参考观研天下发布《2018年中国二手房行业分析报告-市场运营态势与发展前景研究》
房地产是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。
房价的上行一定是带来房企利润率上升的必要条件。根据数据显示，2018 年 1-4 月的商品房销售均价为 8,585 元/平米，同比增长 7.6%，较 1-3 月上升 1.1 个百分点。其中， 4 月单月销售均价环比增长 0.9%，同比增长 7.6%，涨幅较 3 月上升 1.1pct。 1-4 月的住宅销售均价为 8,349元/平米，同比增长 9.1%，较 1-3 月下降 0.4pct，其中， 4 月单月住宅销售均价 8,533 元/平米，环比增长 3.3%，同比增长 10.2%，涨幅较上月上升 5.3pct。从库存指标来看， 4 月末商品房待售面积为 5.7 亿平方米，同比下降 16.0%，较 3 月末减少 642 万平方米，其中，住宅待售面积减少 645 万平方米。
根据报道消息，统计局近期发布了10月70城房价数据，数据显示，北上广深四大一线城市二手房价环比全线下滑，但一手房、二手房价格整体仍呈现普涨态势。
数据显示，中国房产总市值65万亿美元，已超过美国+欧盟+日本总和，但股票市值只有6万亿美元，只有美国+欧盟+日本总和的十分之一左右。股票房产总市值概览图
数据来源：国家统计局
随着房价的持续上涨，中国房地产总市值也水涨船高，但迄今为止并没有一个非常科学的统计数据。据预计数据显示，中国房地产市值约为270万亿元人民币。此外也有有媒体在2017年6月估算中国房产总值已达300万亿元。而近期在微博上刷屏的一张股票房产总市值概览图，更是将中国房产总市值“拉升”到450万亿元人民币。图片显示，中国房产总市值达65万亿美元，按照6.93的汇率粗略估算，总市值已达450万亿元人民币。
部分城市近两年一手房价涨幅榜
数据来源：国家统计局
房地产是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。
房价的上行一定是带来房企利润率上升的必要条件。根据数据显示，2018 年 1-4 月的商品房销售均价为 8,585 元/平米，同比增长 7.6%，较 1-3 月上升 1.1 个百分点。其中， 4 月单月销售均价环比增长 0.9%，同比增长 7.6%，涨幅较 3 月上升 1.1pct。 1-4 月的住宅销售均价为 8,349元/平米，同比增长 9.1%，较 1-3 月下降 0.4pct，其中， 4 月单月住宅销售均价 8,533 元/平米，环比增长 3.3%，同比增长 10.2%，涨幅较上月上升 5.3pct。从库存指标来看， 4 月末商品房待售面积为 5.7 亿平方米，同比下降 16.0%，较 3 月末减少 642 万平方米，其中，住宅待售面积减少 645 万平方米。
住宅持续处于去库存，而商办库存仍处于高位
数据来源：国家统计局
历年以来在房价恢复弹性之后来年则呈现出利润改善趋势，而本轮房价回复弹性后，利润水平在2017年才出现改善的主要原因在于房企在加快周转的过程中将销售充分前置，而导致竣工和销售之间的节奏较过去会有一定延迟，因此2018年预计房企的利润水平仍有望继续保持改善的节奏。
2018年房价预测
数据来源：国家统计局
资料来源： 互联网，观研ww整理
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