参考观研天下发布《2018年中国长租公寓市场分析报告-行业运营态势与发展趋势预测》
根据报道消息，近日监管部门的持续关注关于金融资本扰乱长租公寓市场秩序的讨论。北京、上海、西安、深圳等地表示将严查租赁企业融资资金用途并对租金贷业务进行严格监管。现阶段我国长租公寓已经进入了“规模竞争”时期。但由于缺乏稳定的盈利能力，企业为了抢占市场份额，实现规模化扩张，不得不寄托于资本输血和金融工具。与此同时，在“租购并举”政策的支持下，长租公寓企业与金融机构联合，通过资产证券化的形式来推动租赁市场的融资。之后有一些机构开始变相加杠杆，以“租金贷”形式来进行融资，增大风险并引发了一系列问题。
目前长租公寓扩张的重要手段是金融工具，而资产证券化作为一种创新型融资方式备受追捧。自如和新派在是国内首单租房市场消费分期类ABS以及国内首单长租公寓REITs。其轻资产的租金收益权ABS、重资产的CMBS；及REITs是长租公寓证券化主要的三种类型。
近年来我国政府不断加大住房租赁政策扶持力度，2018年4月以鼓励专业化、机构化住房租赁企业开展资产证券化，中国证监会和住房城乡建设部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》。
在鼓励的基础上，《通知》进一步明确了开展住房租赁资产证券化的重点支持方向，支持住房租赁企业将闲置商业办公用房等改建为租赁住房并开展资产证券化融资；优先支持项目运营良好的发起人（原始权益人）开展住房租赁资产证券化。
由此可见，政府鼓励的住房租赁资产证券化将有望成为住房租赁企业最重要的融资渠道，各类长租公寓ABS也有望不断涌现。
根据统计数据，2018年1–6月我国房地产ABS产品共发行75只，总发行规模900.2亿元，同比增长82.8%。
随着开发商纷纷试水、产业基金进入与银行开闸，现阶段我国长租公寓的融资方式逐渐呈现多元化，融资规模不断增长。为集中式公寓企业和分散式公寓企业是长租公寓的主要两种类型。根据数据显示，截止2017年，中国公寓市场分类占比情况中，分散式公寓占比为74.6%，集中式公寓占比为17.2%，服务式公寓占比为8.3%。
2017年中国公寓市场分类占比情况
数据来源：公开数据整理
资料来源： 互联网，观研ww整理
更多好文每日分享，欢迎关注公众号
【版权提示】观研报告网倡导尊重与保护知识产权。未经许可，任何人不得复制、转载、或以其他方式使用本网站的内容。如发现本站文章存在版权问题，烦请提供版权疑问、身份证明、版权证明、联系方式等发邮件至kf@chinabaogao.com，我们将及时沟通与处理。
