎关注公众号
【版权提示】观研报告网倡导尊重与保护知识产权。未经许可，任何人不得复制、转载、或以其他方式使用本网站的内容。如发现本站文章存在版权问题，烦请提供版权疑问、身份证明、版权证明、联系方式等发邮件至kf@chinabaogao.com，我们将及时沟通与处理。
