参考观研天下发布《2018年中国房地产行业分析报告-市场深度分析与发展趋势预测》
根据报道消息，福建、浙江、江苏、上海等地银监局发文暂停新增地产信托的报备，但已经过审的信托可发行。此外，也有媒体报道，自上周开始福建、浙江、陕西、天津陆续接到了窗口指导。
据了解，不同地区收到窗口指导的时间也就不一样，目前已收到类似窗口指导主要有深圳、天津等地的一些信托公司，但北京的部分信托公司还没有。
根据数据显示，2018年1-7月，我国地产集合信托放量比2017年同期增长80%，将进一步收紧地产融资，对于监管部门的此举措，。
房地产信托，也被叫做不动产信托。它指的是出于对信托公司的认可，委托人用自己的资金当做标的物，然后信托公司根据委托人的想法，按自己的名义，为了委托人的权利或某些要求，把资金运用到房地产业，并对其管理和处分的行为。房地产信托又分为财产信托和资金信托。
在2017年11月，央行发布的《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》明确要求打破刚性兑付监管，指导意见指出，由相关金融监督管理部门进行纠正，并且实施罚款等行政处罚，对于非存款类持牌金融机构发生刚性兑付的行为。分析认为，此次与2013年都处于一个房地产行业调控收紧区间内的共性。但2017年有两点特征：
第一，2017年刚兑打破的监管手段更强：一方面提高了提高投资者风险承担能力，一方面明确违规性质及规定了处罚条件关于刚兑。
第二，金融严监管是大环境：首次明确将银行表内外资金和收益权同时纳入银信类业务的定义，是在2017年12月，银监会发布《关于规范银信类业务的通知》，将穿透原则落实在监管要求中，要求信托资金在房地产、股市等领域不得违规投向。
由于经济不断改善，全社会其他部门的收益率在逐渐上涨，预计预计房地产信托成本将不断增长。
根据报道消息，福建、浙江、江苏、上海等地银监局发文暂停新增地产信托的报备，但已经过审的信托可发行。此外，也有媒体报道，自上周开始福建、浙江、陕西、天津陆续接到了窗口指导。
据了解，不同地区收到窗口指导的时间也就不一样，目前已收到类似窗口指导主要有深圳、天津等地的一些信托公司，但北京的部分信托公司还没有。
根据数据显示，2018年1-7月，我国地产集合信托放量比2017年同期增长80%，将进一步收紧地产融资，对于监管部门的此举措，。
房地产信托，也被叫做不动产信托。它指的是出于对信托公司的认可，委托人用自己的资金当做标的物，然后信托公司根据委托人的想法，按自己的名义，为了委托人的权利或某些要求，把资金运用到房地产业，并对其管理和处分的行为。房地产信托又分为财产信托和资金信托。
在2017年11月，央行发布的《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》明确要求打破刚性兑付监管，指导意见指出，由相关金融监督管理部门进行纠正，并且实施罚款等行政处罚，对于非存款类持牌金融机构发生刚性兑付的行为。分析认为，此次与2013年都处于一个房地产行业调控收紧区间内的共性。但2017年有两点特征：
第一，2017年刚兑打破的监管手段更强：一方面提高了提高投资者风险承担能力，一方面明确违规性质及规定了处罚条件关于刚兑。
第二，金融严监管是大环境：首次明确将银行表内外资金和收益权同时纳入银信类业务的定义，是在2017年12月，银监会发布《关于规范银信类业务的通知》，将穿透原则落实在监管要求中，要求信托资金在房地产、股市等领域不得违规投向。
由于经济不断改善，全社会其他部门的收益率在逐渐上涨，预计预计房地产信托成本将不断增长。
预计本次刚兑打破也将降低房地产信托融资规模
资料来源：公开资料整理
资料来源：观研天下整理，转载请注明出处。（ww）
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