参考观研天下发布《2018年中国房屋租赁行业分析报告-市场运营态势与投资前景预测》
根据资料显示，近期房租的暴涨引起热议，而政策的空间、资本驱动及监管缺位是最火热的热议话题。
据数据显示，北京在全国主要大中城市中，其房租同比涨幅还不是最高的。最高的应属于成都，其房租同比涨幅达31%；深圳涨幅紧随其后，涨幅近30%。此外超过北京房租涨幅的还有重庆、合肥和天津等城市。
整体来看，总体来看，全国大中城市中，除兰州同比涨幅低于10%之外，其余城市的涨幅均超10%，其中涨幅超过20%大中城市占大多数。由此可见，房租上涨是普遍现象在我国。
一线城市租赁指数环比走势图
数据来源：公开数据整理
二线城市租赁指数环比走势图
数据来源：公开数据整理
近年来北京市对于违规公寓、群租房以及隔断房等不符合消防安全的租赁住房进行集中清理与拆除，从而导致市场上低端租赁房源下降，同时对“黑中介”“二房东”的打击导致挂牌房源总数减少。从而使得低端房源的租客不得不转向收费更高类型，需求端的增长也推动了租金上涨。
对此舆论分析建议，政府应对住房租金水平变化和住房租赁企业行为进行关注，并尽快制定管理规则和标准，加快探索建立包括企业内控、行业自律、社会监督、政府监管在内的租赁市场系统管控体系，促进租赁市场可持续发展。既要支持住房租赁企业专业化、机构化发展，同时也要加快住房租赁立法的进程。对资本进入长租公寓领域的监管方面，金融监管等部门需要加强。同时也要鼓励企业进入房屋租赁市场。
资料来源： 互联网，观研ww整理
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