参考观研天下发布《2018年中国二手房行业分析报告-市场运营态势与发展前景研究》
根据报道消息，日前市场机构的统计数据显示，一二线热点城市在8月尽管挂牌价格远远高于三四线城市，但从成交情况来看，普遍呈现有价无市的格局。数据显示，受监测的100个城市，在8月二手房挂牌均价为14935元/平方米，环比上涨1.3%。其中，一线城市二手房挂牌均价是三四线城市的5.94倍。
挂牌价环比上涨城市占比在8月占八成左右。100个城市的二手房挂牌均价中，有78个城市环比上涨，22个城市环比下跌。重点城市的挂牌价涨跌明显分化。其中，北京、上海等第一梯队城市的挂牌价领先于其他城市。
从2018年以来1-8月累计数据来看，10城二手房成交量为47.9万套，同比下跌13%。根据专家表示，累计成交套数同比已经超20月连续下帖。“随着中央对房地产的持续调控、全国整体信贷环境不断收紧，预计下半年二手房成交量将重新回落至历史平均水平以下。”
2018年上半年由于受到房地产市场调控持续的影响，我国新房供应不济使得需求持续挤向二手住宅市场，市场预期稳定向好。数据显示，到2018年6月末17个一、二线城市二手住宅挂牌出售合计约3052万平方米，挂牌套数约32万套；从月度变化趋势来看，每月，变动幅度不算太大，挂牌量均维持在3000万平方米以上，但整体来说，呈现着小幅下降的态势。
2018年上半年全国17个城市二手住宅出售挂牌量月度变化
数据来源：公开数据整理
2018年上半年，由于受到房地产市场调控影响，导致二手房市场亟需冷淡，13个重点城市成交面积和成交套数分别为4667万平方米和53.4万套，较2017年同期分别下降24%和19%。
从月度走势看，自2017年3月以来，我国二手房成交波动下行趋现，至2017年10月“触底”，随后由于新房火爆、“一房难求”等多重因素影响，二手房成交面积与成交套数均持续增长，到2018年6月我国二手房成交面积、套数出现小幅下滑，但总体仍高于2018年月均水平。
2017年1月至2018年6月13个城市二手住宅成交情况（单位：万平方米，万套）
数据来源：公开数据整理
根据分析预测，2018年下半年我国重点城市二手房市场成交有望持续增长，成交价格也将小幅上涨。
资料来源： 互联网，观研ww整理
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