参考观研天下发布《2018-2023年中国土地流转行业市场运营现状调查与投资前景规划预测报告》
根据报道消息，日前发布了7月土地市场数据，数据显示，7月全国300个城市土地出让金总额为3958亿元，同比增加 9%。共成交土地 2087 宗，环比增加5%，同比增加7%；成交土地面积8781万平方米，环比增加9%，同比增加13%。
具体来看，一线城市土地成交同比和环比均下滑，二线城市同比微幅上涨，三线城市同比和环比均增速上涨，由此可见，一二与三四线城市出现分化想象。与此同时，溢价率则普遍下滑，市场热度有所下降。
而在2018年上半年比较火爆的二线城市，出现了环比下降同比微幅上涨的现象。在中国指数研究院监测的300个城市当中，二线城市在7月共成交土地651宗，成交土地面积2756万平方米，环比减少6%，同比增加3%。与此同时，这些二线城市土地出让金同比回落3%。
在2018年上半年，我国房地产调控政策依然“因城施策”和“因地制宜”为主，政策方面呈现明显的分化的格局。整体来说，政策上分为放松调控的地区和加码的地区两大方向。
根据数据显示，2018 年 1-4 月我国商品房销售面积累计同比增长 1.3%，增速持续回落 2.3 个百分点。其中 4 月单月销售面积出现2018年以来首次单月销售面积负增长。商品房方面下行趋势已经显现。分析认为，随着棚改货币化安置后滞效应不断释放，销售下滑的趋势或将成必然。今年棚改的目标是 580 万套，比去年微幅下降，后续的棚改货币化安置仍将对房地产销售起到底部支撑的效果。
就目前来说，我国流标土地占比仍然较低，但调控政策还在不断的加大力度，房企资金链不断收缩来源渠道，增加资金压力，预计2018年后续流标土地数量和范围会加大扩展，溢价率也将不断的下滑。
根据报道消息，日前发布了7月土地市场数据，数据显示，7月全国300个城市土地出让金总额为3958亿元，同比增加 9%。共成交土地 2087 宗，环比增加5%，同比增加7%；成交土地面积8781万平方米，环比增加9%，同比增加13%。
具体来看，一线城市土地成交同比和环比均下滑，二线城市同比微幅上涨，三线城市同比和环比均增速上涨，由此可见，一二与三四线城市出现分化想象。与此同时，溢价率则普遍下滑，市场热度有所下降。
而在2018年上半年比较火爆的二线城市，出现了环比下降同比微幅上涨的现象。在中国指数研究院监测的300个城市当中，二线城市在7月共成交土地651宗，成交土地面积2756万平方米，环比减少6%，同比增加3%。与此同时，这些二线城市土地出让金同比回落3%。
在2018年上半年，我国房地产调控政策依然“因城施策”和“因地制宜”为主，政策方面呈现明显的分化的格局。整体来说，政策上分为放松调控的地区和加码的地区两大方向。
根据数据显示，2018 年 1-4 月我国商品房销售面积累计同比增长 1.3%，增速持续回落 2.3 个百分点。其中 4 月单月销售面积出现2018年以来首次单月销售面积负增长。商品房方面下行趋势已经显现。分析认为，随着棚改货币化安置后滞效应不断释放，销售下滑的趋势或将成必然。今年棚改的目标是 580 万套，比去年微幅下降，后续的棚改货币化安置仍将对房地产销售起到底部支撑的效果。
销售面积单月同比及累计同比
数据来源：公开数据整理
销售金额单月同比及累计同比
数据来源：公开数据整理
就目前来说，我国流标土地占比仍然较低，但调控政策还在不断的加大力度，房企资金链不断收缩来源渠道，增加资金压力，预计2018年后续流标土地数量和范围会加大扩展，溢价率也将不断的下滑。
资料来源： 互联网，观研ww整理
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