参考观研天下发布《2018年中国二手房行业分析报告-市场运营态势与发展前景研究》
根据报道消息，从诸葛找房数据研究中心最新发布的《百城二手住宅均价报告》获悉，11月19日-25日期间，百城二手住宅挂牌均价为15341元/平方米，环比下跌0.18%；有57个城市下跌，平均跌幅0.55%。根据分析师分析认为，随着调控的持续，市场预期逐渐发生变化，二手住宅市场热度不断下降，目前处于较为稳定的状态。
在20个重点城市租赁均价为43.79元/平方米/月，环比上周微跌0.02%；上涨城市8个，平均涨幅0.67%，下跌城市12个，平均跌幅0.43%。
从本周100个重点城市二手住宅挂牌均价情况来看，报告显示，环比上周下跌较大的城市集中在三、四线城市，部分二线城市也下跌较大。区域方面，环比上周下跌较大城市集中在东部及西部，中部部分城市二手住宅也下跌较大。
2018年47周百城二手住宅均价
数据来源：诸葛找房报告
百城二手住宅环比降幅TOP10城市环比跌幅排名情况
| 排名 |
城市 |
二手房挂牌均价（元/平方米） |
环比 |
| 1 |
淮安 |
9191 |
-1.36% |
| 2 |
北海 |
7560 |
-1.34% |
| 3 |
德阳 |
7946 |
-1.28% |
| 4 |
厦门 |
48286 |
-1.26% |
| 5 |
丹东 |
6672 |
-1.13% |
| 6 |
桂林 |
8586 |
-1.09% |
| 7 |
中山 |
16887 |
-1.08% |
| 8 |
沈阳 |
12063 |
-1.08% |
| 9 |
武汉 |
21074 |
-1.05% |
| 10 |
宜昌 |
10306 |
-0.93% |
数据来源：诸葛找房报告
百城二手住宅环比降幅TOP10城市环比涨幅排名情况
| 排名 |
城市 |
二手房挂牌均价（元/平方米） |
环比 |
| 1 |
上饶 |
8112 |
1.27% |
| 2 |
嘉兴 |
10531 |
1.21% |
| 3 |
泉州 |
15318 |
1.09% |
| 4 |
许昌 |
7906 |
1.09% |
| 5 |
西宁 |
7772 |
1.06% |
| 6 |
临沂 |
7395 |
1.06% |
| 7 |
鄂尔多斯 |
6266 |
1.02% |
| 8 |
扬州 |
15126 |
0.91% |
| 9 |
南宁 |
12862 |
0.69% |
| 10 |
呼和浩特 |
12054 |
0.63% |
数据来源：诸葛找房报告
2018年以来，我国各地出台的房地产调控政策达数百次。调控政策向三四线城市延伸，使三四线城市住房投资投机活动受到抑制。限购、限售的城市继续增加，多个热点三四线城市被住建部约谈，调控政策由一二线城市向三四线城市深入。
在此环境下，不仅一线城市楼市降温明显，许多二三线、三四线城市的房价也受到了明显的影响。而且不仅仅是新房市场遇冷，能够反映真实交易的二手房市场也更加明显！
此外，分析报告还预测，短期内一二线城市房价稳中略降，三四线城市涨速进一步下降。少部分房价虚高严重的二三四线城市可能进入风险释放区域。
资料来源： 互联网，观研ww整理
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