参考观研天下发布《2018年中国二手房行业分析报告-市场运营态势与发展前景研究》
11月23日，奥运跳水冠军何姿购房案在北京市朝阳法院公开宣判，判令双方解除购房合同，由卖方退还何姿70万元定金，并赔偿差价损失160万元。
据何姿代理人介绍，2016年1月，何姿与罗女士就北京市朝阳区来广营乡一套住宅签订了《买卖合同》。何姿方表示，合同签订后自己全面、适当履行了合同义务，并按约定向罗女士支付定金70万元。然而此后多次与罗女士的沟通中，对方始终声称房屋产权证书正在办理过程中，最后更是明确表示因其个人原因无法取得房屋产权证书，导致何姿无法办理房屋权属转移登记。何姿因此将卖房人罗女士诉至法院，要求对方退还定金，并赔偿自己的经济损失。
随着一线城市与周边城市基础设施互联互通的完善，城市间人流、物流、资金流、信息流加速融合流动，城市圈、城市群成为我国城市化的新载体。从房地产市场的表现看，由环北京、环上海、环深圳城市圈以及长江中下游的重庆、成都、武汉、长沙、合肥、南京六个核心城市组成的3+6 城市群，房地产的重要性提高，城市圈内部的联动性增强。
3+6 城市群二手房市场GMV 占比近7 成
2017 年3+6 城市群的26 城二手房成交总额为3.94万亿，占全国的68%。其中环上海交易额最高，占比20.4%。3+6 城市群的26 城二手房共成交188万套，占全国的48.4%，其中核心6 城最高，为15.7%。比较发现，三大城市群以价格贡献为主，6 大核心城市以成交量贡献为主。
3+6 城市群二手房市场发展好于全国。主要表现在，一是二手房成交量降幅低于全国。2017 年全国二手房成交量同比下降23.8%，3+6 城市群成交量下降18.6%。二是二手房在房地产成交中的占比较去年上升。2017 年全国二手房市场成交额占比较2016 年下降5.5 个百分点，3+6 城市群二手房成交量占比较2016年上升2.7 个百分点，其中内陆6个核心城市上升3.8 个百分点。
房价过万城市中四成集中在三大城市圈。2017 年全国共有42 个城市房价过万，比去年增加14 个，其中新增的近一半城市分布在三大城市圈。三大城市圈房价过万数量增至17 个，占全国的比例增至40.5%。环北京城市圈中万元俱乐部由4 个增加到5 个，环上海城市圈由3 个增加到6 个，环深圳城市圈由4 个增加到6 个。
11月23日，奥运跳水冠军何姿购房案在北京市朝阳法院公开宣判，判令双方解除购房合同，由卖方退还何姿70万元定金，并赔偿差价损失160万元。
据何姿代理人介绍，2016年1月，何姿与罗女士就北京市朝阳区来广营乡一套住宅签订了《买卖合同》。何姿方表示，合同签订后自己全面、适当履行了合同义务，并按约定向罗女士支付定金70万元。然而此后多次与罗女士的沟通中，对方始终声称房屋产权证书正在办理过程中，最后更是明确表示因其个人原因无法取得房屋产权证书，导致何姿无法办理房屋权属转移登记。何姿因此将卖房人罗女士诉至法院，要求对方退还定金，并赔偿自己的经济损失。
随着一线城市与周边城市基础设施互联互通的完善，城市间人流、物流、资金流、信息流加速融合流动，城市圈、城市群成为我国城市化的新载体。从房地产市场的表现看，由环北京、环上海、环深圳城市圈以及长江中下游的重庆、成都、武汉、长沙、合肥、南京六个核心城市组成的3+6 城市群，房地产的重要性提高，城市圈内部的联动性增强。
3+6 城市群二手房市场GMV 占比近7 成
2017 年3+6 城市群的26 城二手房成交总额为3.94万亿，占全国的68%。其中环上海交易额最高，占比20.4%。3+6 城市群的26 城二手房共成交188万套，占全国的48.4%，其中核心6 城最高，为15.7%。比较发现，三大城市群以价格贡献为主，6 大核心城市以成交量贡献为主。
2017年3+6城市群二手房市场占比情况
|
|
全国 |
3+6城市群 |
环北京 |
环上海 |
环深圳 |
6大核心城市 |
| GMV（亿元） |
58000 |
39393 |
10523 |
11820 |
9600 |
7450 |
| 交易量（万套） |
386 |
188 |
29 |
50 |
48 |
61 |
| 交易量占比（%） |
100 |
48.4 |
7.4 |
12.9 |
12.4 |
15.7 |
| GMV占比（%） |
100 |
68 |
18.1 |
20.4 |
16.6 |
12.9 |
| 二手GMV占比（%） |
35.7 |
58 |
67.6 |
54.8 |
58 |
44 |
数据来源：住建部
3+6 城市群二手房市场发展好于全国。主要表现在，一是二手房成交量降幅低于全国。2017 年全国二手房成交量同比下降23.8%，3+6 城市群成交量下降18.6%。二是二手房在房地产成交中的占比较去年上升。2017 年全国二手房市场成交额占比较2016 年下降5.5 个百分点，3+6 城市群二手房成交量占比较2016年上升2.7 个百分点，其中内陆6个核心城市上升3.8 个百分点。
典型城市圈近两年二手房成交量占比变化
数据来源：住建部
房价过万城市中四成集中在三大城市圈。2017 年全国共有42 个城市房价过万，比去年增加14 个，其中新增的近一半城市分布在三大城市圈。三大城市圈房价过万数量增至17 个，占全国的比例增至40.5%。环北京城市圈中万元俱乐部由4 个增加到5 个，环上海城市圈由3 个增加到6 个，环深圳城市圈由4 个增加到6 个。
资料来源：住建部，观研天下整理（TC）
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