参考观研天下发布《2018年中国长租公寓市场分析报告-行业运营态势与发展趋势预测》
据报道消息，日前深圳发布了《深圳市人民政府办公厅转发市规划国土委等单位关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，《通知》从企业购房、商务公寓限售、居民购房限售以及离婚差别化信贷等四个方面进行市场调控，一边给前期政策不漏洞，一边继续加码限购、限售，进一步加大打击房地产市场的投机、投资行为力度。
判断一个城市有无投资价值的重要指标是二手房成交占比，其能够反映该城市房地产发展的成熟度情况，而深圳就是二手房成交占主导的市场。由此可见，《通知》中的新购房3年内禁止转让会给对深圳二手房市场带来影响。
在此之前，普遍认为深圳商务公寓的限购政策是一线城市中最宽松的。商务公寓由于受政策影响小，一度成为历年调控新政后深圳市场推售的主角，尤其是2017年在作为深圳土地供应主要部分的工业用地和商办用地，使深圳商务公寓市场供应量迅速增加，掀起了大宗交易高潮。
根据数据显示，2017年深圳商务公寓成交13973套，成交面积98万平方米，较上月环比上升58.3%。根据深圳市规土委的数据， 2013年7月至今年6月深圳成交商务公寓达4.46万套，占比超八成。
数据显示，2018年深圳上半年二手房市场市场表现较为稳定，价格呈现稳中有升的格局。上半年深圳网签二手房源32956套，较上月环比下降6%，比去年同比增长6%。二手房与一手房成交套数的比值基本与去年下半年持平，数据显示，2018年上半年二手房成交套数为32956套。
深圳新房供求价半年度走势
数据来源：公开数据整理
全市一二手房成交量对比
数据来源：公开数据整理
近年来深圳市更新的数量不断增长。根据市场数据显示，2018年上半年深圳城市更新成功立项48个，其中申报主体中开发商占据主导。现阶段深圳多数城市更新项目都配商务公寓建设指标，新政出台后或对在售和即将发售的商务公寓造成一定的影响，也将对未来的城市更新项目带来更多的不确定性。另外也有市场人士分析认为，散售会给开发商带来一定资金压力，未来深圳商务公寓市场整售行为或将减少。
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